Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2022 г.
Рассказовский районный суд в составе:
судьи Толстых А.Ю.,
при секретаре Галактионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на недвижимое имущество с сохранением его в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации , в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: , ул. фабрики, , сохранив ее в реконструированном виде в соответствии с техническим планом помещения от дд.мм.гггг общей площадью 56,3 кв.м., внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) изменения сведений о площади помещений в связи с проведением реконструкции квартиры по адресу: , ул. , сохранив ее в реконструированном виде в соответствии с техническим планом помещения от дд.мм.гггг общей площадью 56,3 кв.м.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: , ул. фабрики, , кадастровый №.
Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на дд.мм.гггг в состав указанной квартиры вошли кухня «1» площадью 6,30 кв.м., жилая «2» площадью 20,0 кв.м., жилая «3» площадью 4,3 кв.м. кроме того, холодная пристройка лит. 2 площадью 6,7 кв.м.
Администрацией истцу выдано разрешение на строительство от дд.мм.гггг № RU№ на реконструкцию объекта капитального строительства – квартиры, согласно которого разрешено пристроить к кухню, санузел, прихожую общей площадью 28 кв.м.
Истец ФИО1 осуществила реконструкцию указанной квартиры в соответствии с разрешением на строительство от дд.мм.гггг, полученным в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
После реконструкции указанной квартиры согласно данным технического плана помещения, выполненного в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №, указанная квартира в составе помещений: Прихожая «1» площадью 4,0 кв.м., Санузел «2» площадью 5,2 кв.м., Коридор «3» площадью 5,3 кв.м., Жилая «4» площадью 19,7 кв.м., Жилая «5» площадью 5,9 кв.м., Кухня «6» площадью 16.2 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг собственником по ул. фабрики является ФИО2.
Согласно выпискам из ЕГРН от дд.мм.гггг отсутствует сведения о правообладателях квартир № и № в по ул. фабрики .
Отсутствие собственников квартир № и № в составе указанного многоквартирного дома препятствует получению согласия всех собственников помещения в нем на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, что не позволяет истцу оформить право на реконструированную на основании разрешения администрации квартиру иначе, чем в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании письменного заявления истца, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду заявления, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. В предварительном судебном заседании сообщил, что не возражает в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Рассказовскому и м Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, возражений не представлено.
В соответствии с п. 3, п. 4, п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона площадь здания отнесена к основным сведениям об объекте недвижимости.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником по ул. фабрики общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером 68:28:000000:00:9089/28/210:1 на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.
Квартира истца расположена в четырехквартирном доме.
Собственником является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг, сведения о правообладателях других квартир № и № согласно выпискам из ЕГРН отсутствуют.
Истцом согласно разрешению на строительство № RU№, выданного дд.мм.гггг администрацией , произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: , ул. , путем пристройки к ней кухни, санузла и прихожей.
После реконструкции указанной квартиры согласно данным технического плана помещения, выполненного в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №, данная квартира стала состоять из прихожей площадью 4,0 кв.м., санузла площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м. кухни площадью 16,2 кв.м., всего общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.
Согласно техническому заключению, выданному Открытым акционерным обществом «Тамбовкоммунпроект», возведение жилой пристройки, снос холодной пристройки, заделка оконных проемов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.
Объемно-планировочные решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции, внутренней перепланировки жилого по ул. фабрики в возможна.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик – администрация не представила возражений относительно предмета иска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 не возражает против произведенной реконструкции жилого помещения (квартиры), заключающуюся в пристройке кухни, санузла и прихожей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру с сохранением ее в реконструированном виде.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации , не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , ул. фабрики, , общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Рассказовским ГРОВД дд.мм.гггг) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , ул. фабрики, , общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда объекты недвижимости, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только собственника (собственников) одного выделенного ему (им) в собственность объекта недвижимости в случае уклонения другого (других) собственника (собственников) объекта недвижимости от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято судом «05» октября 2022 г.
Судья А.Ю. Толстых