Дело 2-2869/2025
УИД ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Борисовской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2869/2025 по исковому заявлению ООО «УК «ПИК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО «УК ПИК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ООО « УК ПИК » указывает, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - «УК «ПИК». Должнику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.01.2023 принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: ***, площадью ** кв.м., кадастровый номер объекта - **. Предыдущий владелец ФИО3 умерла 10.07.2022, после смерти ФИО3 наследник ФИО2 ни разу не оплачивал коммунальные платежи за наследуемое имущество. ООО «УК «ПИК» согласно договора № ** управления многоквартирным домом (далее договор) № *** от 10.03.2022 осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу: ***. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ООО «УК «ПИК» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. ООО «УК «ПИК» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией предусмотренные п. **. договора от 10.06.2022 не исполнил. На основании п. 8.7. договора от 10.03.2022 оплата предоставленных коммунальных услуг собственниками производится до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем. Должник ФИО2 имеет задолженность по нежилому помещению: *** перед ООО «УК «ПИК» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с августа 2022 года по февраль 2025 года в размере 14 580,56 руб.. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. 27.02.2025 в мировой суд судебного участка № ** Тверской области было подано заявление о выдаче судебного приказа по должнику ФИО2 04.03.2025 мировым судьей судебного участка № ** Тверской области было вынесено определение об отказе в принятии заявления ООО «УК»ПИК» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2, так как задолженность возникла после смерти ФИО3, заявленные требования являются наследственным долгом. 25.02.2025 ответчику по почте России по адресу регистрации было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг: оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 114 руб. 48 коп. и пени 3740 руб.06 коп., госпошлину 2000 руб. 07.04.2025 ответчику по почте России по адресу регистрации была направлена претензия об оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 580 руб. 56 коп. Из расчета пеней был исключен период по 01.10.2022, т.к. согласно Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 1 апреля по 1 октября 2022 года введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым юридических и физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» при расчете пени за ЖКХ с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 г. вместо ключевой ставки ЦБ должна использоваться ставка 9,5%. С 1 января 2025 года при расчетах пеней на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг применяется действующая ключевая ставка Центрального Банка России, которая в январе текущего года составляет 21 % (ранее - 9,5 %). Размер пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 11.11.2022 по 21.04.2025 составляет 5048 рублей 84 копейки. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 14 580,56 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 11.11.2022 по 21.04.2025 в размере 5048 рублей 84 копейки, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК ПИК» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором иск не признал, просил применить срок исковой давности, в иске отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 3026-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" на нарушение конституционных прав и свобод" частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, лицензии №** от 10.03.2022 года, Уставом, истец ООО УК «ПИК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: ***.
Согласно выписке из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: ***, в порядке наследования после умершей 10.07.2022 ФИО1.
Как следует из п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателями, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
В силу ст. 1112, 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № ** по адресу: ***.
Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Исковое заявление подано в суд 05.05.2025, заявлен период взыскания задолженности с августа 2022г. по февраль 2025г., таким образом, срок исковой давности на момент подачи иска не истек.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлен суду расчет задолженности о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах, согласно которого имеется задолженность у ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2022г. по февраль 2025г. в размере 14 580 руб. 56 коп..
Указанный расчет о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, поэтому принимается судом в качестве основы для определения размера задолженности.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 11.11.2022 по 21.04.2025 составляет 5 048 руб. 84 коп. Расчет является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.
Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пеней и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности. Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени за период с 11.11.2022 по 21.04.2025 руб., с учетом снижения суммы пеней за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг, в размере 1 000 руб..
Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2022 по февраль 2025 года в размере 14 580 руб. 56 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 1 000руб..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 322, 323, 325 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд –
решил:
Иск ООО «УК «ПИК» (ИНН **) к ФИО1 (паспорт **) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ПИК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг в размере 14 580 руб. 56 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 19 580,56руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.
Судья Дронова Ю.П.