УИД 11RS0010-01-2025-002454-30

Дело № 2-114/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Беляевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 января 2026 года гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Коми (до изменения наименования - Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме 104863,47 руб., пени за просрочку платежа в сумме 304145,68 руб.

В обоснование требований указано, что 04.03.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №..., в соответствии с которым ответчику во временное пользование предоставлено нежилое помещение №... на третьем этаже в корпусе №... здания, расположенного по адресу ..., для использования под офис (предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества), площадью ... кв.м. По условиям договора годовая арендная плата составляла 80318 руб., размер ежемесячной арендной платы составил 6693,18 руб., срок уплаты – до 25 числа каждого месяца. В соответствии с уведомлением от 15.02.2017, направленным в адрес ответчика, годовая арендная плата составляла 97296 руб., размер ежемесячной арендной платы составил 8108 руб. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.05.2018 №... о погашении задолженности до 05.06.2018, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года в размере 104863,47 руб., пени за просрочку платежа в сумме 304145,68 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из положений ст. 654 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекс РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекс РФ).

Из материалов дела следует, что 04.03.2016 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Коми и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №..., в соответствии с которым ответчику во временное пользование предоставлено нежилое помещение №... на третьем этаже в корпусе №... здания, расположенного по адресу ..., для использования под офис (предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества), площадью ... кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды срок аренды составляет с 04.03.2016 по 02.03.2017 (п. 1.3 Договора); годовая арендная плата составляет 80318 руб., размер ежемесячной арендной платы составил 6693,18 руб., срок оплаты аренды за каждый месяц – до 25 числа текущего месяца (п. 4.1 Договора, Приложение № 2 к Договору).

Пунктом 2.3.15 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Согласно п. 5.2 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.1 Договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

15.02.2017 истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление №... об изменении с 06.02.2017 размера готовой платы, которая составит 97296 руб., размер ежемесячной арендной платы - 8108 руб.

24.05.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 104863,47 руб., и необходимости ее погашения в срок до 05.06.2018, а так же уплаты неустойки за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года сумме 21804,03 руб.

ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя 04.04.2022.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате образовалась за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года и составила 104863,47 руб., сумма пени, начисленных за период с апреля 2017 года по 02.10.2025, составляет 304145,68 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, при разрешении которого суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

На основании п. 1, 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекс РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в текущем месяце не позднее 25 числа каждого месяца.

В настоящем споре истец просит взыскать задолженность по арендной плате, образовавшейся за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года.

Из материалов дела следует, что 22.07.2025 истец обратился к мировому судье Слободского судебного участка Эжвинкого района г.Сыктывкара с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 104863,47 руб., пени в сумме 304 145,68 руб.

19.08.2025 мировым судьей Слободского судебного участка Эжвинкого района г.Сыктывкара выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 в пользу Комитета Республике Коми имущественных и земельных отношений задолженности по арендной плате за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года в общей сумме, включая пени, в размере 400095,76 руб.

Определением мирового судьи от 10.09.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.

С настоящим иском истец обратился в суд 17.11.2025.

Довод стороны истца о том, что задолженность ответчика, образовавшаяся у нее перед истцом ввиду неисполнения обязанности вносить в пользу арендодателя платежи, предусмотренные договором аренды, выявлена истцом в результате инвентаризации, проведённой в 2025 году, суд признает несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается, что истец был осведомлен о наличии спорной задолженности в момент не поступления от ответчика периодических платежей, а так же при направлении претензии от 24.05.2018. Как следует из объяснений представителя истца, и не оспаривается ответчиком, последняя освободила спорное помещение, оно передано истцу по окончании срока аренды, который согласно договору истек 02.03.2017.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по взысканию периодических платежей по арендной плате за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года и пеней за просрочку их уплаты. Уважительные причины для его восстановления не установлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме 104863,47 руб., пени за просрочку платежа в сумме 304145,68 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Баудер

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026.