УИД: 61RS0061-01-2022-001342-44
Дело № 2-921/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
24 ноября 2022 года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре Корсуновой М.Е.,
с участием: представителя истца ФИО4 – адвоката Димитровой З.Л.,
рассмотрев в постоянном судебном присутствии Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Шумилинского сельского поселения Ростовской области, третье лицо ФИО5 – «о признании права собственности на нежилое помещение»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 25.02.1992 года общим собранием колхоза «Верхний Дон» было принято решение о прекращении деятельности колхоза и создании союза крестьянских хозяйств «Верхний Дон». Из земель совхоза «Верхний Дон» в его собственность был предоставлен земельный участок вблизи х. ФИО6 для организации крестьянского хозяйства «Новь» зерново-животноводческого направления. Также были переданы основные средства, техника, в том числе здание зерносклада 1980 года постройки, здание мастерской 1983 года постройки, зерноток 1980 года постройки, которые были поставлены на баланс КХ «Новь», после передачи в 1992 году колхозом «Верхний Дон» в собственность. 17.12.2021 году КХ «Новь» прекратило свою деятельность. В связи, с чем, зарегистрировать право собственности без решения суда не представляется возможным. Зерносклад используется как складское помещение для хранения паевого зерна, сена. Крестьянское хозяйство несло бремя содержания имущества, оплачивало коммунальные услуги, неоднократно ремонтировало дорогу, ведущую к складскому помещению, ремонтировало кровлю, поддерживало в рабочем состоянии. Членами крестьянского хозяйства кроме него являлись ФИО5, ФИО1 ФИО2 ФИО3 В связи с прекращением деятельности хозяйства, произведен раздел имущества, принадлежащего хозяйству, в результате которого в его собственность перешло нежилое здание 1980 года постройки - зерносклад, площадью 735,9 кв.м. Просил суд заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое здание зерносклада, площадью 735,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Верхнедонской район, х. Песковатская ФИО7, ул.Песковатсколопатинская, 177, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности адвоката Димитровой З.Л.
Представитель истца ФИО4 – адвокат Димитрова З.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Шумилинского сельского поселения в судебное заседание не явился, направив заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствии.
Третье лицо ФИО5, будучи уведомлена о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
25.02.1992 года общим собранием колхоза «Верхний Дон» было принято решение о прекращении деятельности колхоза и создании союза крестьянских хозяйств «Верхний Дон». (л.д. 11-12)
Постановлением Главы администрации № 553 от 19.07.1993 года ФИО4 из земель совхоза «Верхний Дон» предоставлен земельный участок, общей площадью 60 га, расположенный в колхозе «Верхний Дон» вблизи х.ФИО6 для организации крестьянского хозяйства «Новь» зерново-животноводческого направления. (л.д. 10)
Правопреемником колхоза «Верхний Дон» является союз крестьянских хозяйств, в который на добровольных началах вошло и крестьянское хозяйство «Новь», главой которого являлся ФИО4
Наряду с предоставлением земельного участка, крестьянскому хозяйству при реорганизации колхоза были переданы основные средства, техника. В том числе здание зерносклада 1980 года постройки, здание мастерской 1983 года постройки, зерноток 1980 года (имущественные паи членов крестьянского хозяйства). (л.д. 13)
Указанные строения были поставлены на баланс КХ «Новь», после передачи в 1992 году колхозом «Верхний Дон» в собственность.
По заказу КХ «Новь» в лице Главы ФИО4 по состоянию на 12.03.2004 г. был изготовлен технический паспорт на нежилые здания производственного назначения (зерносклад, мехмастерская, ток). Здания поставлены на инвентаризационный учет. (л.д. 23-26).
Согласно постановления Главы администрации Верхнедонского района Ростовской области № 553 от 19.07.1993 года членами крестьянского хозяйства являлись: ФИО5 (супруга истца), ФИО1, ФИО2, ФИО3.
На основании протокола № 1 от 27.12.2019 года, членство ФИО1 ФИО2 ФИО3 в КХ «Новь» прекращено в связи с их смертью. Произведен раздел имущества, принадлежащего хозяйству, в результате которого в собственность ФИО4 перешло нежилое здание 1980 года постройки - зерносклад, площадью 735,9 кв.м., что подтверждается протокола общего собрания членов КХ (на момент прекращения КХ состояло из главы хозяйства ФИО4 и члена ФИО5, отказавшейся от своей доли в пользу ФИО4). (л.д. 52-53)
17.12.2021 году КХ «Новь» прекратило свою деятельность. (л.д. 43)
С момента передачи указанного имущества, то есть с 1992 года крестьянское хозяйство использовало зерносклад в своей хозяйственной деятельности, а в настоящее время истец использует как складское помещение для хранения паевого зерна, сена, поддерживает имущество в рабочем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. О том, что он открыто, добросовестно владеет недвижимым имуществом, свидетельствует и тот факт, что по заказу истца 14.09.2022 года был изготовлен технический паспорт на объект недвижимого имущества здание зерносклада.
Постановлением № 67 от 14.09.2022 года зданию зерносклада присвоен адресный знак: Ростовская область, Верхнедонской район, х. Песковатская ФИО7, ул. Песковатсколопатинская 177. (л.д. 39).
С момента создание спорного объекта имущества, кто-либо право собственности не заявлял, право истца не оспаривал.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
В силу ч. 4 статьи 9 ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Пунктом 1 ст. 258 ГК РФ определено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Шумилинского сельского поселения Ростовской области, третье лицо ФИО5 – «о признании права собственности на нежилое помещение» - удовлетворить.
Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание зерносклада, площадью 735,9 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Верхнедонской район, х.Песковатская ФИО7, ул. Песковатсколопатинская, 177.
Резолютивная часть решения оглашена 24.11.2022.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения.
Судья: С.А. Романов