УИД №77RS0025-02-2024-000328-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Плаксиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-092/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила обязать ответчиков устранить препятствия пользования и открыть доступ к жилому помещению, расположенному по адресу: ...., обязать ответчиков устранить препятствия пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником 3/48 долей в квартире .... по адресу: г. ..... Ответчики являются сособственниками указанного дома. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из шести квартир с отдельным входом. Земельный участок общего пользования не оформлен. Ответчики заблокировали вход в дом, не дают возможности истцу проживать в своей квартире. Истец обращалась с жалобами на действия ответчиков во все инстанции, однако, обращения результатов не дали. Решением Солнцевского районного суда от 05.04.2021 суд обязал ФИО4 не чинить препятствие в пользовании квартирой .... по вышеуказанному адресу, однако судебный пристав-исполнитель не может обязать ответчика ФИО4. исполнить решение суда. Истец иного жилья не имеет, своим жилым помещением не может пользоваться по вине ответчиков, что послужило основанием для обращения в суд.
Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.11.2025 производство по делу к ФИО4 прекращено в связи со смертью.
Истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Кольцов В.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам иска.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
По смыслу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно статье 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В силу части 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о выделе доли.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от дата N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как указано судом ранее, положения части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации признают и гарантируют права человека и гражданина на реализацию своих прав в отношении жилого помещения и обязанности по соблюдению правил пользования жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения от 05.05.2016 является собственником 3/48 долей в квартире .... по адресу: г. .....
ФИО4 принадлежало 19/48 доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Фактически жилой дом состоит из шести квартир с отдельными входами.
Истец пользуется квартирой .... в доме по указанному адресу, что ответчиками не оспаривалось.
Земельный участок по вышеуказанному адресу на кадастровый учет не поставлен, в собственность истца и ответчиков не оформлен.
Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2021 года, вступившим в законную силу 14 мая 2021 года, ФИО4 обязана устранить препятствия в пользовании жилым домом по адресу: г. ...., выразившееся в установке забора вокруг дома.
Решением Солнцевского районного суда г.Москвы от 01 февраля 2022 года суд обязал ФИО4 устранить препятствия в пользовании жилым домом по адресу: г. ...., не чинить препятствия в пользовании квартирой ...., обязать обеспечить свободный проход и доступ в квартиру, за свой счет устранить заграждение.
ФИО4 умерла .....
Из наследственного дела, открытого нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО5, следует, что наследником к имуществу ФИО4 является ФИО3, которому выдано свидетельство о праве собственности на 19/48 долей в спорном жилом доме.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее- постановление Пленумов № 10/22) даны разъяснения о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Удовлетворение негаторного иска возможно при условии доказанности наличия у заявителя законного титула на имущество (в рассматриваемом случае - на квартиру), факта нахождения названного имущества в его фактическом владении, а также наличие созданных противоправными действиями ответчика препятствий в пользовании имуществом, их реальный характер либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.
Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчиками не представлены в суд доказательства исполнения вышеуказанных решений Солнцевского районного суда г. Москвы.
Факт чинения истцу ответчиками препятствий в пользовании жилым домом также объективно подтверждается имеющимися в материалах дела постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, ответами прокуратуры, администрации, Управления Росреестра, Управы района Внуково, фотоматериалами, не доверять которым у суда оснований не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником 3/48 долей в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, фактически пользуется квартирой ...., суд обязывает ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением и открыть доступ жилым помещением, а также устранить препятствия пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия пользования и открыть доступ жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. .....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 26.12.2025