Дело №2-3485/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Ефимовой Е.А.
при секретаре Соловцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации о признании право собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО признании право собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о прекращении право долевой собственности, в обосновании указав, являются собственниками квартир жилого дома, расположенного по адресу: МО, .
ФИО1 на праве собственности принадлежат (являющиеся фактически частью жилого дома) общей площадью 72,8 кв. м с кадастровым номером №. Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью 1823 кв. м. с кадастровым номером №, который используется на основании договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного срокам на 50 лет, назначение участка: для обслуживания квартир (части жилого дома).
ФИО2 на праве собственности принадлежит (являющаяся фактически частью жилого дома), общей площадью 69,3 кв. м с кадастровым номером №. Квартира расположена на земельном участке, площадью 750 кв. м. с кадастровый №, назначение участка: индивидуальное жилищное строительство, который находится в ее (ФИО2) пользовании на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора.
В целях улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации жилого помещения, она (ФИО1) в ДД.ММ.ГГГГ. без разрешения Администрации г.о. Королёв была осуществлена реконструкция квартир №, в ходе которой возведена пристройка к квартирам (части жилого дома), что привело к увеличению общей площади помещений. Факт произведенных работ, и увеличение площади помещений, подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что на помещения: пристройки лит. A3, пристройки лит. А4, цокольного этажа лит. А5, мансарды лит.А6 - разрешение не предъявлено, и после реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась до 197,8 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. она (ФИО1) обратилась в Администрацию г.о. ФИО3 за разрешением на ввод в эксплуатацию пристройки. ДД.ММ.ГГГГ. от Администрации г.о. ФИО3 был получен отказ.
Для определения соответствий СНиП, технического регламента и требований пожарной безопасности, самовольно возведенных строений лит. A3, лит. А4, лит. А5, лит. А6, она (ФИО1) обратилась к эксперту ФИО4 за проведением строительно-технической экспертизы, которым было подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., указано: элементы конструкций самовольно возведенных строений: пристройки лит.A3, пристройки лит.А4, цокольного этажа лит.А5, мансарды лит.А6 в исследуемом жилом помещении, соответствует требованиям нормативно - технических документов. Проведенная реконструкция (возведение пристройки лит.A3, пристройки лит.А4, цокольного этажа лит.А5, мансардного этажа лит.А6) не затронуло несущие конструкции здания (жилого дома). На снижение конструктивной прочности и надежности здания реконструкция в жилом помещении № не повлияла, отступлений от нормативных данных не зафиксировано. Элементы самовольно возведенных строений - пристройки лит. A3, пристройки лит.А4, цокольного этажа лит.А5, мансарды лит.А6 соответствуют требованиям: Ф3-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Ф3-№ от ДД.ММ.ГГГГ и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит. A3,лит. А4,лит. А5, лит. А6 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Расположение самовольно возведенных строений ФИО1 - лит. A3, лит. А4, лит. А5, лит. А6 соответствуют ситуационному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из технических паспортов на квартиры ФИО1 и ФИО2 следует, что квартиры отдельно представляют из себя изолированные части жилого дома, а именно состоят изолированных частей, имеющих отдельные коммуникации, помещения вспомогательного использования, отдельные входы, при этом помещения общего пользования между квартирами №№ и квартирой №, предусмотренные ст. 36 ЖК РФ, в доме отсутствуют. Принадлежащие им (ФИО1 и ФИО2) на праве собственности жилые помещения не обладают признаками, позволяющими считать их квартирами в многоквартирном доме.
ФИО1 и ФИО2 просили сохранить часть жилого дома (квартиры №№ и №), расположенные по адресу: МО, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) общей площадью 197,8 кв. м., после реконструкции, находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом (часть жилого дома), общей площадью 69,3 кв. м., находящегося по адресу: , с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №№ общей площадью 72,8 кв. м, по адресу: , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ., записи регистраций №, и №; Прекратить право собственности ФИО2 на общей площадью 69,3 кв. м, по адресу: , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРН №.
Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просили требования удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, просили дело рассматривать без их участия, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, а также отношение по заявленным требованиям (186).
Суд, рассмотрев дело, ознакомившись с заявлением стороны ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В ходе судебного разбирательства установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры № № (являющиеся фактически частью жилого дома) общей площадью 72,8 кв. м с кадастровым номером №. Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью 1823 кв. м. с кадастровым номером №, который используется на основании договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного срокам на 50 лет, назначение участка: для обслуживания квартир (части жилого дома). ФИО2 на праве собственности принадлежит (являющаяся фактически частью жилого дома), общей площадью 69,3 кв. м с кадастровым номером №. Квартира расположена на земельном участке, площадью 750 кв. м. с кадастровый №, назначение участка: индивидуальное жилищное строительство, который находится в ее (ФИО2) пользовании на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора (л.д.9-29,36-44).
В обосновании заявленных требований истец ФИО1 указала, в целях улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации жилого помещения, она без разрешения Администрации г.о. Королёв была осуществлена реконструкция квартир №, в ходе которой возведена пристройка к квартирам (части жилого дома), что привело к увеличению общей площади помещений. Факт произведенных работ, и увеличение площади помещений, подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что на помещения: пристройки лит. A3, пристройки лит. А4, цокольного этажа лит. А5, мансарды лит.А6 - разрешение не предъявлено, и после реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась до 197,8 кв.м.(л.д.30-34,45-61).
В ДД.ММ.ГГГГ. она (ФИО1) обратилась в Администрацию г.о. ФИО3 за разрешением на ввод в эксплуатацию пристройки. ДД.ММ.ГГГГ. от Администрации г.о. ФИО3 был получен отказ (л.д.65-70).
В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с выводами, данными в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. судом установлено: элементы конструкций самовольно возведенных строений: пристройки лит.A3, пристройки лит.А4, цокольного этажа лит.А5, мансарды лит.А6 в исследуемом жилом помещении, соответствует требованиям нормативно - технических документов. Проведенная реконструкция (возведение пристройки лит.A3, пристройки лит.А4, цокольного этажа лит.А5, мансардного этажа лит.А6) не затронуло несущие конструкции здания (жилого дома). На снижение конструктивной прочности и надежности здания реконструкция в жилом помещении № не повлияла, отступлений от нормативных данных не зафиксировано. Элементы самовольно возведенных строений - пристройки лит. A3, пристройки лит.А4, цокольного этажа лит.А5, мансарды лит.А6 соответствуют требованиям: Ф3-№384 от 30.12.2009г, Ф3-№123 от 22.07.2008г и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит. A3,лит. А4,лит. А5, лит. А6 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Расположение самовольно возведенных строений ФИО1 - лит. A3, лит. А4, лит. А5, лит. А6 соответствуют ситуационному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.133-178).
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения - квартиры № расположенного: МО перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1,2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В п.3 ст. 16 ЖК РФ указано, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технических паспортов на квартиры ФИО1 и ФИО2 следует, что квартиры отдельно представляют из себя изолированные части жилого дома, а именно состоят изолированных частей, имеющих отдельные коммуникации, помещения вспомогательного использования, отдельные входы, при этом помещения общего пользования между квартирами №№ и квартирой №, предусмотренные ст. 36 ЖК РФ, в доме отсутствуют. Принадлежащие истца на праве собственности жилые помещения не обладают признаками, позволяющими считать их квартирами в многоквартирном доме (л.д.22-25,30-34,45-61).
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ «Основания прекращения права собственности», право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №№,3 общей площадью 72,8 кв. м, по адресу: , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ., записи регистраций №, и №. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) общей площадью 197,8 кв. м., после реконструкции, находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;
Прекратить право собственности ФИО2 на общей площадью 69,3 кв. м, по адресу: , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРН №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки право собственности на индивидуальный жилой дом (часть жилого дома), общей площадью 69,3 кв. м., находящегося по адресу: , с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: МО, , мкр Первомайский, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. на квартиру №№№ общей площадью 72,8 кв. м, по адресу: , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ., записи регистраций №2, и №.2;
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки МО право собственности на индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) общей площадью 197,8 кв. м., после реконструкции, находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки на квартиру №№ общей площадью 69,3 кв. м, по адресу: , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРН №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки право собственности на индивидуальный жилой дом (часть жилого дома), общей площадью 69,3 кв. м., находящегося по адресу: , , , с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022г.
Судья Е.А. Ефимова