Дело № 2-2409/2025

УМД: 59RS0001-01-2025-004552-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 24 октября 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования города Пермь в лице администрации города Перми к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности на нежилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности на нежилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием.

Исковые требования мотивированы тем, что решение Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № № является основанием после выплаты денежных средств для прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес. Решение вступило в законную силу Дата. Дата в ЕГРН внесена запись, на основании которой в отношении нежилого помещения установлен режим общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Дата ФИО1 обратился в департамент финансов администрации г. Перми за выплатой выкупной стоимости нежилого помещения. Денежные средства выплачены в полном объеме Дата и Дата. В решении суда однозначно не урегулирован вопрос возникновения права муниципального образования на нежилое помещение после выплаты денежных средств. Отсутствие в решении суда однозначного указания на возникновение права муниципальной собственности препятствует регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию, нарушает права муниципального образования, препятствует снятию аварийного многоквартирного жилого дома с кадастрового учета, препятствует дальнейшему использованию земельного участка.

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит суд:

- прекратить право общей совместной собственности ИП ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес;

- признать за муниципальным образованием Адрес право собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований к ответчику ФИО2, ...

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Департамента финансов администрации г. Перми, Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 20, 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит поведение ответчика ФИО1, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Также ответчик ФИО1 извещался судом посредством направления сообщения на номер мобильного телефона, которое было доставлено Дата.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав позицию представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № № исковые требования ИП ФИО1 о взыскании за счет казны муниципального образования стоимости возмещения за нежилое помещение, убытков, расходов на досудебную оценку имущества, о прекращении права собственности истца на нежилое помещение удовлетворены частично.

С администрации Адрес за счет средств казны в пользу ИП ФИО1 взысканы рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, расположенного ... по адресу: Адрес, в размере сумма руб., убытки, причиненные в результате изъятия вышеуказанного нежилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: Адрес, аварийным и подлежащим сносу, включая убытки, связанные с изменением места нахождения нежилого помещения, а также упущенную выгоду, в размере сумма руб., расходы, связанные с досудебной оценкой объекта недвижимости в размере 35 000 руб. 7.

Постановлено, что после выплаты денежных средств, указанных в настоящим определении, прекратить право собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, расположенное ... по адресу: Адрес.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № от Дата решение Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП ФИО1 – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № ... от Дата решение Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № № и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба ИП ФИО1 – без удовлетворения.

Дата ФИО1 обратился в Департамент финансов администрации г. Перми с заявление на предъявление исполнительного документа, выданного на основании решения Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № №.

Департамент финансов администрации г. Перми во исполнение решения Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № № перечислил ИП ФИО1 денежные средства в размере 35 000 рублей (платежное поручение № от Дата), в размере сумма рублей (платежное поручение № от Дата), в размере 282 000 рублей (платежное поручение № от Дата).

...

...

Дата ИП ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью ..., расположенное по адресу: Адрес, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости №-Адрес, заключенным между ИП ФИО1 и ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес, Дата в реестр внесены сведения об общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

...

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № № от Дата возвращена апелляционная жалоба ФИО14. на решение Арбитражного суда Пермского края от 29.06.2023 года по делу №

Определением Арбитражного суда Адрес № № от Дата прекращено производство по кассационной жалобе ФИО15. на решение Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № № и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата по тому же дел.

В соответствии со статей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях зашиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечен, обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 235 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

В связи с отсутствием в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 209 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Как установлено решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № №, распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми от Дата № № многоквартирный Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный аварийный дом включен в региональную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от Дата №. На день вынесения решения дом расселен на 95%, в доме отключены все коммунальные ресурсы газ, тепло, электричество и вода.

Как установлено ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно пункту 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу приведенных норм, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес, находилось в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО6 со дня приобретения его в общую совместную собственность.

На дату вынесения решения Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № № раздел совместной собственности супругов между ФИО1 и ФИО2 не был произведен.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Обязательства публично-правовых образований обеспечить права собственников помещений в связи с признанием дома аварийным и его сносом не могут быть использованы заинтересованными лицами в целях их обогащения. Данный правовой подход и был закреплен в части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

...

Разрешая исковые требования, предъявленные к ИП ФИО1 суд исходит из того, что на момент вынесения решения Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № № в ЕГРН содержались сведения о единоличном праве собственности ФИО1 на спорное нежилое помещение.

Дата в ЕГРН внесены сведения об общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Поскольку на основании решения Арбитражного суда Пермского края муниципальное образование выполнило свою обязанность по выплате выкупной цены за изымаемое нежилое помещение, право общей совместной собственности ФИО1 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 (Дата года рождения, ИНН №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Судья С.А.Желудкова

Мотивированное решение составлено 27.10.2025 года.

Судья С.А.Желудкова