УИД: 26RS0029-01-2022-008895-35
дело №2а-1800/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.Н.,
при секретаре Матвейчевой Е.Ю.
с участием:
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда административное дело по административному исковому заявлению финансового управляющего должника ФИО2 - ФИО4 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прав,
установил:
Финансовый управляющий должника ФИО2 - ФИО5 К.В. обратился и административным иском в суд к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управлению Росреестра по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прав.
В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № гражданка ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО5 К.В.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО2 (созаемщики) заключили кредитный договор №, на сумму 1 300 000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 10,2% годовых на приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики предоставили в залог банку приобретаемый объект недвижимости: дом по адресу: <адрес>, с КН № земельный участок с КН №
Ввиду неисполнения ФИО2 своих обязательств в ходе исполнения достигнутых сторонами кредитных соглашений и оплаты образовавшейся задолженности, введения в отношении должника процедуры банкротства, - реализации имущества должника, ПАО Сбербанк, посчитав, что указанная задолженность является реестровой, обратилось в суд с заявлением об установлении и включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «Сбербанк России» признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника - гражданина ФИО2, требования ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 294 042,75 рубля признаны требованиями по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
Положением от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и финансовым управляющим должника утверждены порядок, сроки и условия реализации имущества ФИО2 - объекты недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, с № земельный участок с №.
Победителем электронных торгов, объявленных финансовым управляющим должника ФИО5 К.В. признан ФИО7, действующий в интересах ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим должника и ФИО10 был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером: № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО10 исполнила обязательства покупателя по оплате имущества в полном объеме, перечислив 960 111,00 рубля по указанным в договоре реквизитам в установленный договором срок, что явилось основанием для обращения сторон сделки ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество через МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 К.В. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.
Основаниями для приостановления государственной регистрации прав послужило следующие: в качестве правоустанавливающего документа заявителем предоставлен проект договор № купли-продажи» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продает объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № целиком, однако, согласно сведениям ЕГРН ей принадлежит 1/2 доля в праве на указанные объекты недвижимого имущества на основании вступившего в законную силу судебного акта о разделе имущества, а оставшаяся 1/2 доля принадлежит ФИО3, заявление на переход права собственности котором не подано. Если речь идет о продажи 1/2 доли объектов недвижимости, то сторонам необходимо обратиться к нотариусу, так как регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Истец считает, действия административного ответчика в виде приостановления государственной регистрации по указанным основаниям незаконными, поскольку согласно ч. 7 ст. 213.26 данного Федерального закона, имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Истец просит суд признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ административного ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, площадью №.м. с кадастровым номером: № и индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 73,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0 с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, и обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права (переход права) на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Административный истец финансовый управляющий должника ФИО2 – ФИО5 К.В., ФИО2, представитель административного ответчика Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управлению Росреестра по <адрес>, заинтересованное лицо ФИО3, ФИО10, представитель заинтересованного лица ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили.
С учетом мнения представителя административного ответчика, соответствии со ст. 150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – ФИО8 действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, поддержала ранее поданные Управлением Росреестра по <адрес> письменные возражения, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, тем более на сегодняшний день регистрирующим органом в государственной регистрации прав на объекты недвижимости отказано.
Выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со статьей 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу пункта 9 статьи 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
В силу пункта 11 статьи 226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи – на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).
Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, обжалуемое административным истцом, принято ДД.ММ.ГГГГ, административное исковое заявление поступило в Пятигорский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок обращения с административным исковым заявлением в суд не пропущен.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления финансового управляющего должника ФИО2 ФИО4 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прав - отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Материалы настоящего дела направлены в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее административное дело принято к производству суда, также определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебной подготовки к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес> и в качестве заинтересованного лица ФИО3.
Как установлено в судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № в целях приобретения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены записи №, №.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация ипотеки на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № в пользу ПАО «Сбербанк России».
Решением Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, приобретенные в период брака, признаны общей совместной собственностью ФИО3, ФИО2. Произведен раздел общего имущества, находящегося в совместной собственности. ФИО3 и ФИО2 выделены по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:13:100306:347, 26:13:100306:96 на основании решения Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №, № и изменен вид вещного права ФИО3 на указанные объекты недвижимости, размер доли в праве общей долевой собственности указан 1/2 доля, номер государственной регистрации №, №.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № гражданка ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ
Финансовым управляющим должника утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» ФИО5 К.В.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «Сбербанк России» признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника - гражданина ФИО2, требования ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 316 139,59 рублей, из который 1 294 042,75 рубля – основной долг, 57 600,90 рублей – проценты, 9 565,62 рублей – неустойка.
Требования по неустойке (пени, штрафы) подлежат учету в группе «финансовые санкции», требования по основному долгу 1 294 042,75 рубля являются требованиями по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры реализации имущества должника ФИО2 продлен на два месяца.
В силу части 2 статьи 64 КАС РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.
Согласно п. 1 абз. 3 п. 2 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Положением от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и финансовым управляющим должника ФИО5 К.В. утверждены порядок, сроки и условия реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге ПАО «Сбербанк» (жилой дом с КН 26:13:100306:347, и земельный участок с КН 26:13:100306:96, находящиеся по адресу: <адрес>).
Финансовым управляющим должника ФИО5 К.В. объявлено о проведении электронных торгов в форме аукциона, отрытого по составу участников в форме подачи предложения о цене по продаже имущества должника с определенными условиями.
Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объявлены несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.
По результатах торгов, завершившихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке ООО «МЭТС», победителем признан гр. ФИО7, действующий в интересах ФИО10 по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим должника ФИО2 – ФИО5 К.В. «продавец» и ФИО10 «покупатель», на основании протокола о результатах торгов, завершенных ДД.ММ.ГГГГ в14:00 часов, заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: лот №: земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером: № и индивидуальный жилой дом назначение: жилое, площадь 73,1 кв. м., количество этажей 1, в том числе подземных о с кадастровым номером: 26:13:100306:347, расположенные по адресу: <адрес>.
Имущество принадлежит продавцу на праве общей собственности с супругом ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и состоит в залоге ПАО «Сбербанк» (п. 1.2 договора).
Согласно п. 1.3 договора имущество продается на основании ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ в соответствии с заявкой на участие в торгах и в соответствии с Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО2 несостоятельны (банкротом) и введении в отношении неё процедуры реализации имущества, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании обоснованным требований ПАО «Сбербанк», включении его требований третью очередь требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге ПАО «Сбербанк».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5 К.В., и ФИО10 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество через МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>», с заявлениями № КУВД -001/2022-39470582 о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в адрес ФИО5 К.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №2, так как форма и содержание документа, представленного для государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.
Указанное решение административный истец считает незаконным, поскольку оно нарушает его права и законные интересы.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 50 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 упомянутого Федерального закона одним из оснований для приостановления регистрационных действий является несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации.
Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены ст. ст. 158-163 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости закреплено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
Исходя из смыслового содержания норм ст. 136 ГК РФ и глав IX-X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при котором нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае - в первую очередь других сособственников).
Заявителем ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5 К.В., и покупателем ФИО10 к заявлению о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости: земельного участок, с кадастровым номером: №, здания с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному договору ФИО2 продает вышеуказанные объекты недвижимого имущества целиком, тогда как согласно сведениям ЕГРН ей принадлежит 1/2 доля в праве на указанные объекты недвижимого имущества на основании вступившего в законную силу решения Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, остальная 1/2 доля принадлежит ФИО3, который не указан в договоре купли-продажи в качестве продавца и от которого не представлено заявление о переходе прав собственности.
В случае продажи ФИО2 1/2 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости необходимо было удостоверить сделку нотариально, так как не все собственники отчуждали свои доли в праве собственности, а только один собственник из двух.
Однако, в материалы дела заявления либо иной документ подтверждающий согласие на переход права собственности от бывшего супруга, собственника 1/2 доли недвижимого имущества ФИО3 не представлено.
Также, согласно п. 1.3 имущество продается на основании ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в соответствии с заявкой на участие в торгах, однако данная статья регламентирует порядок продажи предприятия должника, а объекты недвижимости являющиеся предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, таковыми не являются.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Постановлением Курского РОСП УФССП по СК от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации № № в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № принадлежащей ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Постановлением Курского РОСП УФССП по СК от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации №, № в отношении здания с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 (по 1/2 доли у каждого), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Наличие в ЕГРН сведений об ограничениях прав (запрещениях регистрации) на указанные объекты недвижимого имущества является самостоятельным основанием для приостановления государственной регистрации по п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации и препятствует осуществлению регистрационных действий.
Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
По правилам пунктов 5 - 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве всем имуществом должника, признанного банкротом, распоряжается финансовый управляющий.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Соответственно, на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась правообладателем только лишь 1/2 доли в праве на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №
Учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, действия административного ответчика при обстоятельствах установления в рамках проведенной ими правовой экспертизы, несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации формы документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, наличия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, отсутствия заявления на переход права собственности от второго совладельца, обоснованно приостановлены, в связи с чем доводы административного истца о том, что бывший супруг должника при реализации имущества должника-банкрота не является стороной сделки по причине заключения такой сделки в рамках реализации имущества гражданина-должника в процедуре банкротства, несостоятельны и противоречат действующему законодательству.
Из содержания разъяснений, данных в пункте 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что действия должностного лица государственного органа могут быть признаны недействительными лишь при наличии в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого действия закону и нарушения данным действием прав и законных интересов истца.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии основания для признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем доводы административного истца нельзя признать обоснованными.
Из п. 2 ч. 2 ст.227 КАС РФ следует, что по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом может быть принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного с учетом п. 2 ч. 2 ст. 227 КАС РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу о правомерности решения органа государственной регистрации о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с чем оснований для удовлетворению административного искового заявления не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ суд,
решил:
В удовлетворении административного искового заявления финансового управляющего должника ФИО2 ФИО4 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управлению Росреестра по <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером: № индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь № кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0 с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права (переход права) на указанные объекты недвижимости в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Мотивированное решение составлено 02.05.2023 года.
Судья Н.Н. Попова
Судья (подпись) Н.Н. Попова
Копия верна.
Судья Н.Н. Попова