УИД: 77RS0017-02-2022-008001-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2023 по иску ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение 14Н, кадастровый номер 77:05:0000000:7220 в доме по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 августа 2013 года между ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» и ФИО1 был заключен Предварительный договор № 18-Ц2Н-25-10/16-08/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи, по которому ФИО1 приобрел нежилое помещение по строительному адресу: <...>, секция №5, этаж 1, условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений 131,18 кв.м. Стоимость нежилого помещения установлена в размере 11 276 922,54 руб., оплата ФИО1 была произведена. 25 января 2016 года стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор № 18-Ц2Н-25-10/16-08/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи от 16 августа 2013 года. 10 декабря 2014 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщик) и ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» (первый участник долевого строительства) был заключен договор №ЦД-НДВ-25/10-12НЖ участия в долевом строительстве. Согласно данному договору участия ОАО «МКХ» продал множество помещений «НДВ-Недвижимость для Вас», в том числе указанное нежилое помещение истца. 25 января 2016 года ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» и ФИО1 заключили договор №18-Ц2ДН-25-10/25-01-16/НЖ уступки прав требований по договору №ЦД-НДВ-25/10-12НЖ от 10.12.2014 года, согласно которому ФИО1 стал первым участником долевого строительства. Согласно п. 1.3 договора уступки, застройщик обязан не позднее 31 декабря 2016 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение, имеющее условный номер (индекс) 10, общей площадью 119,08 кв.м, площадью всех помещений 119,08 кв.м, расположенное на 1 этаже, в корпусе 25, секции 5 жилого дома по адресу: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7. Цена настоящего договора составляет 10 236 743,16 руб., истец исполнил обязательства по оплате в полном объеме. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 15.10.2018 года за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 11908/8564990 доли в виде нежилого помещения, условный номер (индекс) 10, общей площадью 119,08 кв.м, площадью всех помещений 119,08 кв.м, расположенное на 1 этаже, в корпусе 25, секции 5 жилого дома по адресу: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7. Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостотельным (банкротом). В рамках банкротства АО «МКХ» 13 июня 2019 года между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и АО «Мосотделстрой 1» был заключен договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, 13 июля 2019 года жилой дом был передан новому застройщику. 25 декабря 2021 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию № 77-111000-010552-2021 дому присвоен адрес: <...>. Согласно поэтажному плану помещение условный номер (индекс) 10, общей площадью 119,08 кв.м., площадью всех помещений 119,08 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции 5 жилого дома по адресу: <...>, после ввода в эксплуатацию получило следующие данные: помещение 14Н, 1 этаж, кадастровый номер 77:05:0000000:7220 в доме по адресу: <...>. Истец обратился к АО «Мосотделстрой 1» с требованием передать помещение, заявление получено ответчиком 25 января 2022 года, ответа на требование не поступило, с указанной даты и до текущего момента помещение истцу передано не было, ответчик препятствует реализации прав собственника истцу в отношении данного помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой №1» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам возражений на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы кадастра и картографии по г. Москве, АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «ИК Недвижимость Инвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 декабря 2014 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Первоначальный застройщик) и правопредшественником истца ФИО1 – ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» - был заключен договор долевого участия, по которому ФИО1 (на основании последующей цессии от 25.01.2016 г.) приобрел право на получение в собственность нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 10, общей площадью 119,08 кв.м., площадью всех помещений 119 08 кв.м., расположенного на 1 этаже, в корпусе 25, секции 5 жилого дома по адресу: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 15.10.2018 года за ФИО1 признано право собственности на 11908/8564990 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 25, с кадастровым номером 77:05:0000000:3624.

25 декабря 2021 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-111000-010552-2021, дому присвоен адрес: <...>, а согласно поэтажному плану помещение условный номер (индекс) 10, общей площадью 119,08 кв.м., площадью всех помещений 119,08 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции 5 жилого дома по адресу: <...>, после ввода в эксплуатацию получило следующие данные: помещение 14Н, 1 этаж, кадастровый номер 77:05:0000000:7220 в доме по адресу: <...>.

14.01.2022 г. ФИО1 направил в АО «Мосотделстрой № 1» заявления о передаче нежилого помещения путем подписания акта приема-передачи и предоставления документов, необходимых для проведения регистрационных действий.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 г. по делу № А41-34824/16 АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН <***> , КПП 503801001, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 года в рамках дела о банкротстве должника АО «Московский комбинат хлебопродуктов» удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении объектов незавершённого строительства.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 года по делу № А41-34824/16 и договором № 13-06-ПП от 13.06.2019 г., заключенным между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 и АО «Мосотделстрой № 1», приобретателю АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства, права на земельный участок площадью 429 566,61 кв.м., кадастровый номер 77:05:0010002:4, и земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010002:3 площадью 8 871,11 кв.м., расположенные по адресу: <...> вл.7.

Объем передаваемых обязательств перед участниками строительства определен Реестром требований участников строительства, установленных в рамках процедуры банкротства Застройщика по делу № А41-34824/16 на момент заключения Договора № 13-06-ПП от 13.06.2019 г., заключенного между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 и АО «Мосотделстрой № 1».

Поскольку АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признан несостоятельным (банкротом), спор о праве собственности на нежилые помещения подлежал разрешению с учетом положений Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и, в частности параграф 7 главы IX этого закона.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX закона используются следующие понятия: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В соответствии со ст. 100, пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в связи с признанием 05.04.2018 года АО «Московский комбинат хлебопродуктов» несостоятельным (банкротом) и открытием процедуры банкротства - конкурсного производства, требования ФИО1, возникшие из обязательств АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о передаче нежилого помещения стали носить реестровый характер, обязательство трансформировалось в денежные, и подлежали учету в реестре требований кредитора АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

На основании п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства АО «Московский комбинат хлебопродуктов» по безвозмездной передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м. (пп. 3.1 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования остаются в конкурсной массе АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и удовлетворяются в порядке очередности.

Законодательством о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (статьи 201.10 – 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве) /«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 г./.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра – реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещения подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что требования истца не были включены ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

То обстоятельство, что решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 15.10.2018 года за ФИО1 признано право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не является основаниями для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, так как на момент признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за ФИО1 объект не был достроен, после признания застройщика банкротом объект был достроен АО «Мосотделстрой № 1» за счет собственных средств.

Кроме того, наличие судебного акта суда общей юрисдикции о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не предоставляет истцу возможности удовлетворения требований к ответчику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

Действия истца, направленные на получение от должника-застройщика имущества в собственность после введения в отношении него процедуры наблюдения не соответствуют стандарту поведения, предписанного Законом о банкротстве. При этом компетентным судом по рассмотрению спора истца является суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2022 г. № 305-ЭС21-20381.

Суд учитывает, что АО «Мосотделстрой № 1» не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Объем передаваемых обязательств перед участниками строительства определен Реестром требований участников строительства, установленных в рамках процедуры банкротства Застройщика по делу № А41-34824/16 на момент заключения Договора № 13-06-ПП от 13.06.2019 г. Истец в реестр требований участников строительства внесен не был.

Кроме того, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Ответчик не является правопреемником застройщика, на ответчика не переводились все обязательства АО «Московский комбинат хлебопродуктов», а только те, которые были переданы определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 г. по делу № А41-34824/16 и Договором № 13-06-ПП от 13.06.2019 г.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеизложенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку как усматривается из представленных материалов, у ответчика отсутствуют обязательства по передаче истцу нежилого помещения.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 г.