Дело № 2-2-119/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тросна «11» октября 2022 года

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.,

При секретаре Иванюшкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Троснянского района Орловской области в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на приобретенный гараж с подвальным помещением расположенный в <адрес>

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области, в последствии, в порядке замены ненадлежащего ответчика к Администрации Троснянского района Орловской области в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на приобретенный гараж с подвальным помещением расположенный в <адрес>.

В обоснование иска указав, что 20 мая 2021 года он приобрел у гражданина ТТ, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, гараж общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, под которым устроен подвал. Гараж с подвалом были построены в 1987 году ДД в соответствии с разрешением на строительство гаражей, которое дано в решении от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета Троснянского районного Совета народных депутатов.

Указанный гараж был простроен за личные средства ДД, что подтверждается техническим паспортом здания, согласно которому гаражу присвоен инвентарный №, назначение здания - нежилое, наименование строения - гараж, количество этажей -1, площадь 21,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту здания, сооружения на 2022 год стоимость гаража составляет №

Гаражу адрес не присвоен, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В июне 2022 истец обратился в межмуниципальный отдел по Дмитровскому, Кромскому и Троснянскому районам Управления Росреестра по Орловской области для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении здания гаража, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный №, однако в регистрации права собственности истцу было отказано на основании ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Гараж согласно заключению эксперта Фонда пожарной безопасности от 30.06.2022 № 50/2022 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Научно-проектное общество Градостроительные решения, архитектура и дизайн» гараж соответствует требованиям технических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ.

Истец ФИО1 полагает, что в данном случае нарушаются его права как фактического собственника указанного выше гаража, поскольку по действующему законодательству он не может осуществить регистрацию права собственности на него, но это возможно по решению суда.

Свои требования истец мотивировал так же положениями ст.ст. 8, 12 ГК РФ. Просил суд признать за ним, право собственности на приобретенный гараж с подвальным помещением со следующими сведениями, согласно технического паспорта объекта: инвентарный №, назначение здания - нежилое, наименование строения - гараж, количество этажей -1, площадь 21,5 кв. м. инвентаризационная стоимость гаража №

Определением Кромского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика по делу с Администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области на Администрацию Троснянского района Орловской области в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом, с определением процессуального статуса Администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Иск просил удовлетворить и признать в порядке приобретения по договору купли – продажи право собственности на гараж с подвальным помещением, расположенный по адресу: <адрес>

Суду так же сообщил, что гараж с подвальным помещением он приобрел в 2021 году у ТТ в том виде, в котором он существует на сегодняшний день. Гаражом он владеет несколько лет, по поводу владения и пользования им гаражом, никто к нему претензий какого-либо характера не предъявлял. Получить на гараж регистрационные документы не имеет возможности так как таких документов не было у предыдущего собственника, поэтому разрешить эту ситуацию может только в судебном порядке.

Представитель ответчика отдела по управлению муниципального имущества Администрации Троснянского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, причину неявки суду не сообщил, мнение на исковые требования суду не предоставил, что в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем было вынесено соответствующее определение суда и против чего истец не возражал.

Третье лицо Администрация Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом было извещено.

Глава поседения ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении иска ФИО1 без участия представителя администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области.

Третье лицо ТТ в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом извещался, суду сообщил о том, что согласен с исковыми требованиями, просит суд рассмотреть иск без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, проверив доводы иска, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено из материалов дела, что ФИО1 купил у ТТ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ТТ получил от ФИО1 деньги за гараж в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Гараж с подвалом были построены в 1987 году ДД в соответствии с разрешением на строительство гаражей, которое указано в решении от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета Троснянского районного Совета народных депутатов. (л.д.5).

Согласно исследованному судом уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от № сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.8).

Технические характеристики и адрес (местоположение) указанного в иске гаража были подтверждены исследованным судом техническим паспортом здания, строения, инвентарный №, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, адрес гаража: <адрес>, площадь гаража - 21,5 кв.м., (застроенная площадь 24,2 кв.м.), площадь подвального помещения под гаражом -19,4 кв.м.(л.д.9-17).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Фонда пожарной безопасности указанный выше гараж соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.18-27).

Согласно заключению № ООО «Научно-проектное общество Градостроительные решения, архитектура и дизайн» указанный выше гараж соответствует требованиям технических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ (л.д.28-51).

Давая оценку исследованным письменным материалам дела, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании письменные документы соответствуют требованиям статей 67 и 71 ГПК РФ, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми, относимыми доказательствами по делу.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат установленным судом обстоятельствам.

Исследованные судом по делу доказательства в своей совокупности, являются достаточными для правильного разрешения предъявленного иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный в иске гараж приобретен истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в собственность для личных нужд, а гаража изначально был построен в установленном на тот момент порядке, органами местного самоуправления, соответственно указанный выше гараж не может считаться самовольной постройкой, а является недвижимой вещью, созданной предыдущим собственником ДД у наследников которой гараж приобрел ТТ, не регистрировавший свое право на приобретенный гараж, у которого в свою очередь гараж указанный выше приобрел истец ФИО1

Установив вышеуказанные обстоятельства, на основании совокупности исследованных и оцененных судом доказательств, согласующихся между собой, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению, в силу выводов приведенных судом выше.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Троснянского района Орловской области в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на приобретенный гараж с подвальным помещением расположенный в <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на приобретенный им по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж с подвальным помещением расположенный по адресу: <адрес> со следующими сведениями согласно данным технического паспорта здания: назначение здания - нежилое, наименование здания - гараж, инвентарный №

Данное заочное решение с момента его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд, через Кромской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ________________

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18 октября 2022 года.