УИД 50RS0014-01-2024-002280-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 г. г. Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.В.,
при секретаре Тодоровой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли продажи жилого помещения, взыскании ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО3 о понуждении к заключению договора купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит квартира по адресу: <адрес>. 10 сентября 2024 г. от нотариуса ФИО5 истцу поступило сообщение о заявлении ФИО3 с предложением купить 1/2 долю спорного жилого помещения за 2 300 000 рублей. Заявление содержало все существенные условия договора купли-продажи. Истец предложение приняла и 17 сентября 2024 г. направила письменный ответ нотариусу. С целью оплаты приобретаемой недвижимости истец согласовала получение ипотечного кредита в «Сбербанке», проведение сделки поручено структурному подразделению «Домклик». Для обеспечения сделки истцом были прерваны сроки по срочным вкладам в ВТБ. Между нотариусом и «Домклик» было согласовано взаимодействие по проведению сделки. Стороны определенно точно выразили свою волю на совершение сделки. Нотариусом был подготовлен проект договор купли-продажи и предоставлен сторонам. Возражений от сторон по проекту договора не поступило, что подтверждает согласие сторон с формой и условиями договора. Дата сделки была назначена на 15 октября 2024 г., в назначенное время ответчик на сделку не явился. Стороной истца согласована новая дата – 26 октября 2024 г., ответчику направлено уведомление о назначении новой даты с приглашением к нотариусу с предложением заключить согласованный проект договора купли-продажи. Ответчик также не явился. В результате действий ответчика истцу нанесен имущественный и моральный вред. На подготовку к сделке истец понесла расходы в сумме 51 857 рублей. В связи с досрочным прерыванием денежного вклада в ВТБ истец понесла убытки в виде недополученного дохода по вкладу ВТБ. В связи с вышеизложенным истец просила обязать ФИО3 заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> за 2 300 000 рублей, взыскать с ФИО3 компенсацию причиненного вреда в размере 401 857 рублей, из которых: 51 857 рублей – расходы на формирование сделки, 350 000 рублей – компенсация морального вреда.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик принял на себя обязательства по продаже принадлежащей ему 1/2 доли спорного жилого помещения. Ответчиком указано, что в случае отказа истца от приобретения 1/2 доли ответчик продаст ее иному лицу и предоставил месяц для принятия решения. В связи с чем истец акцептовала оферту, полностью приняла условия оферты и в установленном порядке направила акцепт нотариусу. При заявлении о продаже своей доли и неимении намерения ее продать ответчик поступает неправомерно. В результате его действий истцом понесен моральный и материальный вред.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика. Данная квартира была приобретена в браке после продажи прежней квартиры. После расторжения брака ответчик решил купить отдельное жилье, но подходящий вариант не нашел. По инициативе ответчика проект договора не составлялся, о его наличии он узнал при получении настоящего искового заявления. Считаем, что соглашение не является офертой.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и подлежащими отклонению.
Материалами дела установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве кождого, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
10 сентября 2024 г. ФИО3 подал заявление нотариусу ФИО5 в котором сообщает ФИО2 о намерении продать принадлежащую ему 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> по стоимости 2 300 000 рублей. Содержащее сообщение о преимущественном праве покупки ФИО2, а также о том, что в случае неосуществления покупки в течение месяца, доля будет продана иному лицу.
Также 10 сентября 2024 г. нотариусом ФИО5 письменно сообщено о данном заявлении ФИО2
17 сентября 2024 г. ФИО2 подала заявление нотариусу ФИО5 в котором сообщает о принятии предложения ФИО3 на условиях, указанных им в заявлении.
01 октября 2024 г. нотариусом ФИО5 составлен проект договора купли-продажи квартиры.
10 октября 2024 г. истцом посредством направления телеграммы сообщено ответчику о принятии его предложения по приобретению доли в праве на жилое помещение, о назначении времени 15 октября 2025 г. для заключения договора кредита и договора купли-продажи по адресу местонахождения нотариуса.
17 октября 2024 г. истцом посредством направления телеграммы сообщено ответчику о принятии его предложения по приобретению доли в праве на жилое помещение, о назначении времени 26 октября 2025 г. для заключения договора кредита и договора купли-продажи по адресу местонахождения нотариуса.
Нотариальными свидетельствами об удостоверении факта от 15 октября 2024 г. и 26 октября 2024 г., установлен факт нахождения истца во время и по адресу, назначенным для проведения сделки купли-продажи доли в праве на спорное жилое помещение.
26 октября 2024 г. истцом получено уведомление от ПАО Сбербанк о том, что сделка 15 октября 2024 г. и 26 октября 2024 г. по причине неявки продавца.
По состоянию на 11 декабря 2024 г. в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО6 с 25 июля 2013 г.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пунктом 1 статьи 434, 421 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. По своему содержанию оферта является проектом договора (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).
Согласно требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ сделки купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме и только путем составления одного документа.
На основании пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пункта 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с 421 Гражданского кодекса РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.
Согласно указанным нормам уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ не может быть признано офертой о продаже принадлежащей части объекта недвижимости, которая в силу статьи 436 Гражданского кодекса РФ не подлежит отзыву, при этом материалы данного гражданского дела не свидетельствуют о том, что сторонами составлялся и был направлен проект договора купли-продажи, содержащий существенные условия, а равно и о том, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи.
Поскольку извещение участников общей долевой собственности о продаже, о намерении продать свою долю направляется не по усмотрению собственника, а в силу обязательного для него предписания закона, и не выражает его волю на обязательное заключение договора с адресатом, то такое извещение, не может расцениваться как предложение заключить договор.
Кроме этого само по себе согласие собственника, получившего извещение, означает лишь исключительно его первоочередное право приобрести в установленный срок продаваемую долю путем заключения соответствующего договора с лицом, которому продавец по своему волеизъявлению намерен продать долю, а не свидетельствует о заключении договора с момента выражения согласия, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 433, статьи 435 Гражданского кодекса РФ.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что направленное истцом в адрес ответчика уведомление от 10 сентября 2024 г., удостоверенное нотариусом, в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ, о преимущественном праве выкупа принадлежащей доли, не является офертой, в связи с чем у ответчика не имеется обязанности заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ей доли жилого помещения на предложенных условиях, поскольку действующим законодательством такая обязанность не предусмотрена.
Исходя из вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований о понуждении к заключению договора купли продажи жилого помещения. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, оснований для взыскания с ответчика ущерба, компенсации морального вреда также не имеется.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт № №) о понуждении к заключению договора купли продажи жилого помещения, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий Е.В.Галкина
Мотивированное решение
изготовлено 04.03.2025