УИД: 59RS0004-01-2025-005310-86
Дело №2-3593/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года город Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Милашевич О.В.,
при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы задатка, судебных расходов, в котором просит взыскать с ФИО4 двойную сумму задатка в размере 100000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Б.М.АБ. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком).
Согласно п. 1.1 договора стороны обязаны до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,5 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый номер: №.
Квартира находится в залоге по кредиту в ПАО «Совкомбанк» о чём продавец поставил в известность покупателя, указав это в п. 4.1.2. предварительного договора.
В п. 1.3. предварительного договора оговорено, что стороны обязуются подписать и передать основной договор в орган Росреестра для регистрации перехода прав собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами определена цена квартиры в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.2.1. предварительного договора при его подписании покупатель передаёт продавцу задаток в размере <данные изъяты>, который обеспечивает обязательство заключить основной договор.
В обеспечение исполнения обязательств по договору истец как покупатель передал продавцу задаток в размере <данные изъяты>, а продавец их получала, что подтверждается собственноручной подписью продавца в разделе «подписи сторон» предварительного договора.
Согласно пунктам 1.4. и 3.1.1. предварительного договора квартира имеет запреты на регистрационные действия, а продавец обязался своими денежными средствами и переданными покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ снять с квартиры запреты на регистрационные действия.
Срок исполнения предварительного договора был нарушен, так как запреты не сняты по настоящее время. После заключения предварительного договора истцу стало известно, что запреты связаны с судебным разбирательством, в котором продавец выступает ответчиком по иску ПАО «Совкомбанк», который является залоговым кредитором продавца.
Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.
В день заключения предварительного договора продавец не мог не знать о дате судебного заседания и не мог не понимать, что запреты на регистрационные действия не могут быть сняты до вынесения по делу решения суда. Таким образом, продавец знал о требованиях банка и о нарушении кредитных обязательств перед ним. Кроме того, у ответчика имеются и другие обязательства перед другими кредиторами, по которым имеются действующие исполнительные производства в количестве 14 штук.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока на исполнение обязательства по заключению основного договора истец, имея намерение заключить основной договор, побуждал сторону продавца способствовать наступлению условий для заключения основного договора. После ДД.ММ.ГГГГ истец также проявлял интерес к возможности приобретения квартиры, но однозначного ответа от стороны продавца им не было получено.
Истец считает, что в настоящее время действие предварительного договора прекращено в силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ (в установленный срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, указанный объект недвижимости в собственность покупателя не перешел) и в силу нарушения ответчиком заверений, данных в предварительном договоре и неисполнения его условий, а также по причине того, что имеется решение по делу №, которым обращено взыскание на предмет залога квартиру.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры, для обеспечения заключения которого истец передал задаток, не был заключен по вине ответчика. Следовательно, ответчик должен вернуть задаток в двойном размере, то есть в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 2). При подаче искового заявления истцом также понесены расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя, которые также подлежат взысканию с ответчика.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен, представителя не направил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством направления извещения в электронном виде через государственную электронную почтовую систему (ГЭПС). Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении дела не просила.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела с учетом того, что в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ленинского районного суда г. Перми (http://lenin.perm.sudrf.ru/ раздел «Судебное делопроизводство»).
Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 43,5 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>. В реестре имеется запись о регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-41, 42-43).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, по которому продавец будет обязан передать в собственность объект недвижимости: двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер №, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру и уплатить за нее цену в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1 договора, л.д. 51-54).
В соответствии с п. 1.3 договора стороны пришли к соглашению, что основной договор будет подписан и передан в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость продаваемой квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> (п.2.1 договора).
В силу п. 2.2 договора оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка (п.2.2.1 договора); денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель передает продавцу при подписании основного договора купли-продажи квартиры в счет стоимости квартиры для погашения задолженностей и снятия запретов регистрационных действий с объекта недвижимости (п. 2.2.2 договора); денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель передает продавцу в счет оплаты стоимости квартиры при подписании основного договора купли-продажи (п. 2.2.3 договора).
На основании п. 3.1.1 договора продавец обязался за счет своих личных денежных средств и средств, переданных покупателем в качестве цены квартиры, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ снять с квартиры запреты регистрационных действий и представить покупателю выписку из ЕГРН, в которой отсутствуют указанные запреты.
В соответствии с п. 5.4 договора в случае необоснованного отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи, он обязуется оплатить покупателю двойную сумму задатка в течение 3 (трех) рабочих дней с момента отказа от своих обязательств.
Денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы наличными ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской продавца ФИО4 в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. удовлетворены.
При разрешении исковых требований суд руководствуется следующими нормами права.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На основании ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что, основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был в связи с неисполнением продавцом условий предварительного договора купли-продажи в части выполнения обязательств по снятию с предмета договора – квартиры по адресу: <Адрес> ограничений в виде запрета на проведение регистрационных действий.
Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. Ответчик полученный задаток не возвратила.
Истец денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве задатка оплатил, выразил свое намерение и заинтересованность в заключении договора, что подтверждается представленными истцом скриншотами переписки в мессенджере, вместе с тем в срок, установленный предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был (л.д. 27).
Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что она, выполнив со своей стороны все необходимые действия для заключения основного договора, направила второй стороне предложение о заключении основного договора, а также доказательств, подтверждающих отказ от заключения сделки со стороны покупателя, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор купли-продажи жилого помещения сторонами не заключен по вине ответчика, исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 суммы уплаченного задатка в двойном размере – <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ФИО4 судебных расходов, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с договором возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ФИО5 (исполнитель) и ФИО3 (заказчик), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по вопросу взыскания денежных средств (задатка), уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком) от ДД.ММ.ГГГГ и иные юридические услуги, перечень которых устанавливается в дополнительных соглашениях, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги (п. 1.1 Договора) (л.д.8-9).
Юридические услуги по настоящему договору состоят из следующего:
- изучение материалов заказчика, консультация по перспективам судебного дела – <данные изъяты>;
- составление искового заявления – <данные изъяты>;
- подготовка приложений к иску и консультация по подаче искового заявления в суд – <данные изъяты> (п. 1.2 Договора).
Стоимость услуг по договору определяется в размере <данные изъяты> (п. 3.3 Договора).
Денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты услуг по договору внесены ФИО3 в полном объеме (л.д. 12, 13).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявленный размер расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> суд считает разумным, обоснованным и соответствующим объему выполненной представителем работы, включающей в себя подготовку искового заявления (л.д.5-7).
Учитывая изложенные обстоятельства, принцип разумности несения таких расходов, объёма выполненной представителем работы, сложности дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО3 возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Милашевич
Копия верна
Судья О.В. Милашевич
Мотивированное заочное решение изготовлено 24.12.2025