К делу номер

УИД: 23RS0номер-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

04 октября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего, судьи

ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить юридический факт владения ею с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности объектом недвижимости с кадастровым номером номер площадью 96 кв.м., расположенным в <адрес>; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на основании данного судебного акта по заявлению ФИО2 внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером номер площадью 96 кв.м., расположенный в <адрес>, без истребования дополнительных документов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 в 90-х гг. являлась работником 4 отд. АОЗТ «Дагомысчай». В 1998 году ФИО2 обратилась с личным заявлением в АОЗТ «Дагомысчай», в котором просила продать ей нежилое строение (бывш. чайпункт 3-й бригады 4-го отделения, инв. номер), расположенный в <адрес>. По результатам рассмотрения заявления ФИО2 комиссия под председательством генерального директора ФИО5 составила ДД.ММ.ГГГГ акт оценки о состоянии объекта основных средств, в котором определила балансовую стоимость объекта, остаточную стоимость, а также состояние объекта на момент проведения осмотра. На основании акта оценки технического состояния объекта основных средств, личного заявления ФИО2 и по ходатайству профкома генеральным директором АОЗТ «Дагомысчай» ФИО6 издан приказ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже чайного пункта 4-го отделения». В соответствии с данным приказом «О продаже чайного пункта 4-го отделения», АОЗТ «Дагомысчай» принято решение о продаже нежилого строения (бывш. чайпункт 3-й бригады 4-го отделения, инв. номер), снятии данного объекта недвижимости с баланса предприятия, подготовке плана земельного участка и заключение договора купли-продажи с ФИО2 Так, между АОЗТ «Дагомысчай» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого строения площадью 96 кв.м., расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с условиями заключенного договора внесена в кассу АОЗТ полная стоимость оплаты за указанное здание в размере 7 тыс. руб., что подтверждается сельхоз. учетной формой номер, выданной и утвержденной АОЗТ «Дагомысчай». Таким образом, договор купли-продажи нежилого строения площадью 96 кв.м., расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ «Дагомысчай» и ФИО2 является правоустанавливающим документом, а право ФИО2 считается ранее возникшим (возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-ФЗ номер). ФИО2 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности. Однако уполномоченным органом по регистрации прав заявителю отказано в регистрации, в связи с отсутствием сведений о принадлежности данного объекта недвижимости и его характеристиках из филиала ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. Заявитель лишен правомочия собственника, по распоряжению объектом недвижимого имущества, которым он владеет с 1998 года, пользуется добросовестно и открыто, несет расходы по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии. При этом, как указано ранее, ФИО2 в соответствии с условиями заключенного договора в полном объеме выполнила все обязательства по оплате за передачу в собственность объекта недвижимости, что подтверждается выданным платежным документом. Непредставление по запросу госрегистратора органом учета ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> сведений о принадлежности данного объекта недвижимости и его характеристиках является объективным препятствием для регистрации прав на данный объект и основанием для обращения с заявлением в суд. В ином порядке, в том числе, административном, подтвердить факт владения, пользования, распоряжения объектом недвижимости заявителю не представляется возможным, поскольку сторонами сделки третий экземпляр договора не подписывался, в связи с чем зарегистрировать право собственности в установленном порядке согласно требованиям ФЗ номер не представляется возможным.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление представителя по доверенности ФИО7, в котором просит рассмотреть дело без участия, с указанием, что настаивает на удовлетворении требований.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 в 90-х гг. являлась работником 4 отд. АОЗТ «Дагомысчай». В 1998 году ФИО2 обратилась с личным заявлением в АОЗТ «Дагомысчай», в котором просила продать ей нежилое строение (бывш. чайпункт 3-й бригады 4-го отделения, инв. номер), расположенный в <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 комиссия под председательством генерального директора ФИО5 составила ДД.ММ.ГГГГ акт оценки о состоянии объекта основных средств, в котором определила балансовую стоимость объекта, остаточную стоимость, а также состояние объекта на момент проведения осмотра.

На основании акта оценки технического состояния объекта основных средств, личного заявления ФИО2 и по ходатайству профкома генеральным директором АОЗТ «Дагомысчай» ФИО6 издан приказ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже чайного пункта 4-го отделения». В соответствии с данным приказом «О продаже чайного пункта 4-го отделения», АОЗТ «Дагомысчай» принято решение о продаже нежилого строения (бывш. чайпункт 3-й бригады 4-го отделения, инв. номер), снятии данного объекта недвижимости с баланса предприятия, подготовке плана земельного участка и заключение договора купли-продажи с ФИО2

Так, между АОЗТ «Дагомысчай» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого строения площадью 96 кв.м., расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 в соответствии с условиями заключенного договора внесена в кассу АОЗТ полная стоимость оплаты за указанное здание в размере 7 тыс. руб., что подтверждается сельхоз. учетной формой номер, выданной и утвержденной АОЗТ «Дагомысчай».

Таким образом, договор купли-продажи нежилого строения площадью 96 кв.м., расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ «Дагомысчай» и ФИО2 является правоустанавливающим документом, а право ФИО2 считается ранее возникшим (возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-ФЗ номер).

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено что, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч. 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО2 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности.

Однако уполномоченным органом по регистрации прав заявителю отказано в регистрации, в связи с отсутствием сведений о принадлежности данного объекта недвижимости и его характеристиках из филиала ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-ФЗ номер), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ номер, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи нежилого строения составлен сторонами в 2 экземплярах (один из которых у продавца, один у покупателя), в связи с чем, в соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства представить на хранение третий экземпляр договора в уполномоченный орган по регистрации прав (БТИ, комитет по земельным ресурсам) не представилось возможным.

Вместе с тем, данное обстоятельство создает заявителю препятствия для регистрации права собственности в соответствии с требованиями норм права, изложенных в статьях 219 и 223 ГК РФ.

Заявитель лишен правомочия собственника, по распоряжению объектом недвижимого имущества, которым он владеет с 1998 года, пользуется добросовестно и открыто, несет расходы по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии.

При этом, как указано ранее, ФИО2 в соответствии с условиями заключенного договора в полном объеме выполнила все обязательства по оплате за передачу в собственность объекта недвижимости, что подтверждается выданным платежным документом.

Непредставление по запросу госрегистратора органом учета ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> сведений о принадлежности данного объекта недвижимости и его характеристиках является объективным препятствием для регистрации прав на данный объект и основанием для обращения с заявлением в суд.

Согласно пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 262 ГПК РФ, суд рассматривает дела, об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно статье 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании статьи 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, не является исчерпывающим. В соответствии пунктом 10 части 2 статьи 264 ГПК РФ судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

В ином порядке, в том числе, административном, подтвердить факт владения, пользования, распоряжения объектом недвижимости заявителю не представляется возможным, поскольку сторонами сделки третий экземпляр договора не подписывался, в связи с чем зарегистрировать право собственности в установленном порядке согласно требованиям ФЗ номер не представляется возможным.

На основания статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности. При этом, законом возложена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение, – удовлетворить.

Установить юридический факт владения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности объектом недвижимости с кадастровым номером номер площадью 96 кв.м., расположенным в <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на основании данного судебного акта по заявлению ФИО2 внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером номер площадью 96 кв.м., расположенный в <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО3