Дело № 2-163/2022 УИД 76RS0006-01-2022-000322-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 г. с. Новый Некоуз
Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,
при секретаре Моховой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Норильско-Таймырская энергетическая компания» к ФИО5 о взыскании денежных средств,
установил:
АО «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (далее АО «НТЭК») обратилась с иском к ФИО5 о взыскании задолженности, допущенной ответчиком по договору коммерческого найма от 25.05.2011г. квартиры по адресу: : за пользование жилым помещением за период с августа 2018 по июнь 2019г. в размере 89547,70 руб. Так же нанимателем не произведена оплата жилищно - коммунальных услуг по договору за период с июня 2015г. по июнь 2019г., что повлекло задолженность перед Управляющей компанией в размере 315837,18 руб. Задолженность в указанном размере погашена АО «НТЭК», что привело к возникновению у истца убытков на указанную сумму.
Иск предъявлен после отмены по заявлению должника судебного приказа № 2-129/2022, вынесенного 24.01.2022г. по аналогичным требованиям.
Истец АО «НТЭК» просил рассматривать дело без участия своего представителя, иск поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения
ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ее адрес регистрации установлен и документально подтвержден МУ МВД России «Некоузский». Тем не менее, направленное ответчику по указанному адресу отделением почтовой связи без вручения за истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Имеющийся в материалах дела номер телефона ФИО5 для связи недоступен. О причинах неявки ответчица суду не сообщила, возражений на иск и ходатайств не представила.
В силу ст. 165.1 ГК РФ, ответчик несет риск неполучения судебного извещения. Учитывая, что адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, за отсутствием доказательств иного суд признает сообщение доставленным.
С учетом надлежащего извещения всех участвующих в деле лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при имеющейся явке в порядке заочного производства с вынесением заочного решения и, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства во взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с абз.3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом, жилое помещение по адресу: , принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14 августа 1997 года АО «Таймырэнерго», правопреемником которого с 31.12.2019г. является АО «Норильско-Таймырская энергетическая компания».
25 мая 2011 года между АО «Таймырэнерго» и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения № (л.д. 29-33), по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи (поименованным в договоре мужу ФИО1 и сыну ФИО2) во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: , а наниматель приняла на себя обязательства своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за пользование жилым помещением в установленном договором размере, на дату его заключения составляющем 2692,20 рублей (п.п. 1.1, 2.1.3 договора), а также ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, в том числе за радиотрансляционные сети, телевизионные сети и телефон (п. 2.6 договора). Согласно п.п. 8.2, 8.3 договора найма он вступает в действие с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25 марта 2011 года, и действует до 25 марта 2016 года.
15 июня 2012 г. и 24 октября 2013 г. к договору найма жилого помещения сторонами заключены дополнительные соглашения, по условиям которых в связи со сменой фамилии нанимателем жилого помещения является ФИО5, в качестве членов ее семьи в договор включены сыновья ФИО3, ФИО4 (л.д. 36, 37).
Письмом от 29.09.2015г. ФИО5 уведомлена об увеличении стоимости арендной платы по договор найма жилого помещения № от 25.05.2011г. до 8140,70 руб. в месяц (л.д. 38).
Решением Норильского городского суда Красноярского края от 30.05.2019г., вступившим в законную силу 11 июля 2019г., договор найма жилого помещения № по адресу: , заключенный между акционерным обществом энергетики и электрификации «Таймырэнерго» и ФИО5 расторгнут. ФИО5, ФИО3 и ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением. Решение суда обосновано тем, что в силу ст. 684 ГК РФ заключенный сторонами на срок до 25 марта 2016г. договор найма жилого помещения по истечении срока его действия был продлен на тех же условиях и на тот же срок (л.д. 115-118).
На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
С учетом имеющего преюдициальное значение для разрешения настоящего спора решения суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения № от 25.05.2011г., а следовательно и вытекающие из него обязательства действовали до даты вступления Норильского городского суда Красноярского края от 30.05.2019г. в законную силу 11 июля 2019г.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы задолженности, образовавшейся за периоды с июня 2015г. и с августа 2018 по июнь 2019г. по обязательствам из договора найма, возникшим в период действия этого договора.
10 сентября 2018г. мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края, и.о. временно отсутствующего мирового судьи СУ № 116 в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края, по заявлению АО «Таймырэнерго» 10 сентября 2018г. вынесен судебный приказ № 2-2695/2018 о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения № от 25.05.2011г. в сумме 265822,70 руб., образовавшейся за период с августа 2015 по июль 2018г. Судебный приказ ФИО5 не отменен и находится на исполнении.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за пользование жилым помещением за последующий период, то есть с августа 2018 по июнь 2019г. Расчет задолженности соответствует положениям договора найма жилого помещения № от 25.05.2011г. с учетом уведомления от 29.09.2015г., соответствующего абз. 2 ст. 2.1.2 договора. Задолженность взыскивается за 11 месяцев и исходя из размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением в размере 8140,70 руб. правильно определена истцом в размере 89457,70 руб.
Размер задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг подтвержден расшифровкой задолженности за период с июня 2015г. по июнь 2019г. с помесячным указанием вида оказанных услуг, расчетом взыскиваемых сумм, счетами на оплату ООО «УК Город», а также копиями платежных поручений № 677 от 31.07.2019г., № 527 от 03.07.2019г., № 441 от 31.05.2019г. и № 440 от 31.05.2019г., об оплате ООО УК «Город» жилищно – коммунальных услуг по квартире по адресу: в общем размере 315837,18 руб.
Представленные АО «НТЭК» доказательства достаточным образом обосновывают заявленные истцом требования.
Возражения ФИО5, изложенные в находящемся в материалах приказного производства № 2-129/2022 заявлении об отмене судебного приказа, суд не принимает, поскольку они противоречат обстоятельствам, установленным решением Норильского городского суда Красноярского края от 30.05.2019г. При этом, ответчик подтверждает факт наличия задолженности по оплате за найм и жилищно – коммунальные услуги по № от 25.05.2011г.
В нарушение ч.2 ст. 56 ГПК РФ ответчицей доказательств в обоснование возражений на иск не представлено, как не заявлено и ходатайств, могущих повлиять на результат рассмотрения дела и выводы суда.
В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная в размере 7254 руб. при предъявлении искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 235-237 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования АО «Норильско-Таймырская энергетическая компания» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО5 , в пользу АО «Норильско-Таймырская энергетическая компания» задолженность, по договору найма жилого помещения по адресу: № от 25.05.2011г., допущенную:
- за пользование жилым помещением за период с августа 2018г. по июнь 2019г. в размере 89547,70 руб.,
- по оплате жилищно – коммунальных за период с июня 2015г. по июнь 2019г. в размере 315837,18 руб.,
- в возврат госпошлины 7254 руб., а всего – 412638 (четыреста двенадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 88 коп.
В течение 7 дней со дня вручения или получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Некоузский районный суд ЯО с заявлением об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
В случае отказа в отмене заочного решения, оно может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некоузский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Пикунова