Дело № 2-2541/2022

УИД: 55RS0026-01-2022-002866-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 20 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указано, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передала истцу в собственность 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, пом. 1Ч, и на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истцу, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, пом. 1Ч, и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>. Недвижимое имущество было приобретено в общую долевую собственность в следующих долях: 8/30 долей - ФИО1, 6/30 долей - ФИО4, 6/30 долей - ФИО7. Согласно пункта 4 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 650 000 рублей, их них 500 000 рублей - стоимость жилого помещения и 150 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с этим же пунктом договора расчет был произведен частями: 232 805 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств Федерального бюджета (материнский капитал) до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. На недвижимость была поставлена регистрационная отметка - ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 650 000 рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения для проведения межевания и газификации жилья. Однако в связи с выездом ответчика на постоянное место жительства в Германию, в административном порядке снять обременение не представляется возможным. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, пом. 1Ч, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра Омской области участия не принимал, извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя (матери) ФИО1, ФИО7 в лице законного представителя (матери) ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи, предметом которого являются 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, пом. 1Ч, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 650 000 рублей, при этом цена помещения с кадастровым номером № составляет 500 000 рублей, цена земельного участка с кадастровым номером № составляет 150 000 рублей. Расчет по настоящему договору будет произведен следующим образом: сумму в размере 150 000 рублей покупатели оплачивают продавцу за помещение за счет собственных средств при подписании договора, сумму в размере 82 805,78 рублей покупатели оплачивают продавцу за земельный участок за счет собственных средств при подписании договора. Сумму в размере 417 194,22 рублей покупатели обязуются оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-3 №, выданному ГУ УПФ РФ в <адрес>, после предоставления настоящего договора в ГУ УПФ РФ в <адрес>, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № открытого акционерного общества «Сбербанк России». До окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находится в залоге у продавца.

Денежные средства в размере 232 805,78 рублей получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, пом. 1Ч, и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ УПФР в <адрес> проинформировало ФИО1 о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

По сведениям, представленным публичным акционерным обществом Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, на счет 42№, открытый на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 417 194,22 рублей, назначение платежа - материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий ФИО1 до договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, пом. 1Ч, находится в общей долевой собственности ФИО7 (6/30 долей), ФИО4 (6/30 долей), ФИО1 (8/30 долей), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 024 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО7 (6/30 долей), ФИО4 (6/30 долей), ФИО1 (8/30 долей), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование исполнения договоров купли-продажи истцом в материалы дела представлены расписки в получении денежных средств по данным договорам, свидетельствующие о полном погашении задолженности за земельные участки.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства возражений относительно заявленных исковых требований не представила, факт получения денежных средств, а также отсутствие задолженности по названному договору не оспаривала.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилое помещение, приобретенные истцами, необходимо заявление залогодержателя ФИО2.

Истец указывает на невозможность подачи заявления о прекращении ипотеки ответчиком ФИО5 в связи с ее проживаем в другой стране и не желанием урегулировать данный вопрос в административном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, истцы лишены возможности в административном порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности земельного участка и жилого помещения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, пом. 1Ч, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 (6/30 долей), ФИО4 (6/30 долей), ФИО6 (8/30 долей), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ФИО2, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 (6/30 долей), ФИО4 (6/30 долей), ФИО6 (8/30 долей), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ФИО2, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.