Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку обязательств,
установил:
Истец Управление муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 20.01.2016г. нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, а именно: помещения №№, 6 по плану первого этажа здания для осуществления торговой деятельности. Нежилое помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи от 20.01.2016г.
Указанное помещение является муниципальной собственностью <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Срок действия Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор аренды № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение указанного пункта Договора аренды, ФИО1 арендованное муниципальное нежилое помещение УМИ <адрес> по акту приема-передачи не передал. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за 4 квартал 2021г., 1,2 кварталы 2022г. в сумме 140799,18руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 140799,18руб., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.
В судебное заседание представитель истца не явился, письменно иск поддержал, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ управление муниципальным имуществом <адрес> (далее — УМИ <адрес>) и ФИО1 заключили договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, а именно: помещения №№, 6 по плану первого этажа здания для осуществления торговой деятельности.
Нежилое помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное помещение является муниципальной собственностью <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2011г. сделана запись регистрации №.
Срок действия Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ).
Во исполнение ст.651 ГК РФ, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.01.2016г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от 14.02.2022г. по делу № №.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст.450, ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор аренды № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.622 ГК РФ, пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № в случае прекращения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или договором аренды, в день прекращения договора Арендатор обязан возвратить, нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором соответствующее имущество было предоставлено Арендатору, с учетом нормативного износа и улучшений имущества, произведенных в соответствии с условиями договора и согласованных Арендодателем.
Однако, в нарушение указанного пункта Договора аренды, ФИО1 арендованное муниципальное нежилое помещение УМИ <адрес> по акту приема-передачи не передал.
ДД.ММ.ГГГГ представитель УМИ <адрес> при участии 3-го лица произвели осмотр муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.
В ходе проведенного осмотра установлено, что ФИО1 указанное помещение не использует.
В результате проведенного осмотра УМИ <адрес> получило доступ и право фактического использования помещений.
В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.3.1 Договора № оплата производится Арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В соответствии с п.п.2.3.4 и п.п.3.1 - 3.3 Договора аренды, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в следующем порядке и размере:
за 4 квартал 2021 года в размере 57 665,02 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;
за 1 квартал 2022 года в размере 60 041,34 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;
за 2 квартал 2022 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 23 092,82 руб. (60041,34руб. х 35/91) -не позднее 10.04.2022г.
Судом установлено, что в нарушение принятых сторонами условий договора ФИО1 арендную плату за 4 квартал 2021г., 1,2 кварталы 2022г. составляет 140799,18руб.
Согласно п.4.3 Договора аренды, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендных платежей, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежей по день уплаты включительно.
Таким образом, размен пени за просрочку оплаты арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГг., 1,2 кварталы 2023г. по состоянию на 30.03.2023г. составляет 44002,94руб., согласно представленному расчету.
Направленные в адрес ответчика 01.03.2022г., 01.07.2022г. претензии остались без удовлетворения.
29.12.2021г. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
На дату принятия решения по делу суду не представлено доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности.
Представленные истцом расчеты задолженности арендных платежей и пени судом принимаются как арифметически верные, ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены.
В связи с чем, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в сумме 140799,18руб.
Разрешая требование о взыскании суммы пени по состоянию на 30.03.2023г. суд полагает возможным применить положения ст.333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемой пени до 4000руб., при этом, суд полагает возможным также удовлетворить требования о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 140799,18 руб., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, как предусмотренной договором.
В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 также взыскивается госпошлина в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 4095,98руб.
Руководствуясь статьями 193-199,237 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом <адрес> задолженность по Договору аренды от 2001.2016г. № по арендной плате за период за 4 квартал 2021г., 1,,2 кварталы 2022г. в сумме 140799,18руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за 4 квартал 2021г., 1,2 кварталы 2022г. по состоянию на 30.03.2023г. в сумме 4000руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 140799,18 руб., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.
В взыскании пени в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 4095,98руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 08.07.2023г.
Судья Т.К.Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Заочное решение не вступило в законную силу
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-4750/2023
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-14
Судья
Секретарь