УИД 25RS0025-01-2025-001341-90
Дело № 2-1457/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Стихиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости на объект недвижимости и аннулировании записи из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом, общей площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также аннулировании записи из ЕГРН.
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 22.09.2005 он купил у ФИО1 одноэтажное домовладение по адресу: <адрес>: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, согласно договора оплатил оговоренную сторонами сумму за дом – 30 000 руб.
Жилой дом был передан Волощуку И.А в день подписания договора и внесения оплаты 22.09.2005. С 14.10.2005 года ФИО5 зарегистрировался в приобретенном им доме.
Также, 22.09.2005 продавец дома ФИО1 и его супруга ФИО2 выдали ФИО5 нотариальную доверенность на оформление правоустанавливающих документов на дом.
Согласно, поквартирной карточке в жилом доме 12.03.1968 были зарегистрированы продавец ФИО1 и его супруга ФИО2, которые в день продажи жилого дома снялись с регистрационного учета – 22.09.2005.
01.07.2025 года ФИО5 обратился в управление Росреестра Приморского края о регистрации договора купли-продажи, но поскольку продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на купленный дом за истцом не представилось возможным.
Супруга ФИО1 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также умерла.
В связи с чем, просит суд признать за ним - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества — одноэтажное домовладение - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, а также прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на этот объект недвижимости, погасить в Едином государственном реестре запись о регистрации № от 08 октября 2003 года.
Единственным способом установить право собственности является обращение в суд.
В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель ФИО6 (по доверенности) не явились, извещались надлежаще, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. На заявленном требовании настаивали, по доводам, изложенным в иске, просили его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 22.09.2005 ФИО5 приобрел у ФИО1 одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, оплатил оговоренную сторонами сумму за дом – 30 000 руб.
Жилой дом был передан Волощуку И.А в день подписания договора и внесения оплаты 22.09.2005.
С 14.10.2005 года ФИО5 зарегистрирован в приобретенном им доме.
22.09.2005 продавец дома ФИО1 и его супруга ФИО2 выдали ФИО5 нотариальную доверенность на оформление правоустанавливающих документов на дом.
Согласно, поквартирной карточке в жилом доме 12.03.1968 были зарегистрированы продавец ФИО1 и его супруга ФИО2, которые в день продажи жилого дома снялись с регистрационного учета – 22.09.2005.
01.07.2025 года ФИО5 обратился в управление Росреестра Приморского края о регистрации договора купли-продажи, но поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на купленный дом за истцом не представилось возможным.
Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> округа <адрес>, общая площадь дома составляет 44,3 кв.м, земельный участок – 2 737 кв.м., в том числе прилегающий к дому огород – 1 726 кв.м.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии сч.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из положения ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных - прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и. положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.
В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку ФИО5 приобрел домовладение на основании договора купли-продажи, договор удостоверен нотариусом 22.09.2005, бывшие собственники дома снялись с регистрационного учета, истец зарегистрирован в купленном им доме 14.10.2005, иные лица не заявляют никаких прав на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО3 <адрес> Молдова, право собственности на дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимости: дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, аннулировать в Едином государственном реестре запись о регистрации № от 08 октября 2003 года
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено – 17.10.2025.
Судья Н.В. Кирсанова