Дело №2-4421/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Экспресс Смидович» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ООО «Экспресс Смидович» являлось ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей свою деятельность на территории Приамурского городского поселения <адрес> на основании договора аренды муниципального имущества в период с октября 2019 г. по май 2023 г. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью не исполнял обязанности по оплате за коммунальные услуги по отоплению. В результате чего образовалась задолженность по основному долгу в сумме 93 642,02 руб., пени за просрочку оплату в соответствии с п.14 статьи 155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 148,49 руб. Итого задолженность составила 128 790,51 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Смидовичского судебного участка Смидовичского судебного района ЕАО был вынесен судебный приказ № о взыскании долга. По заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ указанный приказ был отменён.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экспресс Смидович» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме 93 642,02 руб., пени за просрочку оплату в соответствии с п.14 статьи 155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 148,49 руб., пени за просрочку оплаты тепловой энергии в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты от суммы основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 864 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине нахождения с ДД.ММ.ГГГГ на больничном листе. Рассматривая заявленное ходатайство, суд исходит из следующего.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Следовательно, отложение судебного разбирательства по ходатайству лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда, и возможно лишь при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.
Представленным ответчиком больничным листом не подтверждается факт невозможности явки ответчика в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается указанием о его дате и времени в ходатайстве, при этом представил письменные возражения на иск.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст.118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств невозможности явки в судебное заседание.
В процессе рассмотрения дела от представителя истца поступили письменные уточненные требования, согласно которым просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 642,02 руб., пени за просрочку оплаты по п.14 ст.155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 818,58 руб., пени за просрочку оплаты по п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты от суммы основного долга 93 642,02 руб., судебные расходы по отправке иска 91,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 864 руб.
Согласно письменных возражений ответчика ФИО2 – по заявленным требованиям за период с 2019 – февраль 2022 года истек срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, в связи с чем в требованиях о взыскании задолженности, пени за указанный период должно быть отказано. Начисленная сумма пени является значительной и несоразмерной с учетом того, что ответчик является пенсионером по возрасту, и в связи с этим подлежит снижению по ст.333 ГК РФ. Коммунальные услуги по отоплению квартиры истец ООО «Экспресс Смидович» надлежащим образом не оказывал, с марта 2021 г. и по настоящее время отопление в квартире отсутствует. Ввиду отсутствия у истца нормативного запаса топлива, квартиры в доме фактически не отапливались. Отсутствие запаса топлива у истца подтверждается решением Смидовичского районного суда ЕАО по делу № от ДД.ММ.ГГГГ После того, как в квартире ответчика лопнула батарея, все стояки отопления в ней были отключены от отопления. Факт порыва батареи по вине управляющей компании – ООО УК «СтройРазвитие» подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Также ответчик неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу сгнивших труб холодного и горячего водоснабжения, а также отопления, однако трубы не заменены, что свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг по отоплению. Наличие договоров аренды муниципального имущества между администрацией муниципального образования «Приамурское городское поселение Смидовичского муниципального района ЕАО и истцом ООО «Экспресс Смидович» не подтверждают факт надлежащего оказания услуг по теплоснабжению жителей поселка Смидович и выполнения истцом своих обязательств перед администрацией муниципального образования «Приамурское городское поселение Смидовичского муниципального района ЕАО. С конца 2022 жителей поселка Николаевка ЕАО обеспечивает теплом ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», что исключает взыскание долга в пользу истца. Просит привлечь в качестве третьих лиц по делу администрацию муниципального образования «Приамурское городское поселение Смидовичского муниципального района ЕАО», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», прокурора <адрес> ЕАО и запросить материалы проверки в отношении ООО «Экспресс Смидович».
Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения, дееспособные члены его семьи несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч.ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, данным в п.п.40,41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Исходя из смысла данных правовых норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания данного имущества, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.
При этом, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации), в свою очередь, размер платы за конкретное жилое помещение определяется общей площадью данного помещении (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении.
Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно требованиям статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.ч.1,2 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу п.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Согласно п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Судом установлено, что основным видом деятельности ООО «Экспресс Смидович» является производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Приамурское городское поседение Смидовичского муниципального района ЕАО» и ООО «Экспресс Смидович» заключены договора аренды муниципального имущества №, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает имущество, составляющее имущество казны городского поселения расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> для оказания Приамурского городского поседения жилищно-коммунальных услуг по теплоснабжению.
Таким образом, ООО «Экспресс Смидович» являлось ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей свою деятельность на территории Приамурского городского поселения <адрес> ЕАО на основании договоров аренды муниципального имущества, в период с октября 2019 г. по май 2023 г.
Согласно схеме теплоснабжения Приамурского городского поселения <адрес> (актуализация 2020 г.- 2028 г.), жилой дом по <адрес> подключен к котельной № <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 49,9 кв.м.
Таким образом, на ФИО2 как на собственника указанного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, возложена обязанность производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги, в том числе за услуги по теплоснабжению.
Согласно представленного расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению за жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> по основному долгу размере в сумме 93 642,02 руб.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям к периоду с 2019 г. по февраль 2022 года.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).
В силу ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N43).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Смидовичского судебного участка Смидовичского судебного района ЕАО был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 по оплате коммунальных услуг (отопления) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика. Обращение в суд последовало ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, по периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности, и, соответственно, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 35 202,44 руб. надлежит отказать с учетом истечения сроков давности по этому периоду.
Согласно расчету исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за предоставленные коммунальные услуги по отоплению составила 58 439 рублей 58 коп.
Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги по отоплению ей не оказывались, суд не может принять во внимание в силу следующего.
В силу подпункта "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
При этом тепловая энергия является коммунальным ресурсом, а деятельность исполнителя по подаче тепловой энергии в жилое помещение - коммунальной услугой (пункт 2 Правил).
Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются, в том числе, предоставление коммунальных услуг в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность для предоставления коммунальных услуг (подпункты "г", "е" пункта 3 Правил).
Положениями п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (примечание к п.18).
Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Как следует из материалов дела, демонтаж системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения с надлежащей изоляцией в отношении данного помещения не проводился.
Ссылки на решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как на не оказание услуг по отоплению суд не может принять во внимание, поскольку данными судебными актами обстоятельств не оказания услуг по отоплению не установлено. В решении Смидовичского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ речь идет об обеспечении создания нормативного запаса твердого топлива, что не свидетельствует об отсутствии его полностью и не оказании услуг по отоплению за спорный период; решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт затопления квартиры ответчика по причине наличия повреждений на радиаторе отопления, отнесенного к общедомовому имуществу, обслуживаемому ООО «УК Стройразвитие», что также не подтверждает отсутствие отопления в квартире ответчика.
Доводы о ненадлежащем содержании управляющей компанией систем горячего водоснабжения и отопления основанием для отказа в удовлетворении требований истца как организации, оказывающей услуги по теплоснабжению за спорный период, не являются, поскольку истец подает тепловую энергию как ресурсоснабжающая организация, однако не обеспечивает надлежащее содержание общедомового имущества.
Кроме того, Правила N354 устанавливают определенные основания и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу в случае ее ненадлежащего качества либо не оказания (разделы IX,X); доказательств обращения ФИО2 к истцу с требованиями о перерасчете платы за оказанную в юридически значимый период коммунальную услугу по отоплению из-за ее не оказания (февраль 2021 – май 2023 г.г.), не представлено.
Поскольку в спорный период времени коммунальные услуги по отоплению оказывались, как следует из представленных суду документов, ООО «Экспресс Смидович», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования «Приамурское городское поседение Смидовичского муниципального района ЕАО», ГП ЕАО «Облэнергоремонт Плюс», поскольку истцом не представлено доказательств того, что в спорный период услуги оказывались этими юридическими лицами и были оплачены ответчиком им.
Ссылки на привлечение к участию в деле прокурора также не состоятельны, поскольку данная категория дел не отнесена к предусмотренным ст.45 ГПК РФ делам, по которым участие прокурора является обязательным. Также несостоятельным является ходатайство ответчика о необходимости запроса материалов проверок в отношении ООО «Экспресс Смидович», поскольку ответчиком не указано, какие именно документы могут свидетельствовать о факте неоказания услуг по отоплению в квартире истца. Само по себе отсутствие запасов топлива не является подтверждением факта неоказания услуг по теплоснабжению.
Доказательств своевременной платы за потребленные коммунальные услуги по теплоснабжению либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца об оплате потребленных коммунальных услуг, являются обоснованными.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Экспресс Смидович» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению квартиры по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 58 439 рублей 58 коп., отказав в удовлетворении требований в оставшейся части.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 9.1 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 N190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению за жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> сумме 58 439 руб. 58 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 818,58 рублей.
На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в п.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.
С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки (пени) 46 818,58 руб. и суммы задолженности 58 439,58 руб., принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки по ст.333 ГК РФ в связи с пенсионным возрастом, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумме пени явно несоразмерна последствия нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем полагает необходимым, применив ст.333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 5 000 руб.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени 5 000 руб., отказав в ее взыскании в оставшейся части. Поскольку на основании п.14 ст.155 ЖК РФ пени взыскивается по день фактической оплаты долга, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты тепловой энергии в соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты от суммы основного долга 58 439 руб. 58 коп.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, статьей 94 ГПК РФ отнесены связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом за подачу иска уплачена госпошлина в размере 4 864 руб., а также понесены почтовые расходы по отправке иска ответчику в размере 91,20 руб. Требования истца удовлетворены на 62%, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Экспресс Смидович» пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 4 000 рублей, почтовые расходы 56 рублей 54 коп. (62%*91,20/100).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 439 рублей 58 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы 56 рублей 54 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» (ИНН №) пени за просрочку оплаты тепловой энергии в соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты от суммы основного долга 58 439 рублей 58 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 г.
Председательствующий И.В. Пляцок