77RS0033-02-2022-014281-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молодцовой Е.В., при помощнике суди фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5201/2022 по иску фио фио к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК – специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 72, расположенное в помещении № I в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, ул. фио Янгеля, д. 1. В обоснование требований указал, что между ПАО «Группа Компаний ПИК» (ныне ПАО «ПИК-специализированный застройщик») и ФИО1 27.09.2011 был заключен Предварительный договор № Г-ч40Б/106/1-2-72 купли-продажи машино-места, по условиям которого ФИО1 обязался оплатить стоимость машино-места № 72 в размере сумма, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40Б, уровень 2, отметка -9,8, номер 72. Свое обязательство по уплате стоимости машино-места истец выполнил полностью в сроки, установленные договором. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, машино-месту присвоен № 72. 26.09.2013 истцу было передано машино-место №72, расположенное в помещении № I в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, ул. фио Янгеля, д. 1 по Акту приема-передачи.
Истец пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорное машино-место и не передал истцу право на машино-место (л.д.3-4).
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ПАО «ПИК – специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела, возражений и отзыва на иск не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ПАО «Группа Компаний ПИК» (ныне ПАО «ПИК-специализированный застройщик» и ФИО1 27.09.2011 был заключен Предварительный договор № Г-ч40Б/106/1-2-72 купли-продажи машино-места, по условиям которого ФИО1 обязался купить машино-место № 72, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40Б, уровень 2, отметка -9,8, номер 72 (л.д. 17-18).
Согласно п. 2.1 договора стоимость машино-места составляет сумма, является окончательной, не подлежит изменению.
Согласно технических обмеров БТИ, машино-место имеет следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: машино-место 72 общей площадью 16,0 кв.м., в помещении №I (л.д. 21).
26.09.2013 фио передано по акту машино-место № 72, расположенное на уровне 2 по адресу: адресфио, д. 1 (л.д. 5).
Из искового заявления следует, что ФИО1 после передачи ему ответчиком машино-места фактически вступил в права владения им, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания.
Свои обязательства по оплате машино-места в сумме сумма истцом выполнены полностью, что подтверждается копией квитанции (л.д. 12).
Жилой дом по адресу: адрес, фио Янгеля, д. 1 (строительный адрес: адрес мкр. 17 корп. 40Б) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 19-20).
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, стоимость машино-места истцом выплачена, машино-место фактически передано во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, паспортные данные......, право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 72, общей площадью 16,0 кв.м., расположенное в помещении № I, в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, ул. фио Янгеля, д. 1.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности фио фио, паспортные данные......, на объект недвижимого имущества – машино-место № 26, расположенное в помещении № I, в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, ул. фио Янгеля, д. 1, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: