УИД: 31RS0008-01-2022-000890-12 2-418/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Губкин 04 октября 2022 года
Губкинский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Стёпкина П.Д.,
при секретаре Давыденко О.А.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Казенной Раисе о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением. В обосновании своих требований ссылается на то, что 25.12.2005 года, между ФИО2 и Казенной Раисой был заключен договор купли продажи на жилой дом с кадастровым номером :115, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером :58, общей площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное, ; земельный участок с кадастровым номером :59, общей площадью 5400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства,, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное, . Указанное недвижимое имущество было оплачено и принято по вышеуказанному договору купли-продажи от 25.12.2005 года. С указанного времени истец владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, заключила Договор с ОАО «Белгородская сбытовая компания» на отпуск и потребление электрической энергии, подписала технические условия на подключение к коммунальной водопроводной сети Губкинским МУП «Водоконал». ФИО1 зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности в связи с тем, что ранее возникшее право собственности продавца - Казенной Р. не было зарегистрировано. Ответчик ФИО3 после подписания договора купли-продажи от 25.12.2005г. на связь с истцом больше не выходила, по месту жительства не находилась, на звонки не отвечает.
Дело инициировано иском ФИО1, которая просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером :115, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное, ; земельный участок с кадастровым номером :58, общей площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное, ; земельный участок с кадастровым номером :59, общей площадью 5400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства,, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное .
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Извещена надлежащим образом. Её интересы на основании доверенности представляет ФИО4, от которой поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие ее доверительницы, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства путем направления заказного электронного письма с уведомлением (получила 21.09.2022г.). О причинах неявки суду не сообщила.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
25 декабря 2005 года между истцом и Казенной Р. был заключен договор купли-продажи, по которому истцу было передано имущество в виде жилого дома с кадастровым номером :115, общей площадью 36,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером :58, общей площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное, ; земельного участка с кадастровым номером :59, общей площадью 5400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства,, находящегося по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное .Денежные средства были переданы до подписания вышеназванного договора.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 25.12.2005 года.
Зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2005г. ФИО1, не имеет возможности в связи с тем, что ранее возникшее право собственности продавца - Казенной Р. не было зарегистрировано.
В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.
В соответствии с п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., (действовавшим на дату подписания договора сторонами) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для государственной регистрации прав является, в том числе и вступившие в законную силу судебные решения.
До настоящего времени право собственности на спорное имущество не оформлено.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По договору купли-продажи от 25.12.2005 года, заключенного между ответчиком и истцом, последний приобрел в собственность спорные объекты недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 223 ГПК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Казенной Раисе о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером :115, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное ; земельный участок с кадастровым номером :58, общей площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное ; земельный участок с кадастровым номером :59, общей площадью 5400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства,, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Скородное .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 07 октября 2022 года.
Судья П.Д. Стёпкин
Решение19.10.2022