УИД 77RS0004-02-2025-013224-94
Решение
именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8192/2025 по иску ООО «УК «Капелла» к фио об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
Установил:
ООО «УК «Капелла» обратилось в суд с иском к фио об обязании в течение 30 дней с даты вступления решения по делу в законную силу устранить нарушения по захламлению мест общего пользования на подземном паркинге по адресу: адрес, м/м 258; взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что за ООО «УК «Капелла» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Согласно акту приёма-передачи от 09.09.2023 фио передано нежилое помещение № 258 (машино-место) площадью 13,30 кв.м., расположенное на -1 этаже указанного дома. Актами обследования от 08.07.2025 №АКО-4-080725, от 25.08.2025 №АКО-3-250825 установлено, что собственником машино-места № 258 произведено захламление места общего пользования, что подтверждается актами комиссионного обследования, зафиксировавшими размещение запасных шин. В результате указанных действий произошло уменьшение площади паркинга, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомления о необходимости устранить захламление оставлены ответчиком без внимания.
В судебное заседание представитель ООО «УК «Капелла» не явился, извещен.
Представитель истца ФИО1 - фио в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что никаких вещей ответчика не имеется, вещь хранилась на парковочном места ответчика, на дату подачи иска вещей на парковочном месте не имеется.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.30 ЖК РФ. собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, ООО «УК «Капелла» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником нежилого помещения №258 (машино-место) площадью 13,30 кв.м, расположенного на -1 этаже указанного дома (запись регистрации права в ЕГРН 77:07:0004002:16784-77/072/2023-3 от 28.08.2023).
В обоснование заявленных требований ООО «УК «Капелла» ссылается на то, что ФИО1 произведено захламление места общего пользования, что подтверждается актами комиссионного обследования, зафиксировавшими размещение запасных шин.
Между тем, машино-места как части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств, не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные положения закреплены в ч.6 статьи 15 ЖК РФ.
Кроме того, статус машино-мест как нежилых помещений в многоквартирном доме регулируется абз.12 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В частности, Постановлением предусмотрено, что под нежилым помещением в многоквартирном доме следует понимать помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)».
Между тем, в материалах дела отсутствуют отвечающие принципам достаточности и достоверности доказательства, свидетельствующие о захламлении машино-места именно ответчиком, равно как отсутствуют доказательства невозможности беспрепятственного пользования местами общего пользования в результате действий ответчика.
Кроме того, из представленных ответчиком фотографий усматривается, что по состоянию на 04.12.2025 машино-место №258 свободно от посторонних предметов.
По смыслу ст.ст. 1, 11, 12, 13 ГК РФ и ст.ст. 3, 4 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведённые нормы права, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований иска об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, взыскании судебной неустойки.
В силу положений ст.98 ГПК РФ, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Капелла» к фио об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2026 года
Судья Е.М. Черныш