Решение по делу № 2-191/2025 от 05.08.2025 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

Категория дела Об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Жигулевского городского совета депутатов трудящихся № от <дата> отведены земельные участки площадью 8 га под коллективное садоводство районе

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, как было установлено кадастровым инженером, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет, какие либо претензии к истице от правообладателей смежных участков

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ООО «ТНХ» о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, описывающих территорию городского округа Жигулевск и земельного участка с КН №, в месте их пересечения с границами земельного участка площадью 773 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках местоположения смежной границы земельного участка с КН № и г.о. Жигулевск в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № и установления смежной границы путем внесения в ЕГРН сведений о смежной границы между земельным участком с КН № и г.о. Жигулевск согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГеоМир» ФИО2;

- установить границы земельного участка площадью 773 кв.м, с кадастровым номером № в координатах характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером «ГеоМир» ФИО2

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

С целью уточнения площади земельного участка и местоположения его границ, истец обратилась в ООО «ГеоМир».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоМир» ФИО2, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истицы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также уточняемый земельный участок не полостью входит в границы муниципального образования городской округ Жигулевск Самарской области с номером №

Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в предоставленных ГФДЗ от ДД.ММ.ГГГГ № сведений в виде заверенных копий (фрагментов) из землеустроительного дела инвентаризации земель городского округа Жигулевск Самарской области кадастровый квартал №. Изготовлено ООО «Изыскатель», 2007 г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же рассматривался схематический генплан садоводческого общества «Строитель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что уточняемый земельный участок существует, на местности 15 и более лет. В результате кадастровых работ границы землепользователей не нарушены и соответствуют действительности, а так же границы на плане соответствуют фактическим границам. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

В соответствии с градостроительным зонированием территории городского округа Жигулевск, а также согласно положениям землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в градостроительной зоне СхЗ.

Таким образом, следует вывод, что при внесении в сведения ГКН характерных точек границ земельного участка, определяющего территорию городского округа <адрес> была допущена реестровая ошибка.

Поскольку границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также не полностью входят в границы муниципального образования городской округ Жигулевск Жигулевским отделом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация кадастрового учета испрашиваемого земельного участка приостановлена.

Изложенное выше ведет к невозможности внесения необходимых сведений относительно площади земельного участка, его конфигурации, что является существенным нарушением субъективных прав истиц в сфере земельно-имущественных правоотношений.

Исправить выявленную реестровую ошибку истец просит путем уточнения границы земельного участка, описывающего территорию муниципального района Ставропольский Самарской области, принимая также во внимание положение Закона Самарской области №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательные акты Самарской области, устанавливающие границы муниципальных образований территории Самарской области», уточнения в рамках смежества с уточняемым земельным участком, принадлежащем истице, имеющим кадастровый №, чтобы исключить их пересечение.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ТНХ», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, М.Н.М., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Филиал «ППК Роскадастр» по Самарской области, ФГБУ «НП «Самарская Лука», Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая, что требования иска поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не доказано наличие реестровой ошибки, не представлено доказательств, подтверждающих сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости правоустанавливающим документам на земельный участок. Также истцом не доказан тот факт, что действиями администрации городского округа Жигулевск нарушается его право по пользованию и владению земельным участком.

Представитель ответчика ООО «ТНХ» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по указанному адресу судебной повесткой, судебное извещение возвращено в адрес суда, за истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом; гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Третьи лица - ФИО12, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что спор по границам принадлежащих им земельных участков, с земельным участком, принадлежащим истцу отсутствует.

Представитель третьего лица - ФГБУ «НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие,

В представленном письменном отзыве просил вынести решение по делу на усмотрение суда, одновременно указав следующее. Решением исполкома Куйбышевского Совета народных депутатов от 10.08.1984г. № 333 «О создании ГПНП «Самарская Лука» установлено, что границы ГПНП «Самарская Лука» соответствуют естественным: от с. Переволоки - на западе, по правому берегу Усинского залива, с севера, востока и юга по берегам Куйбышевского и Саратовского водохранилищ до с. Переволоки с исключением территории собственно города Жигулевска и рабочего поселка Яблоневый Овраг. Согласно данным Публичной кадастровой карты, имеющимся в свободном доступе, в настоящее время сведения о границах г. Жигулевска внесены в ЕГРН. Согласно п. 1 Состава сведений, содержащихся в кадастровых картах, утв. приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 №145, общедоступные сведения ЕГРН, в т.ч. границы особо охраняемых природных территорий, воспроизводятся на публичных кадастровых картах.

Публичная кадастровая карта содержит сведения о том, что земельный участок с КН № находится в границах г. Жигулевска и согласно Решению исполкома Куйбышевского Совета народных депутатов от 10.08.1984г. № 333 «О создании ГПНП «Самарская Лука» не входит в состав ООПТ Национального парка «Самарская Лука».

В то же время, местоположение земельного участка с КН № определено как <адрес>, м.<адрес>, колхоз земли общей долевой собственности в границах бывшей производственной фирмы Бахилово участок №. Согласно данным Публичной кадастровой карты, земельный участок расположен зоне хозяйственного назначения.

Согласно п. 1 ст. 15 ФЗ № 33 «Об особо охраняемых природных территориях» разделу 3 п.11 Положения о Национальном парке «Самарская Лука» на территории НП установлен дифференцированный режим особой охраны, с учетом природных, историко-культурных и иных особенностей, согласно которому выделены зоны, в том числе:

- зона хозяйственного назначения, предназначенная для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования Учреждения и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории Национального парка.

Земельный участок с КН № не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка- "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Третьи лица - ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, М.Н.М., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, представители - Филиала «ППК Роскадастр» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом в порядке ч. 3ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представившего доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 44 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ведения садоводства составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1 500 кв.м.

Согласно Закону Самарской области от 11.10.2010 года №106-ГД «О внесении изменений в законодательные акты Самарской области, устанавливающие границы муниципальных образований на территории Самарской области» границы муниципальных образований, в том числе г.о. Жигулевск, определены в соответствии с картой (планом), информация является секретной.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Жигулевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ отведены земельные участки площадью 8 га под коллективное садоводство районе Бахиловской дороги от границы земель Бахиловского откормочного пункта для рабочих и служащих СМУ-7.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с КН 63№, расположенного по адресу: <адрес>. Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под садоводство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленной суду выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ «Строитель» в связи с покупкой участка №, а прежний собственник указанного земельного участка ФИО15 исключена из членов СНТ.

Согласно схематическому генплану садоводческого общества «Строитель» в г. Жигулевске, участок № входит в состав общества.

С целью уточнения площади указанного земельного участка и местоположения его границ ФИО1 обратилась в ООО «Терра- регион», был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового ООО «Терра-регион» ФИО2, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> 10, а также, что уточняемый земельный участок не полностью входит в границы муниципального образования городской округ Жигулевск с номером № -161,17 кв.м.

Государственная регистрация права в отношении спорного земельного участка площадью 773 кв.м., документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с КН № (№, №), сведения о котором содержаться в ЕГРН, а также пересекают границы муниципального образования.

Филиалом ППК «Роскадстр» по Самарской области на запрос суда сообщено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка (единого землепользования), находящегося в общей долевой собственности в границах бывшей производственной фирмы «Бахилово» <адрес>, выполненное институтом ВолгоНИИгипрозем в 2007г., Кальки контуров, кадастровый блок № ЗАО <адрес>. Одновременно суду представлена часть землеустроительного дела по подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка (единого землепользования), находящегося в границах бывшей производственной фирмы «Бахилово» <адрес> и фрагмент кальки контуров кадастрового блока № ЗАО <адрес>, в пределах которого расположен земельный участок КН № в кадастровом квартале №.

Из содержащейся в материалах землеустроительного дела пояснительной записки следует, что решением общего собрания собственников земельных долей бывшей производственной фирмы «Бахилово» от ДД.ММ.ГГГГ были выделены участки в счет 13 долей в праве общей долевой собственности на землю на основании статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Определен список 13-ти пайщиков для выделения из земель общей долевой собственности бывшей производственной фирмы «Бахилово». Общая площадь в границах плана составила - 100,8 га, из них: 92,3 га сельхозугодий, 8,5 га земель общего пользования. Земли общей долевой собственности представляют собой составной земельный участок (единое землепользование), который включает в себя обособленные участки (контура земельных угодий) и условные участки (охранные зоны). Формировались участки по видам сельскохозяйственных угодий. Всего определено 14 участков выделенных земель паевого фонда, в том числе 6 участков пашни и 8 участков пастбищ. Со смежными землепользователями проведено согласование границ земельных участков. Результаты согласования оформлены актом. Спорных вопросов по границам нет. Планы границ участков земель паевого фонда составлены по картографическому материалу, полученному по результатам инвентаризации земель межселенных территорий Ставропольского района и землепользования ЗАО «Бахилово».

Собственниками земельных долей в границах ЗАО «Бахиилово» Ставропольского района, выделившихся на основании решения собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно списку находящемуся в материалах землеустроительного дела значатся: ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО6, М.Н.М., ФИО5, ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО7, ФИО8

Из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с КН №, площадью 6 529 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области на запрос суда о предоставлении сведений о собственниках земельных долей в границах ЗАО «Бахилово» Ставропольского района, выделившихся на основании решения собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/13 доле каждый) являлись ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО6, М.Н.М., ФИО5, ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО7, ФИО8

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям государственного кадастра недвижимости, граница уточняемого земельного участка, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В связи с чем, был сделан запрос в Жигулевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о предоставлении вышеуказанной документации. На что получен ответ о предоставлении сведений ГФДЗ от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением в виде заверенных копий (фрагментов) из землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Жигулевск Самарской области. Кадастровый квартал: №. Изготовлено: ООО «Изыскатель», 2007г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же рассматривался схематический генплан садоводческого общества «Строитель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. В результате данных кадастровых работ границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. Данный межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, площадью 773,0 кв.м, соответствует ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Жигулевск, а также согласно правилам землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок находится в градостроительной зоне СхЗ.

Так же, в ходе данных кадастровых работ, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, в состав которого входит земельный участок с КН №), по адресу: <адрес>, который, по сведениям ЕГРН, расположен на нескольких земельных участках СНТ «Строитель» города Жигулевск (данное общество и земельные участки в нем существуют на местности более 15 лет, что подтверждается копией генплан данного общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Данное обстоятельство является основанием для приостановления кадастрового учета и внесений сведений в ЕГРН о границах уточняемого земельного участка и еще 40 участков данного общества. Так же из сведений ЕГРН видно, что границы данного земельного участка из состава единого землепользования с КН №, внесены с наложением на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что является доказательством наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав земельного участка с КН № (единое землепользование).

Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер предлагает исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с КН № который входит в состав земельного участка с КН № (единое землепользование) путем исключения характерных координат точек границ земельного участка с КН № и установить местоположение и площадь уточняемого земельного участка согласно межевого плана.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № существует в неизменных границах более 15 лет и находится на территории г.о. Жигулевск.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений, описывающих местоположение границ расположенного на территории м.<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в месте пересечения с границами расположенного на территории г.о. Жигулевск земельного участка с кадастровым номером № Доказательств наличия спора о границах участка на местности между сторонами, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

Кроме того, перечисленные выше доказательства указывают на существование участка истца на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для садоводства, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования об установлении границ земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в сведения ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков, описывающих территорию городского округа Жигулевск и земельного участка с КН №, в месте их пересечения с границами земельного участка площадью 773 кв. м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения смежной границы земельного участка с КН № и г.о. Жигулевск в части пересечения с земельным участком с КН № и установить смежную границу в части пересечения путем внесения в ЕГРН сведений о смежной границе между земельным участком с КН № и г.о. Жигулевск согласно координатам точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГеоМир» ФИО2

Установить границы земельного участка, площадью 773 кв. м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоМир» ФИО2

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Х (м) Y (м)

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025

Судья Е.В. Петрова