Решение по делу № 2-656/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-656/2025

УИД 74RS0049-01-2025-000358-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 14.05.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре Чолакян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 29 по Челябинской области, администрации г. Троицк Челябинской области о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Межрайонной ИФНС России № 29 по Челябинской области, администрации г. Троицка Челябинской области о переходе регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обосновании своих требований, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2024 приобрела у ФИО2 указанную квартиру; переход права собственности зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Определением Троицкого городского суда Челябинской области от 24.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Троицк Челябинской области, третьим лицом - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления.

Представитель ответчика МИФНС России № 29 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинска ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, считает администрацию ненадлежащим ответчиком, поскольку имущество выморочным не признано, иск подан до истечения срока принятия наследства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Заслушав представителей истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно с абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 74-79).

Согласно договора купли-продажи от 29.07.2024 ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1 200 000 руб. (л.д. 78).

В соответствии с пунктом 4 договора, денежные средства получены продавцом до подписания договора купли-продажи.

Расписками от 29.07.2024, 01.07.2024 подтверждено получение ФИО7 от ФИО1 денежных средств в общем размере 1 200 000 руб. (л.д. 9-10).

Фактическая передача квартиры покупателю подтверждена договором подряда от 10.02.2025, в соответствии с которым ФИО1 поручила ФИО6 поклеить обои в квартире по адресу: <адрес> квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 58).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), с заявлением о принятии наследства после ее смерти никто не обратился, наследников после смерти ФИО2 судом не установлено.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Доводы администрации г. Троицка Челябинской области о том, что администрация г. Троицка Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, суд находит не обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Исходя из положений пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что наследников после смерти ФИО2 судом не установлено, администрация г. Троицка Челябинской области является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

В связи с изложенным, требования ФИО1 к МИФНС № 29 по Челябинской области удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома заключен с собственником, в установленной форме, договор не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается, сторонами исполнен, учитывая, что ФИО2 умерла, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект недвижимости, поэтому на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу следует удовлетворить.

Поскольку суд принял решение о регистрации сделки и перехода права собственности на дом по договору купли-продажи к истцу, на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует прекратить право собственности на спорное имущество, зарегистрированное за ФИО2

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для физических лиц – 3 000 руб.

Поскольку первоначально истцом заявлены требования о признании права собственности, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 27 000 руб., в последующем исковые требования уточнены, заявлены требования о регистрации перехода права собственности, что является неимущественным требованием, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 24 000 руб. подлежит возврату ФИО1 из бюджета.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи ЕГРН о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вернуть ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 24 000 руб.

Идентификаторы:

ФИО1 – <данные изъяты>;

МИФНС №29 по Челябинской области – ИНН <***>;

Администрация г. Троицка Челябинской области – ИНН <***>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 14.05.2025.