Дело № 2-1012/2025
УИД 58RS0008-01-2025-001798-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,
при секретаре Беляевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указывая на то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным в Железнодорожном районе г. Пензы, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., в течение 17 лет, а также является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Росток», что подтверждается членской книжкой, выпиской № 1 от 11.03.2025 из протокола конференции членов садоводов некоммерческого товарищества «Росток» о закреплении земельного участка и справкой от 09.03.2025.
02.07.1993 г. на основании постановления Главы администрации города Пензы всем членам садоводческого товарищества «Росток» были выданы свидетельства о праве собственности на землю. На земельный участок № свидетельство о праве собственности на землю было выдано Я.Т.С., что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Росток» г. Пензы, который является приложением № 3 к постановлению Главы г. Пензы от 15.12.1999 № 2335.
В 1994 г. Я.Т.С. по устной договоренности передала участок в пользование ФИО3 без оформления договора купли-продажи в письменном виде и государственной регистрации сделки, в связи, с чем права собственности у ФИО3 на данный объект не возникло. Более 10 лет назад ФИО3 уехал из РФ и в настоящее время постоянно проживает в Грузии.
10 октября 2007 года ФИО3 продал по договору купли-продажи спорный земельный участок истцу без государственной перерегистрации права на данный участок.
Истец стал открыто и добросовестно владеть земельным участком как своим, использовал его по назначению, заботился о нем. Также истец несет расходы по содержанию земельного участка, ежегодно оплачивает членские и целевые взносы, электроэнергию, что подтверждается записями в членской книжке СНТ «Росток».
В целях надлежащего оформления права собственности на земельный участок истец пытался найти прежнего собственника участка Я.Т.С., но выяснилось, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти Я.Т.С., является ее дочь ФИО4 При этом в данных ЕГРН на указанный земельный участок ошибочно содержатся сведения о вещных правах физического лица, не зарегистрированных в реестре прав ЕГРН, правообладатель: Т.А.В..
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 1 (п. 3) ст. 234 Гражданского кодекса <...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05.05.2025 по ходатайству истца в лице его представителя по доверенности к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 с одновременным исключением его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив и уточнив их тем, что он является членом СНТ «Росток» с 2002 г., на праве собственности ему принадлежит земельный участок №, расположенный на территории данного товарищества. Соседний земельный участок № был заброшен, собственник этого земельного участка ФИО3 согласился продать его истцу, и истец купил его у ФИО3 по цене 10000 руб., о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Денежные средства истец ФИО3 передал, а ФИО3 передал истцу членскую книжку. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не может, в связи с тем, что сделки надлежащим образом оформлены не были. С момента покупки земельного участка, с 2007 г., до настоящего времени истец обрабатывает земельный участок, сажает овощи, построил на нем теплицу, оплачивает членские взносы. С 2007 г. притязаний третьих лиц на земельный участок не было.
Представитель истца адвокат Серебрякова О.В., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным истцом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От нее в материалы дела поступило заявление, в котором она подтверждает, что ее мать Я.Т.С. обменяла принадлежавший ей на праве собственности земельный участок <адрес> в 1994 году на автомобиль ВАЗ - 2101, обмен был совершен с ФИО3, сделка была совершена в письменном виде. Претензий на участок № в СНТ «Росток» она не имеет. Против исковых требований ФИО1 не возражает.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, СНТ «Росток», администрацию г. Пензы, УМИ г. Пензы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От председателя СНТ «Росток» ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего от истца и его представителя возражений не поступило.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании постановлением Главы администрации г. Пензы от 02.07.1993 №601 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, в том числе «Росток», постановлено передать в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ согласно приложению №I.
Постановлением главы города Пензы от 15.12.1999 №2335 «О дополнении постановления главы администрации г. Пензы от 02.07.1993 №601», дополнено постановление 02.07.1993 №601 словом «Росток» и приложением №3 (список членов садоводческого товарищества «Росток»).
Согласно приложению к данному постановлению, членом садоводческого товарищества «Росток» являлась Я.Т.С., ей был предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м.
На основании указанного постановления Главы администрации г.Пензы от 02.07.1993 №601 Я.Т.С. в собственность предоставлен земельный участок <адрес>, для коллективного садоводства, площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №ПЕО-29-7625 от 14.09.1993, выданным Главой администрации города Пензы.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок <адрес>, площадью 400 кв.м., был предоставлен в собственность Я.Т.С., являвшейся членом данного товарищества.
ФИО1 в обоснование своего иска о признании за ним права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что Я.Т.С. продала свой земельный участок ФИО3, а ФИО3 10.10.2007 продал данный земельный участок ФИО1, однако, в связи с тем, что сделки надлежащим образом не оформлены, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный участок.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом Я.Т.С. и ФИО3 на момент продажи земельного участка должны были обладать правом на его отчуждение.
Учитывая, что Я.Т.С. являлась собственником спорного земельного участка с 14.09.1993 на основании свидетельства о праве собственности на землю, следовательно, она обладала правом на его отчуждение.
Судом установлено, что Я.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.
Согласно наследственному делу №34/2021 к имуществу Я.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является дочь ФИО6
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 27.07.2021, наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из права на денежные средства с причитающимися процентами, а также на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из заявления ФИО2, представленной ею в ходе подготовки дела к рассмотрению, следует, что ее мать Я.Т.С. при жизни распорядилась спорным земельным участком, обменяв его в 1994 году на автомобиль ВАЗ - 2101, обмен был совершен с ФИО3, сделка была совершена в письменном виде. Претензий на участок <адрес> не имеет. Против исковых требований ФИО1 не возражает.
Поскольку при жизни Я.Т.С. распорядилась принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обменяв его на автомобиль ФИО7, то он не был включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.04.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>.
10.10.2027 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. (п.1 договора купли-продажи).
Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи (п.2 договора).
Вышеуказанный участок продается по соглашению сторон за 10000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора (п.3 договора).
В результате настоящего договора покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный земельный участок (п.4 договора).
Продавец гарантирует, что до настоящего времени указанный земельный участок не отчужден, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен (п.5 договора).
По соглашению сторон, в соответствии со ст.556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора (п.6 договора).
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 10.10.2007 г., копия которого имеется в материалах дела.
Однако, данная сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.
Согласно справке председателя СНТ «Росток», ФИО1 является членом СНТ «Росток» с 21.05.2008. Ему принадлежит земельный участок № общей площадью 400 кв.м.
Из членской книжки садовода следует, что членская книжка садовода № выдана ФИО1 21.05.2008, с указанного времени ФИО1, являясь членом с/т «Росток», уплачивает членские взносы за земельный участок №, расположенного на территории садоводческого товарищества «Росток».
Из выписки №1 из протокола конференции членов садоводов некоммерческого товарищества «Росток» от 11.03.2025 г., следует, что ФИО1 является членом СНТ «Росток» с закрепленным участком № общей площадью 400 кв.м., задолженности по членским взносам отсутствуют. Описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местонахождению границ земельного участка и кадастровой карты данного участка фактически используемого гражданином. Запись, сделанная в садоводческой книжке, о принадлежности данного участка Л.Д. считать ошибочной и действительным фактом не является.
Факт пользования спорным земельным участком истцом не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.
Указанное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель П.Н.С., который пояснил суду, что он является соседом по дачному участку ФИО1, который приобрел земельный участок в 2002 г., а затем приобрел еще один заброшенный соседний земельный участок. ФИО1 с момента приобретения земельных участков обрабатывает их, земельные участки ухоженные.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку он являются лицом, незаинтересованным в исходе дела, его показания соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Я.Т.С. и ФИО3, а в дальнейшем между ФИО3 и ФИО1 состоялись сделки от отчуждению спорного земельного участка, которые не оформлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, на бесхозяйное имущество (п. 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным (при условии добросовестности).
Судом установлено, что спорный земельный участок органом местного самоуправления в предусмотренном ранее порядке был передан в собственность члену СТН «Росток» Я.Т.С., которая в свою очередь без оформления надлежащих документов продала его ФИО3, а тот – ФИО1, которым он открыто и добросовестно владеет с 2007 года.
Поскольку ФИО1 с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, оплачивая все необходимые платежи и несет бремя содержания имущества, явно полагая, что является собственником имущества в силу приобретения его на законном основании у предыдущих собственников, из действий которых явно усматривается, что они имели волю на отчуждение спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 400 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Макушкина
Мотивированное заочное решение изготовлено 02.06.2025.