КОПИЯ
Дело № 2-3953/2022
24RS0017-01-2022-002487-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.В.
при секретаре Сидлярович А.С.,
при участии представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом заседании в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авангард-2006» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Авангард-2006» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что ответчик, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений дом № 17 по ул. Толстого от 16.01.2017 № 2 изменен способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО Сбербанк на имя ТСЖ «Авангард-2006». Ответчик систематически не оплачивает взносы и обязательные платежи по капитальному ремонту. 08.06.2021 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, который отменен 31.08.2021. На основании изложенного с учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 113 711,17 руб. за период 01.01.2018 по 14.04.2022, пени в размере 26 321,69 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 901 руб.
Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, взносов на капитальный ремонт просит взыскать с 01.01.2018. Также пояснил, что по судебному приказу удержаний не было.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиям согласилась частично, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, полагала подлежащей взысканию задолженность за период с 01.04.2019 по 14.04.2022 в пределах срока исковой давности. Также пояснила, что за коммунальные услуги платит исправно, думала, что в квитанциях к оплате выставлялись суммы с учетом взносов на капительный ремонт, отдельных квитанций по данным взносам не было. От оплаты не отказывается, но в настоящее время текущие платежи не вносит, опасаясь, что они будут зачтены истцом в счет оплаты ранее возникшей задолженности за пределами срока исковой давности.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч. 1, 3, 7 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 10.01.2017 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <...>.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 16.01.2017 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома с Регионального фонда капитального ремонта на специальный счет ТСЖ «Авангард-2006», а также определен порядок предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: взнос на капитальный ремонт предоставляется в общей квитанции, на электронную почту, для каждого помещения не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
На основании ответа Регионального фонда капитального ремонта от 18.08.2017 Региональный фонд капитального ремонта прекратил начисление взносов владельцам помещений многоквартирного дома по адресу: <...> и перечислил накопленные средства в размере 4 383 554,29 руб. на специальный счет ТСЖ «Авангард-2006», платежным поручением от 15.08.2017 № 918. Также в адрес ТСЖ «Авангард-2006» направлен реестр начислений и оплат за период с ноября 2014 по июнь 2017 (платежи учтены включительно по 15.08.2017).
Согласно представленной в материалы дела карточке должника, а также выписке из финансово-лицевого счета, за период с 01.07.2017 по февраль 2022 года по состоянию на август 2017 года у ответчика имелась задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт в размере 26 094,87 руб., в том числе пени в размере 3 365,67 руб., с учетом данных сумм по состоянию на апрель 2022 года сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 113 711,17 руб., пени 21 321,69 руб.
Мировым судьей судебного участка № 46 в Железнодорожном районе г. Красноярска 08.06.2021 вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Авангард-2006» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.04.2021 в размере 96 079,91 руб., пени в размере 13 366,49 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 694,5 руб., всего взыскано 111 140,90 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 46 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 31.08.2021 судебный приказ от 08.06.2021 № отменен, в связи с поступившим возражениями.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Вместе с тем, определяя размер подлежащих взысканию сумм, суд учитывает, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того в силу п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, согласно представленной в материалы дела карточке должника, а также выписке из финансово-лицевого счета, заявленная к взысканию сумма задолженности в размере 113 711,17 руб. образовалась за период с июля 2017 года по февраль 2022 года.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности 08.06.2021, судебный приказ вынесен 08.06.2021, отменен определением от 31.08.2021. С настоящим иском истец обратился в суд 30.04.2022, то есть после истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа. В данной связи суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности за период до 06.02.2019 (до 30.04.2019 – 84 дня действия судебного приказа).
Таким образом, учитывая, что в соответствии с вышеуказанными положениями жилищного законодательства платежи вносятся до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаты взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по февраль 2022 года, размер которой составляет 63 678,10 руб., а также пени в размере 16 255,69 руб.
Разрешая требования о взыскании пени с учетом применения срока исковой давности, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
С учетом срока неисполнения ответчиком своей обязанности по уплате обязательных платежей за капитальный ремонт, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, отсутствия со стороны истца доказательств несения явных убытков в связи с невнесением ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным снизить размер пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг до 2 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
При этом с учетом применения пропорции согласно удовлетворённым основным требованиям в размере 65 678,10 руб. от заявленных истцом 140 032,86 руб., составляет 46,91 %, соответственно размер судебных расходов подлежит взысканию с учетом применения пропорции, а именно 1 829,96 руб. (3 901 руб. * 46,91%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Авангард-2006» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Авангард-2006» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт по состоянию на 14.04.2022 в размере 63 678 рублей 10 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 829 рублей 96 копеек, а всего взыскать 67 858 (шестьдесят семь пятьсот восемь) рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Л.В. Алексеева
Решение изготовлено в полном объеме 30.11.2022.
Копия верна:
Судья Л.В. Алексеева