№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н., при секретаре судебного заседания Романец О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанный размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора было направлено требование об уплате задолженности по указанному договору. До настоящего времени требование не удовлетворено На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 672,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 662,39 руб., с последующим начислением пени, начиная с 01.09.2024, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Истец департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице своего представителя в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически на проживает (не находится) по указанному адресу

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – департаментом недвижимости Администрации г. Омска и арендатором – ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду сроком на № месяцев на период оформления землеотводных документов, земельный участок (кадастровый номер №) в границах города Омска из состава земель общего пользования, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Октябрьский округ), согласно прилагаемого плана земельного участка для использования под складские помещения. (п. 1.1 договора).

Величина арендной платы за 1 месяц устанавливается в соответствии с постановлением Главы городского самоуправления г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 438,90 руб. (п.2.1. договора).

Согласно п.2.2. договора величина арендной платы может быть пересмотрена в одностороннем порядке арендодателем до окончания срока действия договора в соответствии с решением Главы городского самоуправления или Омского городского Совета, изменяющими величину арендной платы за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца на счет департамента недвижимости (п. 2.5. договора).

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1) изменен пункт 2.2. договора аренды земельного участка, изложен в редакции: «величина арендной платы за 1 месяц на предоставленном земельном участке устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом № 110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства», постановлением Главы городского самоуправления г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю на территории г. Омска» (в редакции постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-№ и составляет 948,02 руб.

Пунктом 2 изменен пункт 2.5. договора, а именно: арендная плата вносится каждый месяц вперед до 25-го числа месяца предшествующего отчетному.

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, величина арендной платы за 1 месяц на предоставленном земельном участке устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановление Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № и составляет 495 руб.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы за 1 месяц на предоставленном земельном участке устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ составляет 501,58 руб.

Указанные соглашения прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ исх№, направленным истцом в адрес ФИО1, арендная плата менялась, с ДД.ММ.ГГГГ составляла 551,73 руб., 11ДД.ММ.ГГГГ – 1051, 92 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 1 119, 25 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 1164,02 руб., с ДД.ММ.ГГГГ составляла 551,73 руб., ДД.ММ.ГГГГ 103, 18 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок составляла 3 307,02 руб.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий соглашения ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей по № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 672,03 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 662,39 руб.

Ответчику ФИО1 направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требование о погашении задолженности ответчиком осталось не исполнено.

Доказательств обратному материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой в порядке ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ за период времени ДД.ММ.ГГГГ основному долгу в сумме 57 672,03 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного соглашения по внесению платы за аренду земельного участка, департаментом была начислена неустойка (пени).

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании предусмотренной договором аренды № ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 662, 39 руб., а также с последующим начислением пени, ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В п. 7.1, 7.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в раздел 7 договора. Пункт 7.2 раздела 7 договора изложен в следующей редакции: в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный исходя из размера пени 0,1%, составил 15 662,39 руб., суд принимает данный расчет и полагает, что требования в данной части подлежат удовлетворению.

Требование истца, о последующем начислении неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки удовлетворению подлежат в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенной нормы права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб., исходя из суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия: №), в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 672,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 662,39 руб.; с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия: №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено №

Судья п/п К.Н. Смирнова