РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арсеньев

Приморского края 17 декабря 2025 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Никитиной Ю.С., при секретаре Щербиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Арсеньевского городского округа ФИО3, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Арсеньевского городского округа, ФИО11, третьему лицу – ФИО10 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно почтового ориентира: <адрес>, поскольку длительное время участок был бесхозным, а также собственником смежного участка является сестра истца. Истец ежегодно осуществляет скос кустарников, уборку участка от палой травы, засаживает картофелем и другими сельхоз культурами, несет расходы на его удобрение. На попытки оформить названный участок в собственность Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа в письме от 19 февраля 2019 года №03-04-12/294 сообщило, что спорный земельный участок предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование гражданину под строительство коттеджа, при этом в Управлении Росреестра отсутствуют документы, удостоверяющие право на земельный участок. Просит суд признавать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО1 требования в полном объеме поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что заключил договор аренды с органом местного самоуправления на спорный земельный участок на 3 года и в ближайшем будущем намерен строить на участке дом. Он видел, что на земельном участке посажен огород, но с лицом, которое обрабатывало земельный участок, он не общался. Он исправно платит арендную плату, задолженности не имеет.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, пояснивших, что ФИО1 действительно более 15 лет обрабатывает спорный земельный участок, садит и убирает на нем огород, открыто, ни от кого не скрывая, пользуется и владеет им, при этом в администрацию для заключения договора аренды земельного участка не обращалась, давая, оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов №27 от 23 февраля 1990 года отведен земельный участок под строительства коттеджа ФИО11 по <адрес>.

Согласно письменному заявлению ФИО11 право собственности на указанный земельный участок им не оформлялось, земельным участком он никогда не пользовался. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№ от 17 мая 2025 года земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевский городской округ в лице начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа ФИО8 передал ФИО10 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 30м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения огородничества, разрешенное использование – ведение огородничества, площадью 1000м на 3 года с 26 апреля 2024 года по 25 апреля 2027 года за арендную плату.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской №КУВИ-№ от 16 июня 2025 года.

То, что земельный участок с кадастровым № после снятия с учета и постановки его на учет вновь приобрел кадастровый № и то, что это один и тот же земельный участок подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Так, согласно п.1, 2, 3 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Часть 1 ст. 16 ЗК РФ предусматривает, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 ст.11 ЗК РФ).

В статье 39.6 ЗК РФ указан исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов, а также приоритетное право на заключение новых договоров аренды.

Также законом предусмотрена подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 39.11 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Исходя из норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 не представила доказательств возникновения у нее права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, самовольно им завладела, заявлений в администрацию Арсеньевского городского округа на предоставление ей земельного участка в аренду, проведение аукциона, как и документов об уплате земельного налога, суду не предоставила.

С учетом изложенного, принимая во внимание отзыв администрации Арсеньевского городского округа Приморского края и позицию арендатора спорного земельного участка ФИО10, суд считает распоряжение органа местного самоуправления о сдаче земельного участка в аренду правомерным, а требования для признания права собственности спорного земельного участка с кадастровым № в силу приобретательной давности за ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Арсеньевского городского округа, ФИО11, третьему лицу - ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.