УИД 54RS0007-01-2025-000783-53

Дело № 2-3471/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

секретаря Зиганшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ Октябрьского района» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованиями о признании недействительным решения №3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 25.01.2025, в силу ничтожности; взыскании с ФИО1 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей; признании недействительным решения №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 03.03.2025, в силу ничтожности; взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. В обоснование требования иска истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты>. Ответчики являются собственниками жилых помещений в <данные изъяты>. 27.01.2025 истцу поступил протокол от 25.01.2025, состоящий из 5 решений по 5 вопросам повестки дня. Так, в соответствии с указанным протоколом по вопросу №3 было принято решение: «Утвердить «Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в МКД, выполняемых в рамках договора управления и их стоимость с 01.01.2025 по 31.12.2025 общим собранием собственников, определить размер платы 21 рубль 52 копейки в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения». Повестка дня в протоколе от 25.01.2025 по вопросу №3 указана следующая: «Рассмотреть и принять решение по «Перечню работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в МКД, выполняемых в рамках договора управления и их стоимость с 01.01.2025 по 31.12.2025 общим собранием собственников, предложить общему собранию собственников определить размер платы 21 рубль 52 копейки в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения. Также 06.03.2025 истцу поступил протокол от 03.03.2025, состоящий из 4 решений по 4 вопросам повестки собрания. В соответствии с протоколом по вопросу №2 было принято решение: «Утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества МКД за 1 кв.м. в размере 23 рубля 49 копеек, в том числе обслуживание ППА 1 рубль 56 копеек ежемесячно с 01.01.2025 по 31.12.2025, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»: содержание общего имущества в размере 17 рублей 02 копейки за 1 кв.м., обслуживание мусоропровода в размере 2 рубля 25 копеек за 1 кв.м., обслуживание лифтов в размере 2 рубля 66 копеек за 1 кв.м., текущий ремонт в размере 0 рублей, обслуживание ППА в размере 1 рубль 56 копеек за 1 кв.м., всего расходов по управлению, содержанию и ремонту и иным услугам – 23 рубля 49 копеек за 1 кв.м. Повестка дня в протоколе от 03.03.2025 по вопросу №2 указана следующая: «Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества МКД за 1 кв.м. в размере 23 рубля 49 копеек, в том числе обслуживание ППА 1 рубль 56 копеек ежемесячно с 01.01.2025 по 31.12.2025, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Поскольку, по мнению истца, решения были приняты в отсутствие кворума, поскольку решения собственников в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не представлены, кроме того, решение по вопросу №3 в протоколе от 25.01.2025 и решение по вопросу №2 в протоколе от 03.03.2025 приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, а также оспариваемые решения изменяют установленный договором управления размер платы и порождают убытки для истца, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «УКЖХ Октябрьского района» по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме, ссылаясь на то, что утвержденные указанными решениями тарифы не достаточны для того, чтобы надлежащим образом обслуживать общее имущество.

Ответчик ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО8 и ФИО9, а также ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержали доводы письменных возражений (л.д.167-172) и письменных дополнений к ним.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, и, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено и в ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты>

Также в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что ответчики являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

В период с 25.01.2025 по 26.01.2025 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 25.01.2025 № 1 (л.д.6-7).

Исходя из электронного паспорта многоквартирного дома <данные изъяты>, представленного в материалы дела, общая площадь жилых помещений составляет 3 995,8 кв. м, общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, составляет 1 711,5 кв. м, итого – 5 707,3 кв. м.

Согласно повестке дня очередного собрания собственников помещений в МКД, проводившегося с 25.01.2025 по 26.01.2025, на рассмотрение общего собрания собственников было вынесено пять вопросов, среди которых вопрос № 2 следующего содержания: «рассмотреть и принять общим собранием собственников решения по предложенному УК ООО «УКЖХ Октябрьского района» «Перечню работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в МКД, выполняемых в рамках договора управления и их стоимость с «01» января 2025 года по «31» декабря 2025 года» в размере платы 360,41 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещения». По вопросу № 2 «против» проголосовало 58,4% собственников (3 332,08 кв. м) При этом, в протоколе указано, что общее собрание собственников проголосовало против принятия данного решения «ввиду отсутствия обоснования высокой стоимости и необходимости некоторых видов работ».

Помимо этого, на рассмотрение также был вынесен вопрос № 3 «Утвердить «Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в МКД, выполняемых в рамках договора управления и их стоимость с «01» января 2025 года по «31» декабря 2025 года» общим собранием собственников: определить размер платы 21 рубль 52 копейки в месяц за 1 кв. м общей площади помещения».

При принятии указанного решения «за» проголосовало 58,4% собственников (3 332,08 кв. м).

В период с 27.02.2025 по 02.03.2025 проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, что подтверждено протоколом от 03.03.2025 № 2 (л.д.78-81).

На рассмотрение общего собрания собственников был вынесен вопрос № 2: «Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размере платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонты, необходимых для обеспечения надлежащего состояние общего имущества МКД на 1 кв. м в размере 23 рубля 49 копеек, в т.ч. обслуживание ППА 1 рубль 56 копеек ежемесячно с 01.01.2025 по 31.12.2025, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

По указанному вопросу «за» проголосовало 80,4% собственников (4 588,66 кв. м)

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Из имеющихся в материалах дела протоколов, а также приложенных к ним документов, в том числе бюллетеней голосования, следует, что в общем собрании собственников, проведенном с 25.01.2025 по 26.01.2025, принимало участие и голосовало 58,4 % собственников (3 332,02 кв. м), а в общем собрании, проведенном с 27.02.2025 по 02.03.2025, принимало участие и голосовало 80,4% собственников (4 588,66 кв. м), что подтверждает наличие кворума для принятия указанных решений.

Доводы стороны истца о том, что вопросы в повестках дня не соответствуют вопросам голосования из протоколов, является несостоятельным, поскольку вопросы в повестках дня общих собраний собственников и в протоколах являются идентичными по содержанию, принятые решение не противоречат содержанию вопросов, изложенных в повестках дня.

Кроме того, доводы стороны истца о том, что размер тарифа на содержание общего имущества не может быть установлен в меньшем размере, чем тариф, установленный постановлениями мэрии города Новосибирска от 29.01.2024 № 497, от 30.01.2024 № 521, то есть менее 32,14 руб./кв. м, не принимаются во внимание судом.

Так, постановление мэрии города Новосибирска от 29.01.2024 № 497 устанавливает размер платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а постановление мэрии города Новосибирска от 30.01.2024 № 521 устанавливает размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Поскольку, жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес> к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда не относятся, а общим собранием собственников принято решение об установлении размера платы за содержание, поэтому, по мнению суда, муниципальные правовые акты не подлежат применению к сложившимся правоотношениям и доводы истца в данной части заявленных оснований исковых требований являются несостоятельными.

При этом законодательство не предусматривает возможности самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, включая применение размера платы, установленного органом местного самоуправления, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме (письмо Минстроя России от 01.08.2024 № 43846-ДН/04, определение Верховного Суда РФ от 12.07.2021 № 307-ЭС21-10186 по делу № А56-65088/2019).

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация обязана представить собственникам помещений в многоквартирном доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.

Из протокола от 25.01.2025 № 1 следует, что собственники проголосовали против утверждения перечня работ и услуг, а также их стоимости в размере 360,41 руб./кв. м, представленного стороной истца, по причине «отсутствия обоснования высокой стоимости и необходимости некоторых видов работ».

В судебном заседании (15.09.2025) представитель истца подтвердил, что экономическое обоснование увеличения размера платы в таком объеме общему собранию собственников не представлялся.

Доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения ряда работ, а также о размере их стоимости, включая письма подрядчиков, ресурсоснабжающих и иных организаций об увеличении стоимости тех или иных услуг, ни общему собранию собственников при принятии им решения, ни суду, при рассмотрении дела, истец не представил. При этом, на вопрос суда о наличии оснований для установления тарифа в размере 360,41 руб. / кв. м, Истец ответил, что размер тарифа увеличен с учетом роста инфляции, а также сослался на представленные им в материалы дела заключения.

Управляющая организация должна доказать необоснованность решения общего собрания собственников о размере платы за содержание общего имущества. Суждения о том, что снижение размера платы ставит под угрозу безопасность проживающих в доме граждан ввиду невозможности надлежащего содержания дома, должны быть подкреплены надлежащими доказательствами, а не носить абстрактный характер (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2023), утвержденного Президиумом ВС РФ 15.11.2023, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7).

Заключения специалиста от /дата/ №, от /дата/ №, подготовленные ООО «КапСтройПроект» и представленные в материалы дела истцом, не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, ввиду того, что указанные заключения не содержат в себе обоснования стоимости определенной услуги. В заключении указано, что расчет экономически обоснованной стоимости обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществлялся, в том числе в соответствии со средним уровнем размера оплаты труда специалистов, задействованных для обслуживания многоквартирных домов, фактически заключенными договорами на обслуживание общедомовых приборов учета, оказания услуг аварийно-диспетчерской службы.

Однако к заключению специалиста не представлены копии договоров, на которые он ссылается, не представлена конкретная выборка заработной платы, о которой он говорит. Кроме того, данные заключения были подготовлены истцом после проведения общего собрания и не представлялись ответчикам в качестве экономического обоснования до проведения соответствующих общих собраний. При этом законом не предусмотрена возможность установления тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании заключений специалистов, без утверждения тарифы решением собственником многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

П. 7 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, не согласившись с отказом собственников об установлении предложенного им тарифа в размере 360,41 руб. и с принятием собственниками своего тарифа в размере 21,52 руб., в размере ранее утвержденного тарифа, имел возможность инициировать общее собрание собственников и предложить собственникам иной размер тарифа, однако данным правом истец не воспользовался. Более того, истец подготовил заключения специалиста для того, чтобы обосновать стоимость работ и услуг, и предоставил их суду, но при этом не предоставил заключение от /дата/ № общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме до проведения внеочередного собрания (с 27.03.2025 по 02.03.2025).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.04.2023 №45-КГ23-2-К7 управляющая организация вправе обратиться за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, а расходы на содержание жилья должны обеспечивать содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В тех МКД, которые управляются УК, размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников, причем с учетом предложений УК, и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В предложении УК о размере платы должны содержаться ее расчет (смета) и обоснование (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. А собственникам помещений в МКД при установлении на общем собрании собственников размера платы, следует, в первую очередь, учитывать, что этот размер должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Поскольку, по мнению суда, при установленных в ходе судебного разбирательства юридически значимых обстоятельствах доводы стороны истца не нашли своего подтверждения, учитывая, что истец имел возможность предложить общему собранию собственников иной тариф, инициировать новое собрание по вопросу принятия нового тарифа, а также предоставить собственникам документы, обосновывающие размер тарифа, но не воспользовался своим правом, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «УКЖХ Октябрьского района» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025.

Председательствующий по делу - /подпись/