Дело №2-1206/2022

УИД: 36RS0022-01-2022-001705-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Новая Усмань 07 октября 2022 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Межовой О.В.,

при секретаре Теплинской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТКБ Банк ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ Банк ПАО обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ТКБ БАНК ПАО на основании кредитного договора <***> от 28.08.2017 выдало кредит ФИО1 в сумме 546 762 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> под их залог, под 13,75% годовых.

Начиная с января 2020 г. ответчик осуществляет исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей не надлежащим образом, с января 2021 г. полностью прекратил исполнять свои обязательства.

По состоянию на 21.06.2022 г. сумма задолженности по договору составляет 571 283,58 руб., и включает в себя сумму основного долга - 520 083,83 руб.; сумму задолженности по процентам - 50 151,54 руб.; сумму неустойки - 1 048,21 руб.

Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимости имущества- жилого дома по состоянию на 21.06.2022 г. составляет 682 000,00 руб., земельного участка - 254 000 р. В связи с этим начальная продажная цена должна быть установлена в размере 545 600,00 руб. (80% от 682 000,00 руб.) на жилой дом и 203 200,00 руб. (80% 254 000,00 руб.) на земельный участок.

Между ТКБ БАНК ПАО, и АО «Центр Долгового Управления», заключен агентский договор № 39-С от 16.05.2019 г., фиксированная часть вознаграждения агента за сопровождение судебного процесса в рамках отдельно взятого иска в суде 1-й инстанции с рассмотрением требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество составляет 10 000,00 руб.

Просит суд взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 28.08.2017 г. в размере 571 283,58 руб., проценты за пользование суммой основного долга по ставке 17,25 % годовых за период с 22.06.2022 г. по дату вступления в законную силу решения суда. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на вышеуказанные жилой дом, и земельный участок, установив его начальную продажную цену в размере 203 200,00 руб., взыскать в судебные расходы и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 14 912,84 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в иске заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в суд также не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом– повесткой, направленной по месту ее регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении с отметкой «судебное».

Суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи, с чем суд посчитал возможным, в соответствии с п.4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и п. 3 ст. 434 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.08.2017 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, по условиям которого истец принял на себя обязанность предоставить ответчику кредит на сумму 546 762 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого дома, общей площадью 56,8 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, под их залог.

В соответствии с п. 1.1. договора, процентная ставка составляет 13,75 % годовых. В случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов в соответствии с п. 4.1.7 договора начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 17,25% годовых.

Руководствуясь условиями п. 1.1. договора, п. 4.1.5. договора, в период действия договора применены следующие процентные ставки:

С 28.08.2017 по 30.09.2020 - 13,75% от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом.

С 01.10.2020 - 17,25% от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита в соответствии с п. 1.1 договора составлял 6 706,00 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека жилого дома с земельным участком в силу закона (п. 1.4. договора).

Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на лицевой счет, что подтверждается Выпиской движения по счету.

Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.4. Договора, на основании ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее по текс Закон об ипотеке) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого дома с земельным участком в пользу кредитора- залогодержателя, в подтверждение чего залогодержателем была получена закладная от 04.09.2017.

Условиями Договора (п. 1.1., п. 1.2., п. 3.2., п. 3.4., п. 4.1.1., п. 4.1.2.) предусмотрена обязанность заёмщика по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Условиями п. 4.1.11. Договора предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в порядке срок, указанные в предъявленном кредитором письменном требовании о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, установленным п. 4.4.3. договора.

Руководствуясь условиями п. 1.1. договора, п. 4.1.5. договора, в период действия договора применены следующие процентные ставки:

С 28.08.2017 по 30.09.2020 - 13,75% от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом.

С 01.10.2020 - 17,25% от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календари день пользования кредитом.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита в соответствии с п. 1.1 Договора составлял 6 706,00 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека жилого дома с земельным участком в силу закона (п. 1.4. договора).

Во исполнение вышеперечисленных обязательств, ответчик передал в ипотеку (залог) залогодержателю жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>.

Право собственности залогодателя на жилой дом с земельным участком подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на лицевой счет, подтверждается Выпиской движения по счету.

Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.4. договора, на основании ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого дома с земельным участком в пользу кредит залогодержателя, в подтверждение чего залогодержателем была получена закладная от 04.09.2017.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Условиями п. 4.1.11. Договора предусмотрена обязанность Заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в порядке срок, указанные в предъявленном Кредитором письменном требовании о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным п. 4.4.3. Договора.

В соответствии с условиями п. 4.4.3. договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о пол» досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в случаях:

а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

График погашения ежемесячных платежей по договору установлен в графике платежей расчетом полной стоимости кредита к договору.

Начиная с января 2020 г. ответчик осуществляет исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей не надлежащим образом, с января 2021 г. ответчик полностью прекратил исполнять свои обязательства по договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по договору, однако данное требование до настоящего времени исполнено не было.

По состоянию на 21.06.2022 г. сумма задолженности по договору составляет 571 283,58 руб. и включает в себя:

сумма основного долга - 520 083,83 руб.;

сумма задолженности по процентам - 50 151,54 руб.;

сумма неустойки - 1 048,21 руб.

Размер задолженности определен судом на основании расчета истца, проверенного и признанного судом правильным и математически верным, который ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно условиям кредитного договора клиент обязан своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. В случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, клиент обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в таком требовании.

Разрешая настоящий спор, суд в соответствии с вышеуказанными нормами права, руководствуясь условиями кредитного договора, признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств перед истцом по кредитному договору, повлекший образование просроченной кредитной задолженности, и приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с заемщика досрочного исполнения обязательств по указанному кредитному договору, а учитывая тот факт, что требование о досрочном возврате кредита до настоящего времени не исполнено, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Совокупность указанных признаков судом не установлена.

Согласно ч. 1 и. ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно условиям кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также закладной.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы ига полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их несения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 21.06.2022 г. составляет 682 000,00 руб., земельного участка - 254 000 р.

В связи с этим начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке должна быть установлена в размере 545 600,00 руб. (80% от 682 000,00 руб.) на жилой дом и 203 200,00 руб. (80% 254 000,00 руб.) на земельный участок.

Доказательств иного размера рыночной стоимости материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками их ЕГРН.

Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом вышеуказанного имущества, неисполнение ответчиком обязательств является существенным, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов кредиту, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При это названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с при читающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 22.06.2022 г. по дату вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с расходами, указанными в данной статье, относятся и другие признанные судом необходимые расходы.

Между ТКБ БАНК ПАО, в качестве принципала, и АО «Центр Долгового Управления», качестве агента, заключен агентский договор № 39-С от 16.05.2019 г., в соответствии с условиями которого, агент за вознаграждение обязан по поручен принципала осуществлять от имени принципала, в его интересах и за его счет все необходимы юридические и фактические действия, направленные на взыскание задолженности в рамках судебного исполнительного производства.

В соответствии с п. 2.1. агентского договора агент исполняет поручение принципала отношении должников, информация о которых содержится в переданных агенту реестрах. Передача в работу агента действий, направленных на взыскание задолженности в рамках судебно-исполнительно производства, подтверждается реестром.

В соответствии с п. 6.1. агентского договора агентское вознаграждение выплачивает принципалом ежемесячно на основании счета на оплату, выставленного агентом, в соответствии подписанным сторонами отчетом агента и актом приема-передачи оказанных услуг.

В соответствии с п. 6.5. агентского договора размер агентского вознаграждения определяется дополнительным соглашением.

Согласно дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2021 г. к агентскому договору № 39-С от 16.05.2019 г. сторонами согласованы основания и порядок оплаты фиксированной и переменной частей вознаграждения. Фиксированная часть вознаграждения агента за сопровождение судебного процесса в рамках отдельно взятого иска в суде 1-й инстанции, апелляционной инстанции, кассационной инстанции, иного с рассмотрением требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество составляет 10 000,00 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 14 912,84 рублей, которые подтверждены платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТКБ Банк ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 2015 № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п.№, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО),ИНН №, задолженность по кредитному договору <***> от 28.08.2017 года, определенную на 21.06.2022 г. в размере 571 283 рублей 58 копеек, судебные расходы и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 14 912 рублей 84 копейки, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 596 196 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п.№, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО),ИНН №, проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору <***> от 28.08.2017 г. по ставке 17,25 % годовых за период с 22.06.2022 г. по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 545 600 руб. и земельный участок, площадью 1486+/- 27 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 203 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Межова