Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 июля 2022г.

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, взыскании денежной суммы, признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что 25.01.2021г. между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли- продажи жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: , д. Павлино, , с кадастровым номером №, по соглашению сторон стоимость квартиры по Договору 3 300 000.00 рублей. Согласно п. 5.1 Договора, Покупатель передал продавцу до подписания Договора денежные средства в размере 50 000.00 рублей. Оставшаяся сумма в размере 3 250 000.00 рублей, согласно п. 5.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу в течение 1 (одного) дня через блокированный банковский счет (аккредитив). Как далее указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ, стороны Договора встретились в банке, оформили Договор аккредитива и Покупатель, во исполнение п. 5.2 Договора внесла указанную сумму на блокированный банковский счет. Далее стороны Договора, должны были встретиться в МФЦ для подачи Договора на государственную регистрацию. На встречу продавец ФИО2 не явился. В связи со сложной эпидемиологической обстановкой в стране, в МФЦ принимают только по предварительной записи. Покупатель ФИО1 записалась на ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 на встречу также не явился. В связи с этим истец ФИО1 самостоятельно сдала Договор купли-продажи на государственную регистрацию, которая не может быть осуществлена по причине не явки второй стороны Договора.

30.01.2021г. ФИО1 записалась в МФЦ МО, на ДД.ММ.ГГГГ в 13:20, и уведомила ФИО2 телеграммами но адресу регистрации и проживания о необходимости явится и подать заявление о государственной регистрации Договора от его имени. ФИО2 снова не явился.

Таким образом, ФИО2 необоснованно уклонился от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, необходимых действий по подаче документов на регистрацию перехода права собственности не произвел. При этом, денежные средства, предназначенные для оплаты покупки, находятся в банке на аккредитиве, договор купли-продажи, заключенный между сторонами, не оспорен, недействительным не признан.

В связи с чем, окончательно уточнив исковые требования, истец просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения от 25.01.2021г., подписанный ФИО1 и ФИО2 заключенным;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства 3250000уб. В счет стоимости квартиры;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру КН № по адресу: , д.Павлино, ;

взыскать с ФИО2 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 200000руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения явившихся сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о месте и времени, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества, в то время как доказательств фактической передачи испрашиваемого имущества ответчиком истцу, как и его полной оплаты, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: , кВ.157 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.2020г.

Требования истца ФИО1 мотивированы заключением между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. договора купли-продажи указанного объекта недвижимости с ответчиком ФИО2, а также тем, что договор не отменен, недействительным не признан.

Суду представлена копия договора купли-продажи квартиру, согласно п. 5. которого, денежные средства в размере 50000руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру. Сумму в размере 3250000руб. покупатель выплачивает продавцу через аккредитив в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в УФРС. Расчеты производятся с использованием индивидуального сейфа банка. Проведение расчетов подтверждается распиской продавца.

15.04.2021г. Балашихинским городским судом принято решение по делу №г. по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по указанному адресу по договору купли-продажи, который в настоящем иске истец просит признать заключенным.

В удовлетворении иска ФИО1 было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

При рассмотрении настоящего дела, указанное решение суда по делу №г. в силу закона имеет преюдициальное значение, и данным решением установлены следующие обстоятельства:

ФИО1 внесла денежные средства в виде стоимости квартиры, указанной в договоре, на блокированный банковский счет.

Кроме этого, представлена расписка от имени ФИО2 о получении им от ФИО1 50000руб. в счет предварительного договора купли-продажи квартиры.

При этом представитель ответчика указывала, что никакого предварительного договора между сторонами не заключалось, а 50000руб. ответчик готов вернуть истцу.

Между тем, в судебном заседании стороны не отрицали того обстоятельства, что договор фактически не исполнен, квартира по передаточному акту не передана, передаточный акт обеими сторонами не подписан, денежные средства размещенные на аккредитиве ответчиком не получены, ключи от квартиры истцу не переданы.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что доказательств исполнения договора купли-продажи квартиры при рассмотрении дела никем из сторон не представлено, в материалах дела отсутствуют отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательства, объективно подтверждающие указанные юридически значимые обстоятельства, указывающие на исполнение договора купли-продажи.

При рассмотрении настоящего дела суду также не были представлены такие доказательства.

При этом, само по себе размещение ФИО1 денежных средств на аккредитиве в банке, при наличии установленных обстоятельств, правового значения не имеет.

Кроме этого, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд, приходит к выводу, что истцом ФИО1 в судебном заседании не было доказано, а судом не было установлено, факта наличия доброй воли продавца ФИО2 на заключение сделки купли-продажи квартиры от 25.01.2021г., а также факта исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства 3250000руб. в счет стоимости квартиры; признании за ФИО1 права собственности на квартиру КН № по адресу: , д.Павлино, , подлежат оставлению без удовлетворения, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, как производные от основных.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, взыскании денежной суммы, признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 15.07.2022г.

Судья Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-4189/2022

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-08

Судья

Секретарь