Дело № 2-4492/2022 УИД 53RS0022-01-2022-006658-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ООО «Реал-НВ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ООО «Реал НВ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ООО «Реал НВ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений.

В обоснование иска указано, что 07 февраля 2022 года был подписан протокол № 1/02-2021 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .................... в форме очно-заочного голосования. Истец полагает, что данное собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку приняты решения при отсутствии кворума. Также указал, что отсутствовала необходимость сбора дополнительных средств на благоустройство многоквартирного жилого дома поскольку на счете имеются необходимые для этих целей денежные средства.

Истец ФИО1 и его представителя ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Реал-НВ» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении оспариваемого собрания.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из объяснений представителей сторон и письменных материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит комната площадью 13,3 кв.м, расположенная по адресу: ....................

07 февраля 2022 года по инициативе ответчика ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .................... в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/02-2021 от 07 февраля 2022 года, с повесткой, включающей вопросы:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

2. О выборе счетной комиссии общего собрания собственников помещений;

3. О выборе совета дома;

4. Выбор председателя Совета дома;

5. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01 января 2022 года;

6. Об организации места накопления ТКО и КГО в соответствии с нормативами (закрытого типа);

7. О принятии решения проведения благоустройства дворовой территории МКД (установки забора и калитки) за счет средств собственников помещений. Утверждение предельной стоимости работ;

8. О сборе денежных средств собственников жилых и нежилых помещений на долевое финансирование на благоустройство (установку забора и калитки) в сумме 300 000 рублей с предоставлением рассрочки с 01 января 2022 года, включить соответствующую отдельную строку в единый платежный документ, выставляемый управляющей организацией, на указанный период времени;

9. О сборе денежных средств собственников жилых и нежилых помещений на долевое финансирование на благоустройство организации места накопления ТКО и ГКО в сумме 100 000 рублей с предоставлением рассрочки с 01 января 2022 года, включить соответствующую отдельную строку в единый платежный документ, выставляемый управляющей организацией, на указанный период времени;

10. О порядке доведения информации об итогах голосования.

В качестве инициатора собрания в протоколе собрания указана ответчик ФИО3

В протоколе собрания указано, что в собрании приняли участие и проголосовали собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 1 683,42 кв. м, что составляет 78,64% голосов от общего числа голосов собственников, а также указано на наличие кворума.

Ответчик ФИО3 избрана председателем общего собрания, ответчик ФИО5 – секретарем общего собрания, ответчик ФИО6 – лицом, проводившим подсчет голосов (п. 1, 2 повестки дня).

Также судом из объяснений представителей сторон и письменных материалов дела установлено, что истец ФИО1 в собрании и голосовании не участвовал.

Общим собранием собственников помещений также приняты решения: в Совет дома выбраны ФИО7, ФИО3, ФИО8 (п. 3 повестки дня); председателем Совета дома выбран ФИО8 (решение по п. 4 повестки дня собрания); утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 23 рублей 50 копеек (решение по п. 5 повестки дня собрания); принято решение обустройства места накопления ТКО и КГО в соответствии с нормативами (закрытого типа) (решение по п. 6 повестки дня собрания); провести благоустройство дворовой территории МКД (установка забора и калитки) за счет средств собственников помещений, утверждена предельная стоимость работ (решение по п. 7 повестки дня собрания); утвержден сбор денежных средств собственников жилых и нежилых помещений на долевое финансирование на благоустройство (установку забора и калитки) в сумме 300 000 рублей с предоставлением рассрочки на 12 месяцев с каждого жилого и нежилого помещения в сумме 835 рублей в месяц с 01 января 2022 года (квартира № 16 по 1/3 на каждую комнату), включить соответствующую отдельную строку в единый платежный документ, выставляемый обслуживающей организацией, на указанный период времени (решение по п. 8 повестки дня собрания); утвержден сбор денежных средств собственников жилых и нежилых помещений на долевое финансирование на благоустройство организации места накопления ТКО и ГКО в сумме 100 000 рублей с предоставлением рассрочки на 12 месяцев с каждого жилого и нежилого помещения в сумме 277 рублей 80 копеек в месяц с 01 января 2022 года (квартира № 16 по 1/3 на каждую комнату), включить соответствующую отдельную строку в единый платежный документ, выставляемый обслуживающей организацией, на указанный период времени (решение по п. 9 повестки дня собрания); довести до сведения собственников помещений итоги голосования общего собрания путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, расположенных в подъездах дома, согласно законодательству ЖК РФ (решение по п. 10 повестки дня собрания).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено судом из письменных материалов дела, оспариваемые истцом решения приняты при наличии соответствующего кворума, собрание проведено по инициативе лица, являющегося собственником одного из помещений в вышепоименованном жилом доме.

Исходя из площади помещения, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, не участвовавшему в общем собрании, его участие в общем собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Относительно доводов иска о принятии решения об установке забора и калитки, при отсутствии предусмотренного п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ кворума, суд исходит из следующего.

Согласно п.7 протокола общего собрания от 07 февраля 2022 года, собственниками принято решение о проведении благоустройства дворовой территории КМД (установки забора и калитки) за счет средств собственников помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, под переустройством помещения в многоквартирном доме понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В данном случае установка забора и калитки не относятся к работам, по итогам которых необходимо вносить соответствующие изменения в технический паспорт, а потому к переустройству помещений данные работы отнесены быть не могут.

Доказательств того, что установка забора и калитка сами по себе ограничивают право пользования ФИО1 земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, истцом не представлено.

Несогласие истца с решениями, принятыми по пунктам 6, 7, 8, 9 повестки дня общего собрания об их недействительности не свидетельствует.

Учитывая, что принятие оспариваемых решений не повлекло за собой причинение истцу убытков, что голосование истца ФИО1 на общем собрании не могло повлиять на результаты голосования, что при проведении общего собрания не допущено существенных нарушений, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Приведенные истцом и его представителем в ходе судебного разбирательства спора доводы по вышеприведенным основаниям судом отклоняются как несостоятельные.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав решениями собрания, данные решения не причинили ему убытки, голос истца не повлиял на результаты голосования по вопросам повестки дня собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ООО «Реал НВ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года