Дело №2-1657/2023

УИД 23RS0052-01-2023-002344-33

РЕШЕНИЕ (заочное)

именем Российской Федерации

город Тихорецк 22 декабря 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коммерческого банка «Кубань Кредит» общество с ограниченной ответственностью» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Коммерческий банк «Кубань Кредит общество с ограниченной ответственностью» (далее – КБ «Кубань кредит» ООО) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцом указано, что по кредитному договору №-п/к, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил кредит в размере 13600000 рублей на срок 60 месяцев, под уплату 11,9% годовых. Согласно пункту 2.4 договора в редакции дополнительного соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является: залог недвижимости – нежилое помещение (склад), площадь 626,7 кв.м., расположенное по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>, залогодатель: ФИО2, согласно договору об ипотеке №-п/к-31 от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимости – нежилое помещение (Общетоварный торговый склад с отделением по фасовке круп), площадь 1104,9 кв.м., расположенное по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>, залогодатель ФИО2, согласно договору об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимости – земельный участок, площадь 4399 +/-23,20 кв.м., расположенный по адресу: 352121, Россия, <адрес> <адрес>, залогодатель ФИО2, согласно договору об ипотеке №-п/к-31 от ДД.ММ.ГГГГ. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом. Заемщик оплачивал кредит с января 2020 года, допускал неоднократное нарушение графика платежей, осуществлял оплату в неполном объеме, тем самым нарушил условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 4525462 рубля 71 копейка, из них: задолженность по основному долгу 4454906 рублей 93 копейки; проценты за пользование кредитом 66615 рублей 38 копеек; проценты на просроченный основной долг 3940 рублей 40 копеек. Банком было направлено ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора. В установленный срок задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец просил суд обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое помещение (склад), площадью 636,7 кв.м., расположенное по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>, залогодатель ФИО2, согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение (Общетоварный торговый склад с отделением по фасовке круп), площадью 1104,9 кв.м., расположенное по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>, залогодатель ФИО2, согласно договору об ипотеке; №п/к-31 от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 4399 +-23,20, расположенный по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>, залогодатель ФИО1, согласно договору об ипотеке №-п/к-31 от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 13504000 рублей. Определить размер, подлежащей уплате КБ «Кубань кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере 4525462 рубля 71 копейка. Взыскать с ФИО2 в пользу КБ «Кубань кредит» ООО судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В исковом заявлении представитель просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Направленная судом повестка возвращена ввиду истечения срока хранения на почте.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2, надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. В связи с ее неявкой, суд рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался. Направленная судом повестка возвращена ввиду истечения срока хранения на почте.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО3, заключен кредитный договор №-п/к о предоставлении кредита на сумму 13600000 рублей на срок 60 месяцев, под 11.99% годовых

КБ «Кубань Кредит» ООО выполнил свои обязательства по кредитному договору №-п/к от ДД.ММ.ГГГГ, зачисли денежные средства в сумме 13600000 рублей, зачислив на банковский счет №.

Согласно кредитному договору, заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения к кредитному договору №-п/к от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог недвижимости – нежилое помещение (склад), площадь 626,7 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, <адрес>, залогодатель: ФИО2, согласно договору об ипотеке №-п/к-З1 от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимости – нежилое помещение (общетоварный торговый склад с отделением по фасовке круп), площадь 1104,9 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>, залогодатель: ФИО2, согласно договору об ипотеке №-п/к-З1 от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимости – земельный участок, площадь 4399 +/-23,20 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>, залогодатель: ФИО2, согласно договору об ипотеке №-п/к-З1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.6 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится в соответствии с Графиком платежей ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно пункту 2.2 кредитного договора, при возникновении просроченной задолженности заемщик уплачивает банку пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств по настоящему договору, при этом банк прекращает начисление процентов на сумму просроченной задолженности после нарушения срока возврата кредита/части кредита. Пеня начисляется с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленного договора, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В судебном заседании установлено, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако в установленный срок требования кредитора ответчиками не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4525462 рубля 71 копейка, из которых: задолженность по основному долгу 4454906 рублей 93 копейки; проценты за пользование кредитом 66615 рублей 38 копеек; проценты на просроченный основной долг 3940 рублей 40 копеек.

Суд считает данный расчет арифметически верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований, поскольку он не был опровергнут ответчиком.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепившими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2, пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из части 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека объектов недвижимости – нежилые помещения с земельным участком, на котором они расположены, находящихся по адресу: <адрес>.

На основании статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд между сторонами не заключалось.

Из материалов дела усматривается, что задолженность заемщика ФИО4 перед банком составляет 4525462 рубля 71 копейка.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка в части обращения взыскания на недвижимое имущество: нежилое помещение (склад), площадь 626,7 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>; залог недвижимости – нежилое помещение (общетоварный торговый склад с отделением по фасовке круп), площадь 1104,9 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>; залог недвижимости – земельный участок, площадь 4399 +/-23,20 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при разрешении спора об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, является продажная цена имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что соглашение между залогодателем и залогодержателем в отношении стоимость объекта недвижимости не достигнутого, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества в размере 13504000 рублей. Указанная стоимость признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Определить размер суммы, подлежащей уплате КБ «Кубань Кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере 4525462 рубля 71 копейка.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей. Удовлетворяя иск в полном объеме, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворит исковые требования коммерческого банка «Кубань Кредит» общество с ограниченной ответственностью к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-п/к-31 от ДД.ММ.ГГГГ:

нежилое помещение (склад), площадь 626,7 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес>, залогодатель ФИО2, согласно договору об ипотеке №-п/к-31 от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое помещение (Общетоварный торговый склад с отделением по фасовке круп), площадь 1104,9 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес> залогодатель ФИО2, согласно договору об ипотеке №-п/к-31 от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, площадь 4399 +/-23,20 кв.м., расположенной по адресу: 352121, Россия, Краснодарский край, <адрес> залогодатель ФИО2, согласно договору об ипотеке №-п/к-31 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 13504 000 рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате коммерческому банку «Кубань Кредит» общество с ограниченной ответственностью из стоимости заложенного имущества в размере 4 525 462 (четыре миллиона пятьсот двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 71 (семьдесят одна) копейка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, в пользу коммерческого банка «Кубань Кредит» общество с ограниченной ответственностью расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова