РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа о внесении изменений в сведения ЕГРН, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит исключить из ЕГРН, снять с кадастрового учета и прекратить право собственности за ним на следующие объекты недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес объекта : (адрес) и квартира с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес объекта: (адрес)

Признать за истцом право собственности на жилой дом площадь всех частей здания ... общая площадь помещений ... жилая площадь помещений ..., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истец в (дата) купила квартиру общей площадью ..., двухкомнатную, первый этаж, адрес расположения: (адрес) В (дата) истец получила разрешение на реконструкцию указанной квартиры, что подтверждается разрешением на строительство № В связи с реконструкцией квартиры она оформила в собственность земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес расположения: (адрес)

На основании постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № истица получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию квартиры жилого дома после реконструкции.

После регистрации права собственности на реконструированную квартиру истец произвела раздел квартиры в (дата) и (дата) В результате раздела в ЕГРН была произведена регистрация её права собственности на три объекта недвижимости помещение № с кадастровым номером №, общей площадью ...; помещение № с кадастровым номером №, общей площадью ...; помещение №, общей площадью ... с кадастровым номером №, адрес расположения (адрес)

Фактически Помещения №, №, выделенные в результате раздела квартиры № по адресу: (адрес), являются жилым двухэтажным домом, общих помещений и общих коммуникаций с квартирой № не имеют, выход обеспечен на индивидуальный земельный участок. Все коммуникации ( водопровод, канализация, газ, свет ) подведены отдельно.

В процессе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой экспертом представлено заключение, с учетом выводов экспертизы истец уточнил требования.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст.12 ГК РФ- защитагражданских правосуществляется, в частности, путем признания права. В соответствии со ст.40ЗК РФ, собственник земельного участка имеетправо: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии со ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48и ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФжилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16 ЖК РФ). В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Из системного толкования ст. ст.15,16,18 ЖК РФ, ст. ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По делу установлено, что истец в (дата) купила квартиру общей площадью ..., двух комнатную, первый этаж, адрес расположения: (адрес)

(дата) истец получила разрешение на реконструкцию указанной квартиры, что подтверждается разрешением на строительство №

В связи с реконструкцией квартиры истица оформила в собственность земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес расположения: (адрес)

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № истица получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № квартиры общей площадью ... по адресу: (адрес)., от (дата) после реконструкции.

После регистрации права собственности на реконструированную квартиру истица произвела раздел квартиры в (дата) и (дата). В результате раздела в ЕГРН была произведена регистрация её права собственности на три объекта недвижимости: помещение № с кадастровым номером №, общей площадью ...; помещение № с кадастровым номером №, общей площадью ...; помещение №, общей площадью ... с кадастровым номером №, адрес расположения (адрес)., что подтверждается выписками из ЕГРН.

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО ... согласно которому :

По вопросу суда №. Определить, являются ли помещения №, № кв. № расположенные по адресу: (адрес), индивидуально обособленным жилым домом, жилым домом блокированной застройки, взаимосвязанной конструктивно и инженерными сетями частью жилого дома №

Исследование показало, что помещения №, № кв. № расположены в здании на ... и ... этаже соответственно. То есть данные помещения представляют собой двухэтажное здание, возведенное вплотную к одноэтажному многоквартирному дому №.

Многоквартирный дом и здание, в котором расположены исследуемые помещения №, № кв. № не имеют общих стен, фундаментов, перекрытий, крыш и других конструктивных элементов. То есть здание, в котором расположены исследуемые помещения №, № кв. № и многоквартирный дом № являются отдельно стоящими зданиями.

Общих коммуникаций вышеуказанные здания не имеют, здания не связаны инженерными сетями. Здание, в котором расположены исследуемые помещения №, № кв. № оборудовано собственными инженерными коммуникациями согласно полученным техническим условиям, с собственными точками ввода ... с наличием индивидуальных счетчиков.

Из вышесказанного следует, что здание, в котором расположены помещения №, № кв. № не соответствует определению «Дом блокированной застройки – жилой дом», так как не имеет общей боковой стены с другим жилым домом в одном ряду, в связи с этим данное здание не является жилым домом блокированной застройки.

Здание, в котором расположены помещения №, № кв. № соответствует определению «Индивидуальный жилой дом», так как является жилым домом - отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, помещения №, № кв. №, расположенные по адресу: (адрес) являются индивидуально обособленным жилым домом.

По вопросу суда №. В случае, если помещения №, № являются жилым домом, определить, соответствует ли он нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, ФЗ № 384-ФЗ.

На основании изложенных в исследовательской части Заключения данных жилой дом, которым являются помещения №, №, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к возведению жилых помещений и требованиям ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Исследуемый объект недвижимости соответствует требованиям к надежности и безопасности зданий, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

Соответственно, по результатам исследования, эксперты пришли к выводу, что здание, в котором расположены помещения № общей площадью ... с кадастровым номером №, № общей площадью ... с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) соответствует определению «Индивидуальный жилой дом», так как является жилым домом - отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом, которым являются помещения 1-12/2, 13-21, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к возведению жилых помещений и требованиям ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемый объект недвижимости соответствует требованиям к надежности и безопасности зданий, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд принимает приведенное экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку предметом экспертного исследования являлись обстоятельства, имеющие значение для дела, а само заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, относящейся к предмету и цели исследования, проводивший исследования эксперт имеет высшее образование, то есть обладает необходимыми специальными знаниями, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, и сомнений в достоверности не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта не носят вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения, поскольку учитывает вывод эксперта, что здание, в котором расположены помещения № общей площадью ... с кадастровым номером № № общей площадью ... с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) соответствует определению «Индивидуальный жилой дом», соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к возведению жилых помещений и требованиям ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соответствует требованиям к надежности и безопасности зданий, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН, снять с кадастрового учета и прекратить право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес объекта : (адрес) и квартира с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес объекта : (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадь всех частей здания ... общая площадь помещений ... жилая площадь помещений ..., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева