Решение по делу № 2-698/2022 от 23.08.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Гражданское дело № 2-698/2022

УИД 68RS0024-01-2022-000757-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Сосновка Тамбовской области 23 августа 2022 г.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Новикове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.12.2014 г. между ххххххххххххх и ФИО1 заключен сроком на три года договор х аренды земельного участка с кадастровым номером х, площадью 4185 кв.м., расположенного по адресу: Х Земельный участок передан ФИО1 арендодателем по акту приема-передачи. С 01.03.2015 г., то есть со дня вступления в действие Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», администрация Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области выполняет полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поссовета, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО1 установленную договором обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г. образовалась задолженность в размере 375900,97 рублей, из которых арендная плата - 288852,78 рублей, пени - 87048,19 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования уменьшил, и просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере 242733, 68 рублей, пени в размере 59953,18 рублей, пояснив, что договор х от 15.12.2014 г. аренды земельного участка заключен на срок 3 года, однако считается продленным на неопределенный срок. Договор заключен с ФИО1 как с физическим лицом. Из указанного договора не следует, что земельный участок предоставлялся ФИО1 для осуществления предпринимательской деятельности. Платежным поручением от 29.12.2018 г. ФИО1 внес арендную плату по данному договору за 2018 г., после чего платежей не производил, в связи с чем образовалась задолженность. Арендная плата подлежала внесению ежемесячно до 25 числа истекшего месяца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в представленном возражении на исковое заявление указал, что по истечении трехлетнего срока договора аренды с заявлением о его продлении не обращался, в связи с чем договор прекратил свое действие, земельным участком с 2018 г. не пользуется, арендную плату не вносил, каких-либо требований и претензий с 2017 г. от администрации Сосновского поссовета не получал; считает, что истцом пропущен срок исковой давности, оснований для восстановления которого не имеется; в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением 15.12.2014 договора х аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По данным администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, основной долг по арендной плате, образовавшийся в период с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г., составляет 375900, 97 рублей.

Ответчик полагает начисление арендной платы за указанный период неправомерным, поскольку по истечении трех лет с даты заключения договор сторонами не продлевался, арендные отношения фактически отсутствуют.

Данная правовая позиция представляется ошибочной, не основанной на нормах материального права, регулирующих арендные отношения.

В ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ закреплено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из договора аренды земельного участка х от 15.12.2014 г. следует, что хххххххххххх и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером х, площадью 4185 кв.м., расположенного по адресу: Х

Согласно акта приема-передачи земельного участка без даты, подписанного ФИО1 15.12.2014 г., арендодатель исполнил обязанность по передаче земельного участка, что ответчиком не оспаривается.

Выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 г. подтверждается, что договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован 06.02.2015 г.

В п. 2.1 Договора сторонами согласовано, что договор заключается сроком на 3 года.

В соответствии с п.п. 4.3.5, 4.4.5 Договора, арендатор по истечении срока действия Договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, являющегося предметом Договора, на новый срок на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия Договора.

Арендатор обязан не позднее, чем за 1 месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно п.п. 6.2, 6.8 Договора, действие договора может быть прекращено по истечении срока действия договора при отсутствии четко выраженного желания арендатора продлить срок действия договора.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств принятия арендатором мер по возвращению Администрации Сосновского поссовета арендованного земельного участка общей площадью 4185 кв.м. с кадастровым номером х, а также доказательств уклонения арендодателя от принятия указанного земельного участка по акту приема-передачи после окончания действия договора, то есть после 15.12.2017 г.

Платежным поручением № 147901 от 29.12.2018 г. подтверждается, что ФИО1 29.12.2018 г. на счет администрации Сосновского поссовета, указанный в договоре аренды земельного участка, внесено 87428, 10 рублей, что соответствует размеру арендной платы за 2018 г.

Таким образом, с 15.12.2017 договор х от 15.12.2014 г. аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок.

По условиям договора аренды, согласованным сторонами в п.п. 3.4, 3.6, 3.7, 4.4.3 Договора, арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В случае изменения удельных показателей кадастровой стоимости земель, уполномоченным органом местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без согласия арендатора и без внесения дополнений в договор и уведомления об этом.

Не использование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что после 29.12.2018 г. арендатор ФИО1 установленную договором обязанность по внесению арендной платы не исполнял.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными администрацией Сосновского поссовета Тамбовской области расчетами арендной платы за 2019 г., 2020, 2021 и 2022 г.г., где указана задолженность по арендной плате.

Согласно расчета арендной платы за 2019 г., арендная плата подлежала внесению ФИО1 ежемесячно в срок до 25 числа.

25.11.2020 г. администрацией Сосновкого поссовета Сосновского района Тамбовской области за № 02.24-1310 в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением устранить допущенные нарушения в течение 30 дней.

Доказательств, подтверждающих вручение ответчику данной претензии, истцом не представлено, в связи с чем суд не принимает во внимание указанную претензию.

Ответчик, не согласившись с требованиями администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, заявил о применении последствий исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только позаявлениюстороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, являетсяоснованиемк вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, еслизакономне установлено иное, течение срока исковой давностиначинаетсясо дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В ч. 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей200настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

По смыслу норм ст. 205 ГК РФ, ч. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслупункта 1 статьи 200ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В ч. 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течетсо дняобращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 разъяснено, что в силупункта 1 статьи 204ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Поскольку момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, определяется датой внесения соответствующего платежа, с учетом заявленного истцом периода взыскания денежных средств и даты обращения в суд 28.07.2022 г., суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы с января по июль 2019 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованиюсчитаетсяистекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что в связи с пропуском истцом срока исковой давности не подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с января по июль 2019 г., за указанный период не подлежат взысканию пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в части взыскания арендной платы и пени за период с января по июль 2019 г. также не поддержал.

Вместе с тем, суд полагает, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы и пени за период с августа 2019 г. не истек.

Поскольку истцом представлены надлежащие доказательства в подтверждение заключения договора аренды, его регистрации, передачи земельного участка арендатору, неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы, что ответчиком не отрицается, суд полагает исковые требования о взыскании арендной платы и пени за период с августа 2019 г. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 5.2 Договора предусмотрено, что в случае, если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный срок, на нее начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Исходя из представленных администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области расчетов арендной платы, расчета пени, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с августа по декабрь 2019 г. в размере 32 942, 25 рублей, за 2020 г. – в размере 81433, 19 рублей, за 2021 г. – в размере 84446, 22 рублей, за 6 месяцев 2022 г. – в размере 43912, 02 рублей, всего в размере 242733,68 рублей.

Кроме того, подлежит взысканию пени в размере 59953,18 рублей.

Суд принимает во внимание представленные истцом расчеты арендной платы и пени, расчет задолженности, поскольку они произведены с учетом требований законодательства и установленного постановлениями администрации Сосновского района Тамбовской области процента размера арендной платы.

Из содержания ст. 12 ГПК РФ следует, что судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, по правилам ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, представление доказательств является субъективным правом сторон.

Ответчиком доказательств того, что выполненный истцом расчет задолженности произведен не верно, что им вносилась арендная плата в спорный период, не представлено.

В ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки (пени), поскольку заявленные требования о взыскании неустойки (пени) соразмерны последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 6226,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка х от 15.12.2014 г. и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх. г.р., в пользу администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области задолженность по арендной плате в размере 242733 (двести сорок две тысячи семьсот тридцать три) рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх. г.р., в пользу администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области пени в размере 59953 (пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх. г.р., государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6226 (шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Т.А. Галкина

Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2022 года.

Судья Т.А. Галкина