№ 2-6288/22

77RS0001-02-2022-010192-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 20 октября 2022 года

Бабушкинский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6288/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрёл у ПАО «ПИК-специализированный застройщик» права на машино-место № *, имеющее следующие характеристики по документам технического учёта: помещение *, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. *. Стоимость машино-места в размере 870 000 руб. истцом оплачена, недвижимое имущество ответчиком фактически передано ФИО1 по акту от 28.03.2013 года, истец вступил во владение машиноместом, осуществляет его эксплуатацию, несёт бремя содержания, осуществляет полномочия собственника.

Однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место.

Истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 8, имеющее следующие характеристики по документам технического учёта: помещение *, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. *.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ПАО «ПИК-специализированный застройщик» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по городу Москве, Правительство города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лил, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 06 ноября 2012 года между ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик» был заключён предварительный договор № Зап-8(мм)-1/2/370(0) купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № *, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: <...> д. *.

Стоимость машино-места согласно пункту 2.1 договора, составила 870 000 руб., которая истцом оплачена, что подтверждается платёжным поручением и ответчиком не оспаривалось.

Машино-место передано истцу по акту от 28 марта 2013 года.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение № RU77221000-003315 от 31.12.2010 года на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешая иск, суд исходит из того, что право собственности истца на машиноместо № *, имеющее следующие характеристики по документам технического учёта: помещение *, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. * 1, подтверждается представленными в материалы дела документами. Данное право в соответствии с требованиями статьей 131, 551 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на машиноместо, что нарушает права ФИО1 по осуществлению правомочий собственника недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании за ним права собственности на машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место № *, имеющее следующие характеристики по документам технического учёта: помещение *, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> д*.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на машино-место № *, имеющее следующие характеристики по документам технического учёта: помещение *, этаж *, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2022 года.

Судья А.С. Меркушова