Дело № 2-513/2025
УИД 27RS0009-01-2025-000694-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 г. г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,
при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО5, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика земельный участок № по <адрес>. Земельный участок был в заброшенном состоянии, постройки полуразрушены, посадки заросли сорняком. После покупки, она стала пользоваться участком, привела его в порядок, по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя расходов на его содержание путем уплаты членских взносов. Просит прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок и признать право собственности на земельный участок за ней.
Судом к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена ФИО1, поскольку в ходе производства по делу установлено, что она является наследницей ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание стороны не явились, ответчик ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования признала, на земельный участок не претендует, ей известно, что ФИО5 продала земельный участок ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон (их представителей).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, <адрес>
Материалами дела подтверждается, что ФИО5 продала земельный участок ФИО4, которая после приобретения земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «<данные изъяты>», производит оплату целевых и членских взносов, оплату за электроэнергию, то есть несёт бремя содержания земельного участка по <адрес>, осуществляет в отношении земельного участка правомочия собственника.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО5 её единственным наследником является ответчик ФИО6, которая не оформляла наследственные права на земельный участок, поскольку ей известно, что земельный участок был продан истцу в ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом в судебном заседании установлено, что ни с даты заключения сделки купли-продажи земельного участка, ни со дня смерти ФИО5 и по настоящее время к истцу не обращались ни наследники ФИО5, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования истцом указанного земельного участка. Наследник ФИО5 – ФИО6 знала о продаже земельного участка ФИО4 и не претендует на него. Следовательно, право ФИО4 на земельный участок никем не оспаривается.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.
Истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.
При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между ФИО5 и ФИО4 Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО4 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО5 на земельный участок прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>
Признать за ФИО3 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>
Переход к ФИО4 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.
Судья