Дело №2-680/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года город Карачаевск

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.С.,

с участием:

-представителя истца ФИО2 по доверенности (адрес обезличен)6 от (дата обезличена) года ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и погашении записи о регистрации права собственности ответчика и восстановлением записи о праве собственности истца,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 с требованием расторгнуть заключенный (дата обезличена) между ФИО17 и предстателем ФИО1 по доверенности ФИО4 договор купли-продажи квартиры общей площадью 18.2 кв.м с Кадастровым (номер обезличен) расположенный по адресу КЧР (адрес обезличен). прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру восстановить право собственности истца в едином Государственном реестре недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ей ФИО8 на праве личной собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из квартиры площадью - 18,2 кв.м., с КН: (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен).

(дата обезличена) между ней ФИО11 и действующей от имени ФИО1 представителем по доверенности ФИО4, ФИО1, был заключен договор купили-продажи недвижимого имущества, указанной квартиры которая была оценена в 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, с оплатой стоимости квартиры в 2 этапа, из которых 295 000 (Двести девяносто пять тысяч рублей) Покупатель передал наличными денежными средствами до подписания данного договора за счет собственных денежных средств. Оставшиеся 455 000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей являются заёмными средствами, предоставляемыми Покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Доверие» (ОГРН (номер обезличен)), именуемым в дальнейшем Займодавец, на основании Договора ипотечного займа (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного в городе (адрес обезличен) между Покупателем и Займодавцем в простой письменной форме, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права собственности Покупателя и ипотеки в силу закона в пользу Займодавца на Объект недвижимого имущества, указанный в п.1, при отсутствии иных зарегистрированных обременений и ограничений. Покупатель обязуется произвести полный расчёт с Продавцом не позднее следующего рабочего дня с момента получения денежных средств от Займодавца по вышеуказанному Договору ипотечного займа.

Далее представитель ответчика ФИО4 пояснила, что сделка не пройдет регистрацию, без указания в договоре, в частичную оплату, поскольку таковы требования регистрационной палаты к условиям договора.

Оплату за стоимость квартиры она не получала ни наличным расчетом, ни перечислением, о чем свидетельствуют выписки из лицевых счетов моей банковской карты.

Никаких претензий никто не предъявлял. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд, для расторжения договора купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество.

Так как невыплата ответчиком продавцу стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

Считает что неоплата ответчиком стоимости в размере 750 000 рублей по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости квартиры. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Денежные средства по договору купли-продажи ей не переданы ни ФИО4, ни ФИО1

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)-КГ 18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Кроме того, недвижимость не выходила из владения ФИО2, она продолжает нести бремя содержания квартиры, при этом ответчик в квартиру не вселялась, ключи ему не передавались. В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В судебном заседании и предстатель истца ФИО2, ФИО12 заявленные в иске требования поддержал по изложенным в иске основаниям просил удовлетворить. Ответчик по делу ФИО1, привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО4, представитель Кредитного Потребительского Кооператива «Доверие», представитель Управления Росреестра по КЧР, будучи извещенными судом в судебное заседание назначенное по делу по на 12 часов (дата обезличена) и (дата обезличена), отложенное по причине неявки ответчиков на 10 часов (дата обезличена) не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, руководствуясь п.3 п.4 ст. 167 ГПК РФ, суд учитывая повторную неявку ответчика в судебное заседание, руководствуясь требованиями ст.167 и ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО13, свидетелей ФИО14-И., ФИО15, ФИО16, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования, подлежащим удовлетворению по нижеследующим обоснованиям. Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ). Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. (П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Указание в договоре купли-продажи жилого помещения на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость помещения до заключения договора, подтверждает надлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате помещения. В этом случае не подлежит удовлетворению иск продавца к покупателю о расторжении договора в связи с неоплатой последним стоимости помещения. Требование продавца о возврате ему жилого помещения, на которое зарегистрировано право собственности покупателя, подлежит отклонению на основании п. 4 ст. 453 ГК РФ. (Определение Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 82-В11-3). В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно норме ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу требований ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из изложенного, уплата цены за товар является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из буквального толкования текста приведенной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приведенных в пункте 65 абзаце 4, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 971 ГПК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Исходя из положений пункта 1 статьи 182, пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Согласно показаниями свидетелей ФИО14-И., ФИО15, ФИО16, квартире проживает ФИО2 и никто посторонний в указанной квартире не проживает.

Согласно представленных суду ППК «Роскадастр» правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым (номер обезличен) следует, что ФИО2 являясь на основании договора передачи квартиры в собственности граждан заключённого с Администрацией КГО от (дата обезличена), собственником квартиры площадью - 18,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), заключила (дата обезличена) с предстателем покупателя ФИО1 по доверенности ФИО4 договор купли-продажи принадлежащей квартиры общей площадью 18.2 кв.м. с Кадастровым (номер обезличен) расположенный по адресу КЧР (адрес обезличен). По условиями заключенного договора, квартира оценена в 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, с оплатой стоимости квартиры в 2 этапа, из которых 295 000 (Двести девяносто пять тысяч рублей) Покупатель передал наличными денежными средствами до подписания данного договора за счет собственных денежных средств. Оставшиеся 455 000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей являются заёмными средствами, предоставляемыми Покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Доверие» (ОГРН (номер обезличен)), именуемым в дальнейшем Займодавец, на основании Договора ипотечного займа (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного в городе (адрес обезличен) между Покупателем и Займодавцем в простой письменной форме, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права собственности Покупателя и ипотеки в силу закона в пользу Займодавца на Объект недвижимого имущества, указанный в п.1, при отсутствии иных зарегистрированных обременений и ограничений. Покупатель обязуется произвести полный расчёт с Продавцом не позднее следующего рабочего дня с момента получения денежных средств от Займодавца по вышеуказанному Договору ипотечного займа.

Определяя существенность нарушения условий договора допущенных покупателем и продавцом, суд не установил по делу обстоятельств свидетельствующих о том, покупатель не оплатил в полном объеме денежную сумму оговоренную условиями заключенного сторонами по делу договора купли-продажи от (дата обезличена), за приобретенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: квартиры площадью - 18,2 кв.м., с Кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), а потому приведенные в обоснование иска, доводы истца в части что продавец лишился того, что вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно оговоренной в договоре суммы суд находит не состоятельными, так как допустимых доказательств подтверждающих данные доводы истцом суду не представлено.

Суд, исходит из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры и порядок расчета, согласно которому покупатель обязался произвести полный расчет с продавцом не позднее следующего рабочего дня с момента получения денежных средств от займодавца по указанному договору ипотечного займа. При этом доводы истца в части, что условия договора пункт договора (номер обезличен) о том, что до подписания договора квартира осмотрена и фактически передана продавцом и принята покупателем с принадлежностями и в качественном состоянии, известном последнему, не было выполнено и фактически квартира в собственность покупателя не предавалась, подтверждается показаниями свидетелей ФИО14-И., ФИО15, ФИО16 согласно показаниям которых в квартире продолжает проживать семья ФИО2 при этом кто-либо каких-либо претензии либо притязаний о выселении её из квартиры к ней не предъявлял. При этом из подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры следует, что продавец ФИО17 участвовала в заключении оспариваемого договора, учинив подпись в договоре заключенном с представителем покупателя ФИО1, по доверенности ФИО4 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости, не отказалась от договора. Договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности на жилое помещение состоялся.

Суд, находит приведенные доказательства относимыми допустимыми и достоверными в совокупности достаточными для разрешения дела, доказывающими обстоятельства, изложенные истцом в обоснование иска, в части, что продавцом фактически не исполнено обязательство по договору купли-продажи, не смотря произведенную государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, к покупателю ФИО1 фактически в собственность квартира не передавалась, ключи от квартиры остались у прежнего собственника который и продолжает пользоваться указанной квартирой.

Согласно положений ч.1 ст.56, ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.549 Кодекса основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача недвижимости в собственность покупателю.

Согласно п.1 ст.551 ГК переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Одновременно п.1 ст.556 Кодекса устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: оно обязательно оформляется подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абз. 1); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абз. 2). Таким образом, ст. 551 и ст.556 ГК РФ определяют момент исполнения обязанности продавца по передаче имущества покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе. В п.58 и п.59 Постановления (номер обезличен), отметил Верховный Суд, разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права иск подлежит удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, право на иск по общему правилу возникает с момента, когда о нарушении такого права и о том, кто является надлежащим ответчиком, стало или должно было стать известно правомочному лицу, и именно с этого момента у него возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права и начинает течь срок исковой давности. Согласно п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании норм п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Таким образом, в рассматриваемом случае доказыванию подлежали обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять; оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для третьих лиц. Согласно разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации приведенным в п.11 Постановления от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Системный анализ приведённых правовых норм свидетельствует о том, что мнимая сделка совершается для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых. В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при её совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. В частности, для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на истца. Суд, учитывая, что для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и совершая мнимую сделку стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Установив, что фактически сторонами по оспариваемым договора купли продажи передача объекта недвижимости в собственность покупателя не состоялась, договоры сторонами исполнен не был, при том, что была произведена регистрацию перехода право собственности на указанные объекты недвижимости за покупателем суд приходит к выводу о том, что приведённые установленные обстоятельства по делу свидетельствует о мнимости сделки, поскольку с даты регистрации права собственности на объект недвижимости за покупателем ФИО1 и по настоящее время, в домовладении продолжает проживать прежний собственник который и несет бремя содержания указанного имущества. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что воля сторон по оспариваемым сделкам была направлена на создание вида, а не тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделки то есть договора купли продажи. Исходя из положений статей 1, 166, 167, 170, 549, 550, 551, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и установленных судом на основании приведённых стороной истца доказательств подтверждающих наличие по делу оснований для признания договора купли-продажи спорного объекта недвижимости недействительными по основанию, предусмотренному п.1 ст.170 ГК РФ, поскольку стороной истца доказан факт совершения сделок лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абз 2 п. 52 постановления Пленума от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно положения ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд учитывает, что признание недействительной оспоримой сделки и применение последствий ее недействительности которым решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается. Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная".

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО8 - удовлетворить. Признать договор купли-продажи, заключенный (дата обезличена) между ФИО5 и представителем ФИО7 по доверенности ФИО6, квартиры, общей площадью 18.2 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу КЧР (адрес обезличен) - недействительным.

Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру общей площадью 18.2 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о государственной регистрации права собственности, произведенную (дата обезличена)

Восстановить запись государственной регистрации права собственности ФИО8 на квартиру общей площадью 18.2 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу КЧР (адрес обезличен).

Ответчик ФИО7 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Долаев