Дело № 2-3109/2022
УИД 92RS0002-01-2022-003542-2664
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
заочное
01 сентября 2022 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Блейз И.Г.,
при секретаре - Нежмединовой Д.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы, процентов за пользование денежными средствами,
установил:
В июле 2022 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами. Просила взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в размере 200 000 рублей, за период с 10.04.2020 по 05.07.2022 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 778, 72 рублей, судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
В обоснование требований указала, что 27.07.2019 между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи доли домовладения, согласно которому Ответчик будет выступать Продавцом, а Истец Покупателем доли домовладения. Жилое помещение находится в подкровельном пространстве, пл. 26,26 кв.м, (жилое помещение №) жилого дома, который будет возведен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Ответчик, взятые на себя обязательств по указанному договору от 27.07.2019, не выполнил, жилой дом строительством не окончен, ввод его в эксплуатацию в первом квартале 2020 года не осуществлен.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился.
В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).
С учетом указанных выше норм, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания, что не противоречит положениям ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по делу не установлено, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
Как установлено судом, 27.07.2019 между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи доли домовладения, согласно которому Ответчик будет выступать Продавцом, а Истец Покупателем доли домовладения. Жилое помещение находится в подкровельном пространстве, пл. 26,26 кв.м, (жилое помещение №) жилого дома, который будет возведен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Ответчик, взятые на себя обязательств по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил, жилой дом строительством не окончен, ввод его в эксплуатацию в первом квартале 2020 года не осуществлен.
В соответствии с положениями п. 1.2. договора жилой дом – строение, которое будет возведено и введено в эксплуатацию, отдельно стоящее на земельном участке, предназначенное для проживания, адрес жилого дома до ввода объекта в эксплуатацию соответствует адресу земельного участка: <адрес>
Согласно положениям п. 5.2. договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 10 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию.
Согласно условиям п.3.1.1 договора продажная цена доли составила 787 800 рублей.
Истцом Ответчику 27.07.2019 в день подписания предварительного договора купли-продажи была передана сумма 200 000 рублей, что подтверждается распиской от 27.07.2019.
В соответствии с положениями п.5.2. договора стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию Живого дома, в состав которого входит Жилое помещение не позднее первого квартала 2020 года.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что основной Договор купли-продажи жилого помещения не был заключен сторонами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В связи с тем, что соглашение о задатке не было совершено в письменной форме, а п. 6.7. Предварительного договора определена ответственность за неисполнение условий данного договора, то применяются правила п. 1 ст. 395 ГК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 в ее пользу денежных средств подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом расчёт суммы неустойки проверен и признан соответствующим условиям Договора и закону. Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере –5 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
решил :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, за период с 10.04.2020 по 05.07.2022 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 778, (тридцать одну тысячу семьсот семьдесят восемь) рублей 72 копейки, судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Решение в окончательной форме составлено 08.09.2022.
Председательствующий И.Г.Блейз