Производство № 2-7852/2022

УИД 28RS0004-01-2022-010325-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гребенник А.В.,

При секретаре Дощечкине В.Е.,

с участием представителя истца ЕО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО МК «Деньги вперед» к ГР о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО МК «Деньги вперед» обратилось в суд с настоящими исковым заявлением, в обоснование указав, что 22 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым ответчику были выданы денежные средства в размере 170 000 рублей под 36 % годовых (или 0,1 % в день). Сторонами согласован график платежей. В обеспечение обязательств по договору займа в этот же день был заключен договор залога, регистрированный в установленном законом порядке. Предметом залога является право аренды земельного участка. Право аренды ГР принадлежит на основании договора аренды от 09 марта 2022 года, заключенного между ГР и Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области, срок аренды с 09 марта 2022 года по 08 марта 2042 года. В связи с тем, что ответчик с 20 мая 2022 года не погашает образовавшуюся заложенность по состоянию на дату обращения с иском в суд общая сумма задолженности составила 173 705 рублей 93 копейки, которая состоит из суммы основного долга – 145 722 рубля 84 копейки, процентов – 27 111 рублей 07 копеек, штрафа – 872 рубля 07 копеек.

На основании изложенного, ООО МК «Деньги вперед» просило суд взыскать с ГР задолженность по договору ипотечного займа № 01/220320220000000002 от 22 марта 2022 года в размере 173 705 рублей 93 копейки; обратить взыскание на предмет залога – право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ГР на основании договора аренды земельного участка № 32/22-ЗУри от 09 марта 2022 года, заключенного между ГР и Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области, посредством продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичные торгов в сумме 170 000 рублей для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности; взыскать с ГР сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 36 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу по дату фактического возврата суммы займа включительно; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 674 рубля.

Определением Благовещенского городского суда от 14 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа.

Будучи извещенными о месте и времени судебного заседания в него не явились ответчик, третье лицо – сведений о причинах неявки суду не представили, ходатайств об отложении не заявляли. Учитывая мнение представителя истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассматривать дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на требованиях иска настаивала, подробно указала на обстоятельства, изложенные в иске, просила требования иска удовлетворить в полном объеме.

Из письменного отзыва третьего лица следует, что Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа уведомления о передаче права аренды земельного участка от ответчика не получал.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральным законом от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Согласно пункту 4 части 1 статьи 2 Федерального закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» договор микрозайма - договор займа, сумма которого не превышает предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный настоящим Федеральным законом.

Частью 2.1 статьи 3 названного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора, предусмотрено, что микрофинансовые организации вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».

В соответствии с частью 8 статьи 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых подлежит применению.

Категории потребительских кредитов (займов) определяются Банком России в установленном им порядке с учетом следующих показателей (их диапазонов) - сумма кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа), наличие обеспечения по кредиту (займу), вид кредитора, цель кредита, использование электронного средства платежа, наличие лимита кредитования, получение заемщиком на свой банковский счет, открытый у кредитора, заработной платы, иных регулярных выплат, начисляемых в связи с исполнением трудовых обязанностей, и (или) пенсий, пособий и иных социальных или компенсационных выплат (часть 9).

На момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть. В случае существенного изменения рыночных условий, влияющих на полную стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых, нормативным актом Банка России может быть установлен период, в течение которого указанное в настоящей части ограничение не подлежит применению (часть 11).

Согласно части 4 статьи 3 Федерального закона от 27 декабря 2018 № 554-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» и Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 30 июня 2019 года включительно по договорам потребительского кредита (займа), заключенным в указанный период: 1) по договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), достигнет двух с половиной размеров суммы предоставленного потребительского кредита (займа); 2) условие, содержащее запрет, установленный пунктом 1 настоящей части, должно быть указано на первой странице договора потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа); 3) процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) не может превышать 1,5 процента в день.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2018 № 554-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» и Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» с 01 июля до 31 декабря 2019 года включительно по договорам потребительского кредита (займа), заключенным в указанный период: по договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), достигнет двукратного размера суммы предоставленного потребительского кредита (займа).

Как следует из материалов дела, 22 марта 2022 года между ООО МК «Деньги вперед» (займодавец) и ГР (заемщик) был заключен договор ипотечного займа (процентный) № 01/220320220000000002, по условиям которого заимодавец обязуется передать заемщику денежные средства в размере 170 000 рублей на срок 365 дней (с 22 марта 2022 года по 22 марта 2023 года) под 36 % годовых (или 0,1 % в день). Займ обеспечен ипотекой (пункты 1, 2, 4).

Пунктом 13 договора ипотечного займа определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, на непогашенную часть суммы просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,05 % за каждый день нарушения обязательств с учетом существующих ограничений максимальной суммы начислений. В случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов, с 1 дня за датой наступления исполнения обязательств месячная процентная ставка, указанная в пункте 4, увеличивается на 2 %.

Сторонами был согласован график платежей к договору денежного займа с процентами № 01/220320220000000002 от 22 марта 2022 года, в соответствии с которым сумма ежемесячного платежа составляет 17 079 рублей (за исключением последнего платежа, сумма которого составляет 17 071 рубль). Дата ежемесячного платежа определена 22 числа каждого месяца.

В этот же день, 22 марта 2022 года, между ООО МК «Деньги вперед» и ГР заключен договор залога недвижимого имущества № 01/000003, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору денежного займа с процентами№ 01/220320220000000002 от 22 марта 2022 года, заключенного между сторонами, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора залога право аренды (предмет залога) принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка № 32/22-Зури от 09 марта 2022 года, заключенного между залогодержателем, как арендатором и Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области как арендодателем, срок аренды с 09 марта 2022 года по 03 марта 2042 года, номер регистрационной записи ***-28/055/2022-5.

Предмет залога по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённый просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации предмета залога (пункт 1.3).

Анализ условий указанного договора ипотечного займа показывается, что ответчик ГР при их заключении добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором. С условиями договора займа, порядком его погашения и уплаты процентов был ознакомлен. Подписав договор, выразил волю на их заключение на указанных условиях и обязался их исполнять, а именно вносить в счет погашения займа, установленные договором суммы, в установленные сроки.

Предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), подлежащие применению для договоров, заключенных в I квартале 2022 года микрофинансовыми организациями с физически лицами для потребительских займов с обеспечением в виде залога, установлены Банком России в размере 120,161 %, при их среднерыночном значении 90,121 %.

Полная стоимость потребительского микрозайма по договору ипотечного займа с обеспечением № 01/220320220000000002 от 22 марта 2022 года не превышают установленного Банком России предельного значения.

Факт получения ГР денежных средств по указанному договору ипотечного займа подтверждается расходным кассовым ордерам от 22 марта 2022 года № 14 и ответчиком по существу не оспаривался.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судопроизводство осуществляется на принципах равноправия и состязательности, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Доказательств погашения имеющейся задолженности по договору ипотечного займа с обеспечением № 01/220320220000000002 от 22 марта 2022 года ответчиком вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд находит требования ООО МК «Деньги вперед» основанными на законе.

Из представленных в материалы дела приходных кассовых ордеров от 22 апреля 2022 года № 47 и от 23 мая 2022 года № 62 ГР в счет исполнения обязательств по договору ипотечного займа были внесены два платежа в размере 17 079 рублей и 17 100 рублей, иных поступлений в счет погашения задолженности ответчиком не вносилось, доказательств обратному ответчиком не представлено, материалы дела таковых не содержат.

Проверив расчет задолженности, выполненный истцом в части сумм задолженности по основному долгу и процентов за пользование займом, суд находит его арифметически верным, в связи с чем приходит к выводу, что требования ООО МК «Деньги вперед» о взыскании с ГР задолженности по договору ипотечного займа № 01/220320220000000002 от 22 марта 2022 года подлежат в полном объеме в размере 173 705 рублей 93 копейки, из которой сумма основного долга составляет – 145 722 рубля 84 копейки; сумма процентов – 27 111 рублей 02 копейки, сумма штрафа (пени) – 872 рубля 07 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов по договору ипотечного займа до дня фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами по ставке 36 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Рассматривая требования ООО МК «Деньги вперед» об обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (пункт 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как ранее судом установлено, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного займа № 01/220320220000000002 от 22 марта 2022 года, 22 марта 2022 года ответчиком в залог истцу предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору аренды земельного участка № 32/22-ЗУри от 09 марта 2022, заключенному между ГР и Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области, земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит ответчику на праве аренды, срок аренды составляет с 09 марта 2022 года по 08 марта 2042 года.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В силу пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» от 28 января 2005 года № 90, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом им на срок более пяти лет, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя с его уведомления.

Из анализа, представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № 32/22-ЗУри от 09 марта 2022 года, следует, что право аренды ГР предоставлено на срок с 09 марта 2022 года по 08 марта 2042 гожа, то есть более чем на пять лет, в связи с чем в силу приведенных положений закона согласие собственника земельного участка на передачу права аренды земельного участка не требовалось.

Вместе с тем, в соответствии с положениями статей 62, 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обязан был уведомить собственника о передаче права аренды земельного участка, что ГР сделано не было, доказательств обратному материалы дела не содержат, напротив, отсутствие уведомления собственника земельного участка о передаче права аренды, подтверждается письменным отзывом третьего лица Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что требования вышеприведенных положений закона по уведомлению собственника земельного участка о передаче права аренды иному лицу, не было соблюдено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ООО МК «Деньги вперед» об обращения взыскания на заложенное имущество – право аренды, отсутствуют, а потому в их удовлетворении надлежит отказать.

В этой связи, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взыскании государственная пошлина в размере 4 674 рублей, с учетом удовлетворенной части исковых требований.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания «Деньги вперед» удовлетворить частично.

Взыскать с ГР в пользу ООО «Микрокредитная компания «Деньги вперед» задолженность по договору ипотечного займа № 01/220320220000000002 от 22 марта 2022 года в размере 173 705 рублей 93 копейки, из которой сумма основного долга 145 722 рубля 84 копейки, сумма процентов – 27 111 рублей 02 копейки, сумма штрафа (пени) – 872 рубля 07 копеек.

Взыскать с ГР в пользу ООО «Микрокредитная компания «Деньги вперед» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 36 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В удовлетворении исковых требований ООО «Микрокредитная компания «Деньги вперед» об обращении взыскания на предмет залога – право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ГР на основании договора аренды земельного участка № 32/22-ЗУри от 09 марта 2022 года, заключенного между ГР и Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области, посредством продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичные торгов в сумме 170 000 рублей для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности, отказать.

Взыскать с ГР в пользу ООО «Микрокредитная компания «Деньги вперед» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 674 рублей, отказав в остальной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гребенник А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2022 года.