Решение по делу № 2-1222/2023 от 02.11.2023

УИД № 60RS0002-01-2023-001961-94

№ 2-1222/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 2 ноября 2023 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.

при секретаре: Петровой Н.С.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения Администации г. Великие Луки от 06.08.2007 № 1779-Р с истцом заключен договор аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, на период строительства индивидуального жилого дома, на срок с 15.08.2007 до 14.08.2010.

На основании распоряжения № 377-р Администрации г. Великие Луки от 13.02.2007 был утвержден проект границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 1200 кв.м по указанному адресу.

13.11.2007 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Великие Луки выдано разрешение на строительство № 000379-192 индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Согласно ответу КУМИ г. Великие Луки от 11.04.2017 № 1218 истцу сообщено, что договор аренды от 06.09.2011 № 391 возобновлен на неопределенный срок.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может в связи с истечением срока действия договора земельного участка, на котором дом расположен. При этом жилой дом построен на земельном участке, предоставленном для его строительства и при наличии разрешения на его строительство.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 137,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик оставляет на усмотрение суда решение по заявленным требованиям и просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации города Великие Луки.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или – создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Великие Луки от 06.08.2007 № 1779-Р с истцом заключен договор аренды №355 от 15.08.2007 земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес> на период строительства индивидуального жилого дома, на срок с 15.08.2007 до 14.08.2010.

13.11.2007 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Великие Луки выдано разрешение на строительство №000379-192 индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до 13.11.2017.

Поскольку дом не был достроен истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка на новый срок, и на основании распоряжения Администрации г. Великие Луки от 23.07.2010 № 1494-р заключен договор аренды земельного участка № 348 от 12.08.2010 на новый срок с 14.08.2010 по 12.08.2011, а далее на основании постановления № 1847 от 17.08.2011 Грину Л.К. указанный земельный участок предоставлен на новый срок – с момента заключения договора по 11.08.2012, и действие договора аренды распространено на отношения, возникшие с 13.08.2011 до заключения договора аренды.

Согласно ответу КУМИ г. Великие Луки от 11.04.2017 № 1218 истцу сообщено, что договор аренды от 06.09.2011 №391 возобновлен на неопределенный срок.

Однако в письме от 06.08.2023 исх. № Г-745 КУМИ г. Великие Луки повторно уведомил истца о том, что договор № 391 от 06.09.2011 прекратил свое действие и возобновлению на новый срок не подлежит, в связи с чем, истцу необходимо возвратить земельный участок по акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты получения настоящего уведомления.

Истцом представлен в материалы дела технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 137,6 кв. м.

В соответствии с техническим отчетом визуального обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...> подготовленным ППК «Роскадастр», несущие конструкции обследуемого объекта – индивидуального жилого дома, находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Объект не представляет угрозы жизни, здоровью и безопасности человека, не создает помех при его эксплуатации, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Согласно Положению о порядке присвоения адресов объектам недвижимости, расположенным в муниципальном образовании «Город Великие Луки», в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) местоположение здания: <адрес>, земельному участку, на котором расположен объект недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Сведения о нарушении прав и интересов третьих лиц размещением спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены.

В соответствии с приведенными выше нормами закона и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами, суд считает заявленные истцом исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС: <***>) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 137,6 (сто тридцать семь целых шесть десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2023 года.

Судья: Г.В. Шлапакова