Дело № 2-1325-2022
УИД 75RS0023-01-2022-002832-51
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
«24» августа 2022 года г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего Кореневой Н.А., при секретаре судебного заседания Окуневой С.С., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 , разумовой Л.В. о признании права пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО3 – признать право пользования земельным участком №, расположенным в », находящийся по адресу: ; право пользования земельным участком №, расположенным в », находящийся по адресу: , ФИО6 , прекратить; обязать ФИО6 освободить земельный участок №, расположенный в », находящийся по адресу: .
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок №, общей площадью кв.метр, расположенный в в бессрочное пользование, в связи с чем, истец заплатила вступительный взнос в сумме 3000 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по конец ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользовалась земельным участком, платила на участок членские взносы, вспахивала землю, удобряла перегноем, черноземом, вносила минеральные удобрения, избавлялась от сорняков для того чтобы выращивать картофель.
Кроме этого, согласно выписке из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков между членами НСТ «Строитель» для приватизации, земельный участок был закреплен за ФИО1
В ДД.ММ.ГГГГ года истцу позвонила ФИО3 и сообщила о том, что спорный земельный участок она переписала на внука ФИО6
Фактически земельный участок истца был захвачен ответчиком.
Со ссылкой на статьи 12, 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали, пояснив согласно изложенному в исковом заявлении, дополнив, что данный участок ранее принадлежал СВХ , отцу ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ они на данном участке высаживали картофель, затем перестали им пользоваться и около 13 лет участок стоял бесхозный. СВХ предложил ФИО1 переписать участок в ее пользу, пояснив, что «моим» ничего не надо. СВХ сам привел ее к председателю, отказавшись от данного участка. В присутствии СВХ оформлялись документы. После этого, истец начала обрабатывать участок, платила за него членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ установленный ФИО1 на участке забор, закрыли на замок. Выписку из протокола общего собрания о предоставлении ей земельного участка она не использовала, поскольку земельные участки менее кв.метров приватизации не подлежат, ей в приватизации отказано.
Судебное извещение о дне и времени судебного заседания, направленное по адресу регистрации ответчика ФИО6, возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».
В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно статье 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 63 указанного постановления, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Учитывая изложенное, суд полагает ФИО6 надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее супруг РМГ стали членами СНТ «Строитель» и получили в пользование земельный участок №. ДД.ММ.ГГГГ РМГ умер, в связи с чем, данным земельным участком продолжила пользоваться ответчик. В ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась ФИО1 с просьбой предоставить земельный участок № во временное пользование для посадки картофеля. Ответчик позволила ей взять земельный участок в пользование, но при условии, что она будет оплачивать членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала данный участок во владение своему внуку – ФИО6, который стал членом НСТ «Строитель». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива принято решение о предоставлении ФИО6 земельного участка № для приватизации. ДД.ММ.ГГГГ она поставила ФИО1 в известность о данном факте и попросила освободить земельный участок №.
Представители НСТ «Строитель» - ФИО5, председатель правления кооператива ФИО4 суду пояснил, что истец принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, ей выделен земельный участок №. Земельный участок № ФИО1 не предоставлялся, документов, подтверждающих факт предоставления земельного участка ею не представлено. Оплата вступительного взноса в размере 3000 рублей, внесенная в ДД.ММ.ГГГГ, принята бухгалтером НСТ «Строитель», без ведома председателя правления кооператива, в связи с чем, подтверждением пользования земельным участком № на законных основаниях, не является. В ДД.ММ.ГГГГ от СВХ поступило заявление о предоставлении ему земельного участка №. Согласно сведений учетной карточки, данным земельным участком он владел с ДД.ММ.ГГГГ.
СВХ в устном порядке обращался к председателю правления кооператива о передаче во временное пользование земельного участка №.
В ДД.ММ.ГГГГ СВХ умер, право пользование данным земельным участком перешло к его дочери – ФИО3, письменных отказов от владения данным участком от нее не поступало, соответственно, данный участок находился в ее владении.
Выписка из протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО1 ошибочно, сам протокол от ДД.ММ.ГГГГ сведений о принятии указанного решения не содержит.
Заявлений от ФИО1 о предоставлении ей в пользовании земельного участка № не поступало, равно как и заявлений об отчуждении данного участка.
ФИО3, несмотря на устную договоренность с ФИО1, считает себя владельцем земельного участка, в связи с чем, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ФИО3 и ее внуком ФИО6
Свидетель ТНВ суду пояснила, что является пользователем земельного участка № в ». Ее земельный участок граничит с земельным участком № НСТ «Строитель». С ФИО1 она знакома с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начала разрабатывать земельный участок №, в указанный период видела, как ФИО1 и СВХ ходили по территории земельного участка №, на ее вопрос СВХ пояснил, что хочет передать этот участок ФИО1, отказывается от данного земельного участка. Со слов ФИО1 ей известно, что за данный участок она заплатила вступительный взнос и теперь этот участок ее. За двенадцать лет ФИО1 ухаживала за участком, возвела забор, садила картофель.
Свидетель ЮГИ суду пояснила, что ФИО1 обустраивала земельный участок, который ранее принадлежал СВХ , он один обрабатывал данный участок, жаловался на то, что родственники ему не помогают, они приезжают только для отдыха. Этот участок до того как за ним стала ухаживать ФИО1 стоял заброшенным, зарос травой. ФИО1 заключала с супругом свидетеля договор о вспашке данного участка, закупала у них удобрения для данного участка. ФИО3 она не знает, видела один раз в гостях.
Суд, руководствуясь требованиями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав истца, ее представителя, ответчика ФИО3, третье лицо, его представителя. исследовав представленные доказательства. приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах - товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 52 ГК РФ, юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
В пункте 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ (ред. от 07 декабря 2011 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-ФЗ) дано определение вступительным взносам - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации; членским взносам - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевым взносам - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.
В части 2 статьи 18 Закона № 66-ФЗ указано, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
В силу части 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены объединения, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Имущественные отношения относительно земельных участков, выделенных для пользования членам товарищества, регулируются пунктом 5 части 1 статьи 19 Закона № 66-ФЗ где определено, что член объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Постановлением главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав садоводческого товарищества рабочих и служащих различных предприятий и организаций города, созданного согласно решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее НСТ «Строитель).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Читы № НСТ «Строитель» в общую совместную собственность предоставлен земельный участок площадью га, находящийся по адресу:
Земельный участок № площадью , находится в границах », поставлен на кадастровый учет, присвоен №, в индивидуальной собственности не находится.
Исходя из положений статьи 6 Закона № 66, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.
Имущество НСТ «Строитель», в том числе земельные участка представленные для ведения садоводства и огородничества, находятся в совместной собственности членов товарищества (за исключением тех, на которые владельцами оформлено право собственности).
В соответствии с пунктом 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ СВХ., являющемуся членом кооператива НСТ «Строитель», о чем свидетельствует имеющаяся членская книжка, предоставлен земельный участок №, что подтверждается его заявлением на имя председателя правления НСТ «Строитель».
В соответствии с пунктом 18 Устава садоводческого кооператива «Строитель» Промышленного Стройуправления Главчитастрой, утвержденного общим собранием садоводческого кооператива «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, (далее Устав ДД.ММ.ГГГГ) лицо, принятое в члены садоводческого кооператива вместо выбывшего (исключенного) из членов кооператива, обязано внести кооперативу вступительный взнос, суммы целевых взносов.
Как следует из карточки № складского учета материалов НСТ «Строитель» (далее карточка) на имя СВХ , им ДД.ММ.ГГГГ оплачен вступительный взнос в размере 50 000 рублей (не деноминированные рубли). На карточке указано – участок №, что свидетельствует о том, что вступительный взнос им оплачен, в связи с предоставлением ему в пользование земельного участка №.
Из карточки № на имя РМГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ им оплачен вступительный взнос в сумме 150 рублей за участок №, 524а, и три сотки (установлено и не оспаривается сторонами – земельный участок №).
После смерти РМГ , на имя разумовой Л.В. , как принявшей земельные участки после смерти супруга, заведена карточка №, где указан номер участка 524а, а также указано 12,66+3 сотки, при этом, разумовой Л.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивались членские взносы, плата за электроэнергию, целевые взносы, налоги. Указанные платежи вносились СВХ , о чем свидетельствует его фамилия, указанная при внесении платежа и не оспаривается ответчиком разумовой Л.В.
При этом, из карточки на имя разумовой Л.В. не следует, что ею уплачивались вступительные взносы. Более того, ею не оплачивались, целевые взносы, налоги, не оплачивалась электроэнергия с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, РМГ ДД.ММ.ГГГГ в пользование предоставлен земельный участок №, который в порядке статьи ДД.ММ.ГГГГ, положений части 2 статьи 253 ГК РФ переходит в пользование СВХ , о чем свидетельствует оплата им в указанный период вступительного взноса именно за земельный участок №, которой предшествовало направленное на имя председателя правления заявление о предоставлении данного земельного участка.
Пользователем земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ является СВХ , доказательств обратного суду не представлено.
ФИО1 является членом кооператива НСТ «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует наличие членской книжки.
Из членской книжки на имя ФИО1 следует, что ей в пользование предоставлен земельный участок №, за который ею оплачен вступительный взнос ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей. В членской книжке ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею внесен вступительный взнос за земельный участок № в размере 3000 рублей, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею вносились членские, целевые взносы, оплата электроэнергии, оплачивался налог, в том числе и за земельный участок №.
В соответствии с пунктом 6.2 Устава садоводческого товарищества, утвержденного решением Общего собрания членов НСТ Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, (далее Устав ДД.ММ.ГГГГ) – вступительные взносы взимаются при вступлении граждан в члены товарищества и расходуются на организационные нужды.
Из пояснений истца следует, что СВХ передал ей в пользование земельный участок № в ДД.ММ.ГГГГ, то есть передал имеющееся у него право на данный земельный участок ФИО1
Изложенное истцом подтверждается, оплатой вступительного взноса именно за земельный участок №, последующей оплатой членских, целевых взносов, налогов за данный участок, доказательств обратного суду не представлено.
Ссылка председателя правления ФИО7 о том, что истец обманным путем оплатила вступительный взнос, несостоятельна. ФИО4 известно, что ФИО1 пользуется спорным участком, мер к возврату оплаченного взноса не принимал, более того, принимал членские, целевые взносы, налоги за данный участок вплоть до ДД.ММ.ГГГГ с фиксацией данного факта в членской книжке ФИО1, а не ФИО3
Ссылка ФИО4 на то, что решение по данному участку Общим собранием кооператива не принималось, как того требует Устав ДД.ММ.ГГГГ, также не состоятельна, поскольку данный участок не распределялся как бесхозяйный, а передан его пользователем другому пользователю, в данном случае созыв Общего собрания не требуется (раздел 7.1 Устава ДД.ММ.ГГГГ) и согласуется с положением пункта 5 части 1 статьи 19 Закона № 66-ФЗ и части 2 статьи 253 ГК РФ.
Согласно выписке из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием кооператива ФИО1 дано разрешение на обращение в собственность земельного участка №.
Довод ФИО4 о том, что данная выписка ошибочна, несостоятелен, поскольку, в чем заключается ошибка не приведено, ссылка на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, где данный вопрос не разрешался, свидетельствует только о его пренебрежительном и противоправном отношении к исполняемым обязанностям.
ДД.ММ.ГГГГ СВХ умер (свидетельство о смерти №), земельный участок № в наследственную массу не входил, поскольку на праве собственности ему не принадлежал, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из пояснений ответчика ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ она передала права на земельный участок № своему внуку – ФИО6 , однако, доказательств наличия у ФИО3 прав на данный земельный участок, суду не представлено. Так, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивались членские, целевые взносы, налоги за данный участок, равно как и ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдана членская книжка №, в связи с наличием у него в пользовании земельного участка 3,84 сотки (земельный участок №).
В пункте 10.2.2 Устава НСТ «Строитель», утвержденного решением Общего собрания членов НСТ «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ указано, что принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. При этом основным условием для принятия в члены товарищества является внесение в кассу или на расчетный счет товарищества вступительных взносов, которые определяются решением общего собрания товарищества.
Исключения, для внесения вступительного взноса, Устав 2019 года, не содержит.
Доказательств того, что ФИО6 оплатил вступительный взнос за земельный участок № суду не представлено.
В силу положений пункта 10.3.ДД.ММ.ГГГГ членство ФИО6, равно как и ФИО3 должно быть прекращено, в виду неуплаты членских, целевых и иных взносов в течение более 12 месяцев с момента возникновения этой обязанности.
Оснований не принятия по отношению к указанным лицам данных мер, председателем правления кооператива ФИО4 не приведено.
Исходя из изложенного, суд считает, что у истца в 2012 году возникло право пользования земельным участком № в НСТ «Строитель» на законных основаниях, а наличие прав на данный земельный участок со стороны ответчиков не доказано.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО6 и ФИО3 приняты меры к ограничению доступа ФИО1 на земельный участок №, занятии земельного участка.
В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
С учетом изложенного, суд полагает возможным обязать ответчиков освободить спорный земельный участок.
Учитывая, что судом не установлено правовых оснований для возникновения у ответчиков право пользования на земельный участок №, суд находит данное требование истца излишним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-194 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 , разумовой Л.В. удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования земельным участком №, с кадастровым номером № в НСТ «Строитель».
Обязать ФИО6 , разумовой Л.В. освободить земельный участок № с кадастровым номером № в НСТ «Строитель» в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу (включительно).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья Н.А. Коренева
Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2022 года
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года