Решение по делу № 2-5315/2022 от 10.01.2023 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

УИД: 52RS0№...-16

Дело №... (адрес)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением от (дата)

(дата) между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец принял в полном объеме права требования ФИО4 по договору займа. Вместе с правами требования, принадлежащими ФИО4 на основании договора займа, истцу были переданы в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО4 на основании договора ипотеки жилого дома и земельного участка от (дата).

В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвратить заем в размере 70 000 рублей, и проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц, (п. 1.1, п. 1.3. Договора займа).

(дата) ФИО4 по условиям договора займа ответчикам были выданы еще 100 000 рублей.

Ответчики не вносили оплат по договору займа.

Сумма основного долга составляет, таким образом, 170 000 рублей.

В соответствии с договором займа проценты за пользование суммой займа, указанные в п. 1.3 Договора, подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа заимодавцу (п. 1.5. Договора).

Факт получения денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается расписками в получении денежных средств по договору займа от (дата) и от (дата).

В соответствии с п. 2.4 Договора займа проценты за пользование суммой займа, начисленные в порядке, предусмотренном п. 1.4 Договора, выплачиваются созаемщиками ежемесячно в следующие сроки: проценты, начисленные с момента фактического предоставления суммы займа, а в последующем с 05 (Пятого) числа предыдущего месяца, по 04 (Четвертое) число текущего месяца включительно наличными денежными средствами.

То есть, первая оплата должна была быть внесена не позднее (дата).

Сумма процентов за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) - 70 000*6%* 13 месяцев = 54 600 рублей.

Сумма процентов за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) = 170 000*6%*66 месяцев = 673 200 рублей.

Общая сумма процентов за пользование суммой займа на (дата) составляет 727 800 рублей.

В соответствии с п.3.1 договора займа в случае нарушения созаемщиками обязательств, предусмотренных пп.1.2, 2.3,2.4,2.5, 2.11 договора займодавец вправе требовать от созаемщиков уплаты штрафной неустойки в размере 20% годовых от суммы займа.

Неустойка за период с (марка обезличена). по (марка обезличена).ю составялет 202 049,30 руб.

Исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается договором ипотеки жилого дома и земельного участка от (марка обезличена). заключенного между ФИО4 и ФИО2

Согласно п.1.2 договора ипотеки предметом залога являются следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51, 8 кв. м., адрес объекта: (адрес), Кантауровский с/с, д. Каликино, (адрес), кадастровый (или условный) №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 кв. м., адрес объекта: Нижегородскаяобласть, (адрес), Кантауровский с/с, д. Каликино, (адрес), кадастровый (или условный) №....

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.308.3, 395,808, ст.ст.50,54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца 170 000 рублей - сумма основного долга (сумма займа) по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от (дата), 727 800 рублей. - сумма процентов за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от (дата), а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от (дата) в размере 6 % за месяц, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности, 202 049 рублей 30 копеек.- пени за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от (дата), а также взыскать штрафную неустойку в размере 20 % годовых от суммы займа, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности. Обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки жилого дома и земельного участка от (дата), а именно: на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51, 8 кв. м., адрес объекта: (адрес), Кантауровский с/с, д. Каликино, (адрес), кадастровый (или условный) №...; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 кв. м., адрес объекта: Нижегородскаяобласть, (адрес), Кантауровский с/с, д. Каликино, (адрес), кадастровый (или условный) №.... Определить способ реализации предмета залога по Договору ипотеки жилого дома и земельного участка от (дата) путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 300 000 рублей. Взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 699 рублей.

Определениями суда от (дата), (дата) к участию по делу в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО4, в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по (адрес).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заблаговременно, об уважительности причин своей неявки суд не сообщили, возражений по иску, либо объяснений по нему не представили, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явились, был извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст.167,233-244 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и было установлено судом, между ФИО4 (заимодавец) и ФИО2, ФИО3 (созаемщики) был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением от (дата) на сумму 70 000 руб. под 6% в месяц до (дата)г.

(дата) ФИО4 по условиям договора займа ответчикам были выданы еще 100 000 рублей.

Факт получения денежных средств (марка обезличена), подтверждается представленными в дело расписками от 04.03.2016г. и 16.03.2017г. и не оспаривался ответчиками по делу.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчики не вносили оплат по договору займа. Доказательств противного в дело предоставлено не было.

Таким образом, сумма основного долга составляет 170 000 рублей.

В соответствии с договором займа проценты за пользование суммой займа, указанные в п. 1.3 договора, подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа заимодавцу (п. 1.5. Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора займа проценты за пользование суммой займа, начисленные в порядке, предусмотренном п. 1.4 договора, выплачиваются созаемщиками ежемесячно в следующие сроки: проценты, начисленные с момента фактического предоставления суммы займа, а в последующем с 05 (Пятого) числа предыдущего месяца, по 04 (Четвертое) число текущего месяца включительно наличными денежными средствами.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование суммой займа за период с (дата) по (марка обезличена). составляет 760 374,19 рублей.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неустойки за период с (марка обезличена). по (марка обезличена). составляет 194 038,35 руб.

Проверив расчет задолженности по договору займа, представленного стороной истца, суд находит его верным, соответствующим условиям договора займа.

Возражений против данного расчета ответчиком предоставлено не было, свой контр-расчет ответчики в суд не направили.

Также суд отмечает, что при расчете неустойки истцом учтены положения Постановления Правительства РФ от (марка обезличена). №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и неустойка 6 месяцев с даты вступления в законную силу данного постановления (с (марка обезличена).) неустойка не начислялась.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщиков не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по договору. Следовательно, ответчики в силу ст.809, 810 ГК РФ должны нести ответственность перед заимодавцем с выплатой задолженности по договору займа

Также судом по делу установлено, что исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается договором ипотеки жилого дома и земельного участка от (марка обезличена). заключенного между ФИО4 и ФИО2, запись о чем внесена в ЕГРП.

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от (дата) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от (дата) N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил определить начальную продажную цену имущества 300 000 руб. в соответствии с условиями договора.

От ответчиков в суд не поступало заявления о наличии спора с размером начальной продажной цены имущества, указанной в договоре.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 и ФИО3 по договору займа денежных средств от (дата), установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога, в размере 300 000 рублей, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 384 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.389 ч.1 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Сведений о том, что договор уступки прав требования оспаривался, либо о том, что договор расторгнут, суду не представлено. Напротив, суду представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договора его сторонами. Ответчиком суду не сообщено препятствий для рассмотрения и разрешения требований истца, возникших у него в соответствии с договором цессии.

Таким образом, задолженность по договору займа с обеспечением его исполнения за счет указанного в договоре залога недвижимого имущества подлежит в пользу истца ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на вышеизложенном, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 13 699 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт (марка обезличена) выдан ОУФМС (адрес) (дата)), ФИО3 (паспорт (марка обезличена) выдан ОУФМС (адрес) (дата)) в пользу ФИО1 (паспорт (марка обезличена) выдан УВД (адрес) г.Н.Новгорода (дата)) задолженность по договору займа денежных средств от (марка обезличена). в размере 170 000 рублей - сумма основного долга, 760 374 рубля - сумму процентов за пользование суммой займа за период с (дата) по (марка обезличена)., а также сумму процентов за пользование займом, начисляемые на остаток суммы займа по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от (дата) в размере 6 % за месяц, начиная с (марка обезличена). по день фактической уплаты задолженности, 194 038 рублей 35 копеек – неустойку за пользование суммой займа за период с (марка обезличена)., а также неустойку в размере 20 % годовых от суммы займа, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки жилого дома и земельного участка от (марка обезличена)., а именно: на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51, 8 кв. м., адрес объекта: (адрес), Кантауровский с/с, д. Каликино, (адрес), кадастровый (или условный) №... и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 кв. м., адрес объекта: Нижегородскаяобласть, (адрес), Кантауровский с/с, д. Каликино, (адрес), кадастровый (или условный) №....

Определить способ реализации предмета залога по договору ипотеки жилого дома и земельного участка от (дата) путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6849 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6849 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд (адрес) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Тоненкова О.А.

Мотивированное заочное решение составлено (дата)