УИД 50RS0042-01-2022-001886-82

Дело №2-1918/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.06.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя кононов ав к швыйковский ав о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель кононов ав обратился в суд с иском к швыйковский ав о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов, указав в обоснование иска, что между сторонами заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений, по которому ответчику переданы в аренду нежилые помещения, при этом ответчик не исполнял обязательств по внесению арендных платежей, на претензии не реагировал.

Просит суд признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и взыскать со ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 166 рублей 67 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 731 рубль 33 копейки, оплаченную государственную пошлину в размере 10 638 рублей 98 копеек и судебные расходы в размере 542 рубля 18 копеек.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку уполномоченного представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лицо, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются достоверными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд неоднократно направлял ответчику по месту регистрации извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись без вручения их адресату с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

При таких данных, учитывая, что ответчик судебные извещения не получает, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание, злоупотребляет своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки.

С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст.ст.117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и гр. РФ ФИО4 был заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений № б/н.

По договору ответчику переданы в аренду часть комнаты № площадью 40,4 кв.м., комната № площадью 33,2 кв.м., комната № площадью 6,3 кв.м., комната № площадью 6,7 кв.м., а всего помещений общей площадью 86,6 кв.м., расположенных по адресу: , 1 этаж, помещение 1, кадастровый номер №.

Пунктом 3.1. договора установлено, что ответчик выплачивает истцу арендную плату, которая перечисляется на банковский счет, указанный в реквизитах сторон договора. Арендная плата считается оплаченной с момента зачисления денежных средств на банковский счет истца.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек за календарный месяц, который включает коммунальные расходы, за исключением оплаты коммунальной услуги по электроснабжению. Расходы на коммунальную услугу по электроснабжению не включаются в состав арендной платы, а оплачиваются ответчиком дополнительно по показаниям счётчика по установленным тарифам ресурсоснабжающей организацией. На основании пункта 3.3. Договора арендная плата оплачивается не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.4. договора начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещений и заканчивается днем сдачи помещений. При этом ответчику предоставляются арендные каникулы сроком 1 (один) календарный месяц, в связи с чем начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплату электроэнергии ответчик осуществляет с момента подписания акта приема-передачи.

Ответчиком не исполнялось обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем, ему неоднократно выставлялись претензии о необходимости погашения задолженности, последняя претензия, с уведомлением о расторжении договора, согласно пункта 6.1. договора, направлена ДД.ММ.ГГГГ посредством Почты России (почтовый идентификатор 14131367001645) и доставлена в место вручения ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2. договора установлено, что претензия считается доставленной, если она поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней, а согласно пункта 6.4. сторона обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии, т.е. ответчик обязан был получить претензию ДД.ММ.ГГГГ и ответить на нее не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию истец не получил, задолженность ответчик не погасил.

Истец предъявляет ко взысканию задолженность по арендным платежам в размере 626 166 рублей 67 копеек, состоящую из задолженности:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56 666 рублей 67 копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 59 500 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, истцом предоставлены ответчику помещения, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 731 рубль 33 копейки.

Как установлено пунктом 4.2. договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы и любых иных платежей начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности арендной платы и иного любого платежа за каждый день просрочки по момент фактического исполнения обязательства.

Истцом представлен следующий расчет неустойки:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 56 666,67 ? 242 ? 0.1% в размере 13 713,33 р.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 85 000,00 ? 218 ? 0.1% в размере 18 530,00 р.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 85 000,00 ? 187 ? 0.1% в размере 15 895,00 р.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 85 000,00 ? 156 ? 0.1% в размере 13 260,00 р.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 85 000,00 ? 126 ? 0.1% в размере 10 710,00 р.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 85 000,00 ? 95 ? 0.1% в размере 8 075,00 р.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 85 000,00 ? 65 ? 0.1% в размере 5 525,00 р.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 59 500,00 ? 34 ? 0.1% в размере 2 023,00 р.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истцом заявлено требование о признании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с связи с направлением уведомления в адрес ответчика о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.2. договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения, когда арендатор в течение 30 дней не вносит арендную плату в полном размере.

Если законом или договором предусматривается односторонний отказ от договора, то сторона-инициатор расторжения должна уведомить о своем решении другую сторону. Соответственно, договор в общем случае прекращается с момента получения такого уведомления (п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт существенного нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и факт направления истцом уведомления о расторжении договора, от получения которого ответчик уклонился, подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о признании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым заявлены правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес судебные расходы при рассмотрении спора, а именно направлению искового заявления ответчику в сумме 224,16 руб., направлению искового заявления в Сергиево-Посадский городской суд в сумме 97,78 руб. и направлению заявления об уточнении исковых требований ответчику в сумме 220,24 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 10 638,98 руб.

По настоящему гражданскому делу с учетом результатов его разрешения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме 10 638 рублей 98 копеек и почтовые расходы в сумме 542 рубля 18 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя кононов ав №) к швыйковский ав (№) о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Взыскать со швыйковский ав (№) в пользу Индивидуального предпринимателя кононов ав (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 166 (шестьсот двадцать шесть тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 731 (восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать один) рубль 33 копейки, судебные расходы в размере 542 (пятьсот сорок два) рубля 18 копеек и государственную пошлину в размере 10 638 (десять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 98 копеек, а всего взыскать 725 079 (семьсот двадцать пять тысяч семьдесят девять) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2022 года.

Судья - О.О. Соболева