Решение по делу № 2-334/2025 от 20.01.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности на жилой дом, признание права собственности на дома блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

55RS0003-01-2024-007074-72

№ 2-334/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности на жилой дом, признание права собственности на дома блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственностина жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, 1993 года постройки. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из четырех жилых помещений, каждое помещение - часть жилого дома, имеет общую стену без проемов с соседним помещением. Каждое жилое помещение имеет собственный выход на земельный участок. Таким образом, объекты недвижимости имеют признаки дома блокированной застройки. Для формального раздела дома на автономные блоки не требуется получение разрешения на реконструкцию в порядке ст. 5.1 ГрК РФ, как и не требуется проведение работ по реконструкции указанного дома, поскольку изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не происходит. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют и находятся в исправном работоспособном состоянии. Эксплуатационная -надежность жилых автономных блоков соответствует требованиям безопасности жизни и здоровья граждан и не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13.330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27, ст. 7 Федерального закона № 384-Ф3 от 31.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При проведении осмотра жилого дома дефектов, влияющих на снижение несущей способности, не выявлено. Конструкции здания находятся в работопособном состоянии, строение не оборудовано водоснабжением, канализацией, вентиляцией, газоснабжением. Вентиляция приточно-вытяжная естественная. Электроосвещение имеется. Отопление печное. Каждый жилой блок имеет отдельные пути эвакуации через дверные проемы. Размер дверного проема отвечает требованиям пожарной безопасности для эвакуационных выходов. Отопление - автономное, канализация в местный отстойник, каждый блок имеет собственную выгребную яму. Электроснабжение - скрытая проводка. Жилой дом по адресу<данные изъяты> обладает всеми необходимыми конструктивными элементами, обеспечивающими отдельные выходы на земельный участок и в четыре части дома, инженерными коммуникациями и является объектом завершенного строительства с возможностью юридического оформления раздела на четыре фактически существующих в настоящее время самостоятельных здания - дома блокированной застройки № 1, дома блокированной застройки № 2, дома блокированной застройки № 3 и дома блокированной застройки № 4.В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. При этом государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников или судебным актом. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о жилых помещениях в жилом доме, права собственности на которые зарегистрированы за истцами и ответчиками, при этом в технических паспортах содержатся сведения о жилых помещениях в жилом доме. Соответственно жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> только в судебном порядке может быть признан совокупностью жилых домов блокированной застройки, расположенных по вышеуказанному адресу. Признание совокупностью домов блокированной застройки необходимо для обращения за газификацией дома.Земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение<данные изъяты> разделен на четыре участка, которые используются разными людьми. Здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из четырех домов блокированной застройки, каждое здание имеет отдельный выход на земельный участок. По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ земельного участка, определена площадь, которая составила 3020 кв.м. Земельный участок фактически попадает в кадастровый квартал <данные изъяты>. Было выявлено разночтение между номером кадастрового квартала, в котором расположено здание, подлежащее разделу и номером кадастрового квартала в кадастровом номере данного здания. Также пересекает границы территориальной зоны - граница населенного пункта 55:36-4.1) и зоны с особыми условиями использования территории, что не мешает оформлению по данным фактическим границам. Следовательно, рассматриваемые земельный участок площадью 3020 кв. м не мешает оформлению по фактическим точным границам данного земельного участка с расположением: <данные изъяты>.Земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением<данные изъяты>, уже фактически разделен на четыре участка и используется по назначению.По закону каждая часть, то есть дом блокированной застройки, должна располагаться на самостоятельном земельном участке. Просят суд сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном виде.Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>,1993 года постройки. Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, совокупностью домов блокированной застройки № <данные изъяты> дом блокированной застройки № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, дом блокированной застройки № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, дом блокированной застройки № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м и дом блокированной застройки № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м согласно техническому плану здания от 28.08.2024.Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на жилой дом : кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.Признать за ФИО3 и ФИО6 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № <данные изъяты> согласно техническому плану здания от 28.08.2024.Признать за ФИО7, ФИО5 и ФИО2 по 1<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № <данные изъяты> согласно, техническому плану здания от 28.08.2024. Признать за ФИО8 и ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом блокирований застройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м согласно техническому плану здания от 28.08.2024. Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки № <данные изъяты> согласно техническому плану здания от 28.08.2024. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Установить местоположение границ земельного участка под жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> согласно заключению специалиста в области земельных отношений от 26.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 по предложенным координатам существующих характерных точек границ земельного участка. Разделить земельный участок под жилым домом кадастровым номером <данные изъяты> четыре земельных участка согласно заключению специалиста в области земельных отношений от 26.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО10: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м по предложенным координатам существующих характерных точек границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв. м по предложенным координатам существующих характерных точек границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. м по предложенным координатам существующих характерных точек границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв. м по предложенным координатам существующих характерных точек границ земельного участка. Признать за ФИО3 и ФИО6 по <данные изъяты> доли в право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.Признать за ФИО7, ФИО5 и ФИО2 по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.Признать за ФИО8 и ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, своего представителя в суд не направили, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще.

Ответчик департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание своего представителя не направили не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного слушания, своего представителя не направили, в с вязи с представленными письменными возражениями на иск возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, Управление Росреестра по Омской области, Администрация ЛАО г. Омска извещены надлежаще, своего представителя в суд не направили, отзыв относительно заявленных требований не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы стороны истцов, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области ФИО11 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 является собственником (1/20+1/10) долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником (1/40+1/10) долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> года постройки.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из четырех жилых помещений: кадастровый номер <данные изъяты> (квартиры).

Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактическая площадь занимаемого земельного участка которым пользуются собственники жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> составила 3020 кв.м (836+707+648+828) согласно представленного заключения ООО Лекс Кадастр. Земельный участок фактически подпадает в кадастровый квартал <данные изъяты>, также пересекает границы территориальной зоны- граница населенного пункта (55:36-4.1) и зоны с особыми условиями использования территории.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права собственности не зарегистрированы.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как следует из действовавшего на момент рассмотрения дела судами пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Совокупный анализ указанных выше норм права показывает, что по общему правилу постройка будет самовольной если возведена на земельном участке, не предоставленном застройщику на каком-либо праве.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Поскольку в результате проведенных работ осуществлена самовольная реконструкция, то спорные отношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности на жилой дом, признание права собственности подлежит удовлетворению только при наличии условий, установленных пунктом 3 названной нормы.

Согласно представленного заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки Альтернатива» по результатам исследований установлено, что общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м кадастровый номер <данные изъяты>

Между тем, ввиду того, что реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, не предоставленном истцам, в результате реконструкции спорного объекта произошло его увеличение, указывает на отсутствие оснований для сохранения и признания за истцами права собственности на самовольно реконструированный объект.

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений жилого дома собственниками земельного участка не являются.

В установленном законом порядке земельный участок под жилым домом расположенным по адресу: Омская область<данные изъяты>, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Земля под ним до настоящего времени входит в состав единого землепользования - земельного участка кадастровый квартал <данные изъяты> Границы земельного участка под жилым домом, которым собственники помещений дома вправе владеть и пользоваться, осуществляя свои правомочия собственников помещений жилого дома, и в пределах которых их права владеть и пользоваться таким земельным участком не определены.

При этом, из материалов дела не следует, что собственники помещений жилого дома обращались по данному вопросу к собственнику земельного участка. Не заявлено таких требований и в рамках настоящего гражданского дела. Истцы не указали правовые основания для признания права собственности на спорный земельный участок

Как уже было указано выше, из статьи 222 ГК РФ следует, что для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из установленных законом признаков.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Ввиду установленных обстоятельств жилой дом площадью <данные изъяты>м расположенный по адресу: <данные изъяты> является самовольной постройкой.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В пункте 22 Постановления № 10/22 разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Занятие истцами земельного участка объектом недвижимого имущества, сохранение и регистрация на него права нарушает права собственника земельного участка, поскольку влечет ограничение его права на владение и использование участка по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статей 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Омского городского Совета от 20.07.2016 г. № 461 внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, согласно которым установлена минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 0,03 га (300 кв.м).

Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 г. N 201 (в редакции Решения Омского городского Совета от 20.07.2016) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, согласно которым площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная -0,03 га, максимальная- 0,15 га. Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома-400 кв.м. на один блок.

Следовательно, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе земельного участка под жилым домом на четыре земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м по предложенным координатам существующих характерных точек границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м вышеуказанным требованиям не отвечают, следовательно удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности на жилой дом, признание права собственности на дома блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности на жилой дом, признание права собственности на дома блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В. Кирьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025 года.

Судья А.В. Кирьяш