Решение по делу № 2-1011/2025 от 22.12.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2025

Дело № 2-1011/2025

УИД: 66RS0036-01-2025-001187-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Калугиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа обратилось в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 18 838,88 руб. и проценты в размере 44 308, 20 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3 525,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с разделом 3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежегодно. Ответчиком условия договора аренды не исполняются. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, которая осталась без удовлетворения. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 838, 88 руб., а также проценты в размере 44 308,20 руб.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, с какими-либо ходатайством в суд не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации по адресу: <адрес>, однако, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истечение срока хранения».

На основании ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, положения которой применяются исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к судебным извещениям - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67,68).

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направила и не представила доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращалась, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Как следует из положений п.п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3525,00 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 Договора).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы за участок (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору и по состоянию на 2007 год составлял 112,30 руб. (п. 3.1 Договора). При этом п. 3.5 установлено, что стороны условились об обязанности по уплате арендой платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта Свердловской области, либо указанного в таком нормативном правовом акте Свердловской области срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета. В соответствии с п. 3.1 Договора обязательства по внесению арендной платы вступают в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Земельный участок передан ответчику (арендатору) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 14).

Согласно п. 5.2.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату, предоставлять в Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа копию документа о внесении арендной платы на счет.

Ответчик в спорный период пользовался земельным участком, при этом плату за его пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с января 2016 года по декабрь 2024 года составляет 18 838,88 руб. (л.д. 6 оборот).

Проверяя расчет истца, суд находит его обоснованным, поскольку он соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения (л.д. 9 оборот).

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно исчислена неустойка (пени) в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету процентов по задолженности по арендной плате задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 308,20 руб. (л.д. 7).

Представленный истцом расчет задолженности неустойки ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 838,88 руб. и процентов в размере 44 308,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера, а также отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 руб. (18 838,88 + 44 308,20).

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 147, 08 руб., из которых: 18 838,88 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 44 308,20 руб. – сумма задолженности по неустойке.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Пыко