Дело № 2-2877/2025

УИД - 03RS0054-01-2025-001233-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что в конце мая 2023 года истец для своей семьи решил построить жилой дом в д. <адрес>. Для этой цели он нашел объявление о продаже: земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью: 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей; объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью: 155,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью: 2 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Истец созвонился с продавцом, встретился с ним, затем осмотрел вышеуказанные объекты недвижимости и решил приобрести их. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о задатке № б/н от 07. 06.2023 г. и акт приема-передачи наличных денежных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал, а ответчик получил от истца деньги в сумме 200000 (двести тысяч) рублей РФ. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного соглашения о задатке они с ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязаны были заключить договор купли-продажи земельных участков с объектом незавершенного строительства. Данные обязательства ни истцом и не ответчиком не были исполнены, т.е. ни одна из сторон в письменной форме не направила другой стороне до указанной даты предложение заключить договор купли-продажи, а также ни одна из сторон не записывалась в РГАУ МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В настоящее время согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online с Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки имеют статус - погашены и по сведениям истца, ответчик вышеуказанные земельные участки продал третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом АО «Почта России», что подтверждается: квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с просьбой вернуть ему уплаченные деньги в виде аванса в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей РФ, путем перечисления на его лицевой счет № в ПАО Сбербанк. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (трек-номер): № с официального сайта АО Почта России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его письмо с претензией ДД.ММ.ГГГГ было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. Ответчик деньги истцу по сегодняшний день не вернул, чем поставил его в трудное материальное (финансовое) положение, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца денежные средства в размере200 000(двести тысяч)руб.,судебные расходы за юридическую консультацию, составление претензии и искового заявления в суд в сумме7 000 (семь тысяч) руб., возврат государственной пошлины в сумме7 000 (семь тысяч) руб. и почтовые расходы в размере280 (двести восемьдесят) руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено, что конце мая 2023 года ФИО1 для своей семьи решил построить жилой дом в д<адрес>.

Для этой цели он нашел объявление о продаже:

- земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью: 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей;

- объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью: 155,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей;

- земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью: 2 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о задатке № б/н от 07. 06.2023 г. и акт приема-передачи наличных денежных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал, а ответчик получил от истца деньги в сумме 200000 (двести тысяч) рублей РФ.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного соглашения о задатке стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязаны были заключить договор купли-продажи земельных участков с объектом незавершенного строительства.

Данные обязательства ни истцом и не ответчиком не были исполнены, т.е. ни одна из сторон в письменной форме не направила другой стороне до указанной даты предложение заключить договор купли-продажи, а также ни одна из сторон не записывалась в РГАУ МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В настоящее время согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online с Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки имеют статус - погашены и по сведениям истца, ответчик вышеуказанные земельные участки продал третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом АО «Почта России», что подтверждается: квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, направил в адрес ответчика претензию с просьбой вернуть ему уплаченные деньги в виде аванса в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, путем перечисления на его лицевой счет № в ПАО Сбербанк.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (трек-номер): № с официального сайта АО Почта России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его письмо с претензией ДД.ММ.ГГГГ было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. Претензия оставлена без удовлетворения.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что основной договор не был заключен по причине утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задатка в размере 200 000 руб. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований истца, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 7 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по составлению претензии и искового заявления в размере 7 000 руб., а также почтовые расходы в размере 280 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ответчикаФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере200 000(двести тысяч)руб.,судебные расходы за юридическую консультацию, составление претензии и искового заявления в суд в размере7 000 (семь тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере7 000 (семь тысяч) руб., почтовые расходы в размере280 (двести восемьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение составлено 12.11.2025 г.