УИД 77RS0005-02-2025-010044-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4781/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ленинградка 58» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № 40372/0718-ЛШ2 от 26.07.2018г. в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование требований указано, что 26.07.2018 между сторонами заключен договор № 40372/0718-ЛШ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), секция 3, этаж 19, условный номер квартиры 539, порядковый номер квартиры на площадке 3, количество комнат 4, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 86,30 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, 21, адрес. Доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма При этом стороны договорились, что окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего договора. Согласно п. 4.3.1 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчётный счет застройщика. 20 июня 2022 года между сторонами подписан акт приёма-передачи, в соответствии с которым фактическая площадь квартиры составила 88,70 кв.м. В результате произведённого расчета сторонами согласована окончательная сумма «Доли участия», с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, в размере сумма В порядке проведения взаиморасчетов по договору участник, с учётом внесения в порядке участия в долевом строительстве суммы денежных средств, обязан дополнительно внести застройщику сумму денежных средств в размере сумма, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесшей участником на дату подписания акта, и суммой окончательной «Доли участия». Согласно абз. 6 п. 3 акта, сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 акта, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 календарных дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Таким образом, участник обязан внести денежные средства в срок до 27 июня 2022 года. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 02/02-168-ДКС, 02/02-161-ДКС от 28.12.2022 г., которая оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик фио, ее представитель фио, действующая на основании письменного ходатайства ответчика, заявленного в ходе разбирательства по делу, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, на основании пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 26.07.2018 между ООО «Ленинградка 58» и ФИО1 заключен договор № 40372/0718-ЛШ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1 договора).

Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), секция 3, этаж 19, условный номер квартиры 539, порядковый номер квартиры на площадке 3, количество комнат 4, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 86,30 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, 21, адрес.

Цена договора составляет сумма(п.4.1)

Окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1настоящего договора (п.4.3).

Согласно п. 4.3.1 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчётный счет застройщика.

20 июня 2022 года сторонами подписан акт приёма-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 40372/0718-ЛШ2 от 26.07.2028, в соответствии с которым фактическая площадь квартиры составила 88,70 кв.м.(п.2 акта).

Согласно п. 3 акта приёма-передачи, в результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма "Доли участия", с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров в размере сумма

В порядке проведения взаиморасчетов по договору участник, с учётом внесения в порядке участия в долевом строительстве суммы денежных средств, обязан дополнительно внести застройщику сумму денежных средств в размере сумма, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесшей участником на дату подписания акта, и суммой окончательной «Доли участия». Указанная сумма денежных средств подлежит внесению участником в течение 7 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

28.12.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору № 40372/0718-ЛШ2 от 26.07.2018, которое не было исполнено ответчиком.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком расчёт задолженности не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности не представлено.

Однако, возражая против заявленных требований сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из требований ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как установлено в ходе рассмотрения дела, сумма денежных средств, предусмотренная абз.5 акта приема-передачи квартиры от 20.06.2022 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 40372/0718-ЛШ2 от 26.07.2018 подлежала внесению ответчиком в течение 7 календарных дней, т.е. до 27.06.2022г., когда как истец с настоящими исковыми требованиями обратился в суд 22.07.2025.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности истек 28.06.2025г., то есть до подачи настоящего искового заявления ООО «Ленинградка 58» в суд.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года