Дело № 2-1924/2022
55RS0026-01-2022-002143-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яковлева К.А.,
при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,
с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 августа 2022 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-1924/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что 12.10.2018 между ФИО1 и ФИО2, ФИО6 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у ФИО2 и ФИО6 в собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м, с местоположением: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1200+/-24 кв. м, с местоположением: <адрес>. Настоящий договор купли-продажи от 12.10.2018 удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска Че С.В. Право собственности ФИО2 и ФИО6 на часть жилого дома и на земельный участок, подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными 24.07.2018 нотариусом нотариального округа города Омска ФИО7 Цена приобретаемых части жилого дома и земельного участка составила 750 000 рублей. Согласно пункту 2 договора купли-продажи стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора. 12.10.2018 сторонами договора подписан акт приема-передачи вышеуказанной части жилого дома и земельного участка.После заключения договора, у истца не было возможности зарегистрировать в Росреестре Омской области право собственности на часть жилого дома и земельного участка, в связи с постоянной занятостью. 08.08.2021 истец обратился в Росреестр по Омской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости. 12.08.2021 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Истцу устно пояснили, что продавец ФИО6 умерла. С момента подписания договора купли-продажи и расчета по договору за часть жилого дома и земельного участка, истец проживает в части жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, проводит капитальный и текущий ремонт, пользуется земельным участком, как своим собственным, облагораживает земельный участок, ведет садовую деятельность на данном земельном участке, несет расходы по содержанию приобретенного имущества. С учетом изложенного, просит признать договор купли-продажи на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 12.10.2018 между ФИО2, ФИО6 и ФИО1, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Омска Че С.В., зарегистрированный в реестре №, заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 и ФИО6 к ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 и ФИО6 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200+/- 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Че С.В., представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании статьи 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов дела следует, что 12.10.2018 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО6 (продавцы) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель купил у ФИО2 и ФИО6 в собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200+/-24 кв. м, с местоположением: <адрес> (л.д. 15-17).
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Че С.В. и зарегистрирован в реестре за номером 55/131-н/55-2018-8-202.
Согласно п. 1 договора часть жилого дома оценена сторонами в 375 000 рублей, земельный участок оценен в 375 000 рублей.
Денежные средства в размере 750 000 рублей продавцами ФИО2 и ФИО6 получены полностью, что подтверждается их подписями в договоре.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, ФИО6 составлен акт о передаче, согласно которому продавцы передали, а покупатель принял часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2022, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, значатся зарегистрированными на праве собственности за ФИО2 и ФИО6 (л.д. 11-118).
08.08.2021 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
Согласно уведомлению от 12.08.2021 государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку при проверке документов продавцов по данным официального сайта Главного управления по вопросам миграции МВД России о действительности паспорта РФ № ФИО6 получен ответ, что данный паспорт «Не действителен (изъят, уничтожен) (л.д. 10-11).
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).
После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №, согласно которому наследниками после ее смерти являются супруг ФИО5 и сыновья ФИО3, ФИО4 (л.д. 30-49).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде части жилого дома и земельного участка совершен. Расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьей 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от 12.10.2018 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), удостоверенный нотариусом нотариального округа город Омск Че С.В., зарегистрированный в реестре №, является заключенным.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО2, ФИО6 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.10.2018, заключенного между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), удостоверенного нотариусом нотариального округа город Омск Че С.В., зарегистрированного в реестре №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200+/-24 кв. м, с местоположением: <адрес>, от ФИО2, ФИО6 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.10.2018, заключенного между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), удостоверенного нотариусом нотариального округа город Омск Че С.В., зарегистрированного в реестре №.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от 12.10.2018 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <адрес>, между ФИО2 А,Н., ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), удостоверенный нотариусом нотариального округа город Омск Че С.В., зарегистрированный в реестре №, заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, от ФИО2, ФИО6 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.10.2018, заключенного между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), удостоверенного нотариусом нотариального округа город Омск Че С.В., зарегистрированного в реестре №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200+/-24 кв. м, с местоположением: <адрес>, от ФИО2, ФИО6 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.10.2018, заключенного между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), удостоверенного нотариусом нотариального округа город Омск Че С.В., зарегистрированного в реестре №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
К.А. Яковлев
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022