УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2026 года город Заинск
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Исаичевой В.П.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сычевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Л.Г. к К.Н.В. о признании права собственности на садовый домик,
установил:
З.Л.Г. обратилась в суд с указанным выше иском.
В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был приобретен садовый домик с земельным участком в садоводческом обществе «<данные изъяты>» <адрес> РТ (в настоящее время - СНТ «<данные изъяты>»). С этого времени З.Л.Г. стала членом данного садоводческого общества, и оплачивала членские взносы за данный земельный участок, а также земельный налог. Данный земельный участок общей площадью 291 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>». Согласно решению <адрес> Совета депутатов трудящихся Татарской АССР «О выделении земельного участка садоводческому товариществу имени <данные изъяты> под сады» за № от ДД.ММ.ГГГГ, данные земельные участки выделялись жителям <адрес> ТАССР. Истец своевременно оплачивает членские взносы в СНТ за данный садовый участок, а также земельный налог за данный садовый участок, что подтверждается справкой СНТ «<данные изъяты> и налоговым уведомлением. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость садового домика, расположенного на земельном участке в СНТ «<данные изъяты>» составляет 128 000 руб. Вышеуказанным земельным участком с садовым домиком истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет около № лет. З.Л.Г. обратилась в Управление регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный садовый домик, но ей было отказано в связи с отсутствием документов и рекомендовано обратиться в суд с данным иском. Просит признать за ней право собственности на садовый дом, площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 291 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, с/о «<данные изъяты>».
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – СНТ «<данные изъяты>» и АО «<данные изъяты>».
З.Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик – К.Н.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что указанный садовый домик принадлежал ему, но не был надлежащим образом оформлен. Затем он его впоследствии продал З.Л.Г. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что исковые требования З.Л.Г. признает в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица - Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление согласно которому не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – СНТ "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – АО "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, решение принять на усмотрение суда. Указывает также, что землепользование согласовано, с учетом соблюдения требований правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о «<данные изъяты>», возведен садовый дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 19,3 кв.м.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «<данные изъяты>» К.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы являлся членом с/о «<данные изъяты>» <адрес> (в настоящее время СТН «<данные изъяты>», пользовался земельным участком с садовым домиком площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 291 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, с/о «<данные изъяты>».
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Н.В. продал вышеуказанный садовый домик З.Л.Г. за 15 000 рублей.
З.Л.Г. обратилась с заявлением в Палату земельных и имущественных отношений об уточнении местоположения границ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в измененных границах с кадастровым номером № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № в территориальной зоне Ж-1д (зона садоводческих, огороднических или данных некоммерческий объединений граждан площадью 291 кв.м., согласно схеме расположения, категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> с/о «<данные изъяты>», вид разрешенного использования- возведение садоводства.
Оплата за садовый домик производится с ДД.ММ.ГГГГ года (квитанция от имени З.Р.М.-мужа З.Л.Г.), то есть с момента ее приобретения у К.Н.В.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Согласно утвержденным Правилам (п.9) в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений (п.10).
Как видно из ответа АО «Сетевая компания», полученному по запросу суда, в районе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, с/о «<данные изъяты>» (СНТ «<данные изъяты>», проходит воздушная линия электропередачи (ВЛ) 220кВ <данные изъяты> 2 цепь. Земельный участок обременен охранной зоной ВЛ. На ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется строение (садовый домик) на расстоянии 6 метров от крайних проводов. Землепользование согласовано с соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зонг в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РЫФ от 24.02.2009 №160 в редакции Постановления Правительства России от 18.02.2023 года №270.
Согласно ответа <данные изъяты>, следует, что в результате проведенного обследования земельного участка и садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, с/о «<данные изъяты>» нарушений охранных зон и зон минимально допустимых расстояний распределительных газопроводов не выявлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16).
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом из представленных доказательств установлено, что З.Л.Г. приобрела вышеуказанный садовый домик у К.Н.В., который владел им на праве собственности непрерывно на протяжении более 15 лет.
В последующем З.Л.Г. приобретя вышеуказанный садовый домик, владеет им на праве собственности, уплачивает необходимые налоги и взносы, добросовестно и открыто пользуется садовым домом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.
Ответчик длительное время не оспаривает владение З.Л.Г. садовым домиком, требований о сносе спорного строения не предъявлялись.
Сведений о том, что объект недвижимости построен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также о том, что объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Представитель Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан, на чьей муниципальной земле построен данный садовый домик не возражает относительно требований З.Л.Г.
Таким образом, судом установлено, что садовый дом, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок относится к земельным участкам, которые могут быть предоставлены в собственность в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответственно, суд полагает, что требования З.Л.Г. о признании за ней права собственности на садовый домик площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 291 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, с/о «<данные изъяты>», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования З.Л.Г. удовлетворить.
Признать за З.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – садовый дом, площадью 19,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, с/о «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: Исаичева В.П.
Мотивированное решение суда составлено 28 января 2026 года.