УИД 39RS0001-01-2021-010483-03

Дело № 2-1358/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Паршуковой Н.В.,

при секретаре Стрыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 паспорт серия № № к ФИО2 паспорт серия № №, ООО «Группа Риэлт-Финанс» ИНН №, третье лицо ФИО3 паспорт серия № № о взыскании уменьшения покупной стоимости, расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названными выше исковыми требованиями, с последующими уточнениями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Риэлт-Финанс» и ФИО3, действующей по доверенности, в интересах ФИО1 был заключен договор по подбору индивидуального жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1.1. договора общество оказало покупателю за вознаграждение услугу по подбору индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 39:03:060001:1182 для покупки, расположенных по адресу: ; подготовило проекты предварительного договора купли-продажи объекта, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи объекта, существенные условия и содержания которых соответствуют требованиям покупателя; организовало подписание сторонами предварительного договора купли-продажи объекта и соглашения о задатке; оказало консультационные услуги относительно порядка, процедуры, этапов и юридических последствий совершения сделки купли-продажи объекта, а покупатель приняла указанную услугу. В соответствии с п. 1.2. договора, общество по поручению покупателя осуществило организационное сопровождение заключения сделки купли-продажи объекта и подачи документов на государственную регистрацию в ЕГРН. На основании п. 2 договора, вознаграждение общества по договору составило 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец принял обязательство продать, а покупатель купить индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: , кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: , стоимостью 4 050 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя - ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Вместе с тем дом, который подобрало общество, непригоден для проживания, то есть не соответствует своему назначению. В доме отсутствовало энергообеспечение. В настоящее время устранены нарушения, которые имели место быть при подаче иска в суд. Согласно заключению специалиста о выполненном обследовании территории, а также здания/объекта, вышеуказанный индивидуальный жилой дом на момент совершения сделки и регистрации в ЕГРП не соответствовал требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, а также эксплуатации по его прямому назначению. В связи с этим просит взыскать с ФИО2 уменьшение покупной стоимости индивидуального жилого дома, общей площадью 73,8 кв.м, количество этажей 1, расположенного по адресу: , кадастровый №, компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей, расторгнуть договор по подбору индивидуального жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Риэлт-Финанс» и ФИО3, действующей в интересах ФИО1, взыскать с ООО «Группа Риэлт-Финанс» в ее пользу уплаченное вознаграждение по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 2 078,08 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО3

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ООО «Группа Риэлт-Финанс» – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, дав пояснения, аналогичные указанным в письменных возражениях и дополнении к ним. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана доверенность серии 0 сроком на пять лет с запретом на передоверие полномочий другим лицам, согласно которой она уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу покупки на ее имя любых объектов недвижимого имущества и регистрации на ее имя прав на любые объекты недвижимости, находящиеся на территории и .

Указанная доверенность удостоверена нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО6, запись в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Группа Риэлт-Финанс» был заключен договор, по условиям которого общество за вознаграждение оказало покупателю услугу по подбору индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № для покупки, расположенных по адресу для покупки, расположенных по адресу: ; подготовило проекты предварительного договора купли-продажи объекта, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи объекта, существенные условия и содержания которых соответствуют требованиям покупателя; организовало подписание сторонами предварительного договора купли-продажи объекта и соглашения о задатке; оказало консультационные услуги относительно порядка, процедуры, этапов и юридических последствий совершения сделки купли-продажи объекта, а покупатель приняла указанную услугу.

Согласно п. 1.2. данного договора общество по поручению покупателя приняло на себя обязательство осуществить организационное сопровождение сделки купли-продажи объекта и подачи документов на государственную регистрацию в ЕГРН.

Согласно условиям, согласованными сторонами в п. 2.1. договора, размер вознаграждения, подлежащий выплате, составляет 100 000 рублей.

В силу п. 4.3. договора вознаграждение уплачивается не позднее момента совершения сделки (подписания договора) купли-продажи объекта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Группа Риэлт-Финанс» был заключен ФИО3 в интересах ФИО1

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить между собой договор купли-продажи (основной), в соответствии с которым продавец будет обязан продать, а покупатель обязуется принять и оплатить в сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором следующие объекты недвижимости:

- индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: , Гурьевский городской округ, , кадастровый №,

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: .

В соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости продавались по общей цене 4 050 000 рублей.

Согласно условиям п. 4 данного договора стороны договорились производить оплату следующим образом:

100 000 рублей оплачиваются при подписании настоящего договора в качестве задатка;

2 200 000 рублей подлежат оплате авансом не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

оставшаяся сумма 1 750 000 рублей подлежат оплате в день подписания основного договора купли-продажи объекта и подачи документов в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесла, а ФИО2 получил денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка, что отражено в данном соглашении о задатке и подтверждается подписью ФИО2 в графе «сто тысяч рублей получил полностью».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя - ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: , кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: . Объекты проданы за 1 140 000 рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ произвести акрил-силиконовое покрытие фасада материалом типа «Шуба», установить декоративное освещение входа в жилой дом, установить ограждение земельного участка травянистым покрытием и передать объекты покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Риэлт-Финанс» и ФИО3 составлен акт оказанных услуг о том, что в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуги, исполнитель оказал услугу в полном объеме, качество которой удовлетворяет требованиям заказчика, а заказчик оплатил исполнителю предусмотренное договором вознаграждение. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Группа Риэлт-Финанс» были совершены действия во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ по подбору объектов для покупки, сопровождению сделки купли-продажи между продавцом и покупателем, итогом которых стала организация подписания договора по покупке объекта и подача документов на государственную регистрацию в ЕГРН.

При таком положении суд приходит к выводу, что ООО «Группа Риэлт-Финанс» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, истец, таким образом, выразила свою волю на сотрудничество с ответчиком в рамках агентского договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 450.1 ГК РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, истец, как потребитель, имела право в любое время отказаться от исполнения договора об оказании услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии в деле доказательств, подтверждающих надлежащее оказание услуг со стороны ООО «Группа Риэлт-Финанс» и возникшую в связи с этим обязанность истца оплатить оказанные услуги в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о расторжении договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 100 000 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 078,08 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом доказательств нарушения его личных неимущественных прав в результате неправомерных действий и вины ответчика ООО «Группа Риэлт-Финанс», не представлено.

Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда производны от вышеперечисленных исковых требований, оснований для удовлетворения иска в части взыскания компенсации морального вреда и как следствие штрафа также не имеется.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу положений части 1 статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, для применения мер гражданско-правовой ответственности к продавцу, сторона должна доказать, что переданный объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве товара и данные недостатки возникли до его передачи покупателю.

Из материалов дела усматривается, что заключенный между сторонами договор купли-продажи объектов недвижимости не содержит определенных условий о качестве дома передаваемого истцу, кроме того, истец в пункте 4 договора истец подтвердила, что до заключения договора ознакомилась с техническим и санитарным состоянием объектов, объекты осмотрены, претензий к состоянию объектов не имеет.

Заключение специалиста, представленное истцом о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме отсутствовало электричество, и дом не является по факту индивидуальным жилым домом, которым можно пользоваться исходя и его функционального назначения, не может повлечь соразмерного уменьшения цены договора, так как из содержания данного заключения не следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: , не пригоден для проживания.

Таким образом, покупатель - истец, приобретая индивидуальный жилой дом и подписывая договор купли-продажи, фактически согласилась с приобретением данного недвижимого имущества за указанную в договоре цену, которая была определена по соглашению сторон, в том числе, исходя из состояния дома.

Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи показал, что покупателю - истцу была предоставлена необходимая информация о приобретаемом объекте недвижимости, сторонами оговорены все существенные условия договора купли-продажи, что позволило истцу сделать осознанный выбор товара в соответствии с целями, для которых он приобретался.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о недоказанности истцом того, что цена индивидуального жилого дома не соответствует его техническому состоянию и возможности использования по назначению.

При таком положении, правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 уменьшения покупной стоимости индивидуального жилого дома не имеется, указанные требования удовлетворению не подлежат.

Оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца компенсации морального вреда также не имеется.

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ денежной компенсации подлежит моральный вред, причиненный гражданину действиями виновного лица, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав либо принадлежащих истцу нематериальных благ, последним в ходе разбирательства дела не представлено, а судом не добыто. Моральный вред истцу причинен в результате нарушения его имущественных прав, законодательством же компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные ФИО1 по делу расходы по оплате государственной пошлины, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт серия № № к ФИО2 паспорт серия № №, ООО «Группа Риэлт-Финанс» ИНН №, третье лицо ФИО3 паспорт серия № № о взыскании уменьшения покупной стоимости, расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2022 г.

Судья Н.В. Паршукова